Durante muchos años, comprar una propiedad en Portugal fue una de las formas más populares de obtener la ciudadanía portuguesa. Esta vía era especialmente atractiva en el marco del programa Golden Visa, que permitía a los inversores no pertenecientes a la UE obtener la residencia en Portugal mediante la compra de bienes inmuebles.
Los solicitantes podían comprar propiedades por valor de 500.000 euros o más, o invertir en un proyecto de rehabilitación con un mínimo de 350.000 euros. Al mantener su inversión, podían optar a solicitar la ciudadanía portuguesa después de cinco años. Esto convirtió a Portugal en uno de los principales destinos para los inversores inmobiliarios que buscaban la residencia europea.
Esta guía explica sus opciones actuales para la residencia en Portugal y cómo alcanzar la ciudadanía portuguesa a través de vías legales y actualizadas. También veremos cómo la compra de propiedades sigue desempeñando un papel importante en sus planes a largo plazo, aunque ya no sea una vía directa para obtener la Golden Visa.
¿Qué ha cambiado en la Golden Visa de Portugal?
En 2023, se han realizado importantes cambios en las normas de la Golden Visa. El gobierno decidió eliminar los bienes inmuebles como tipo de inversión elegible. Este cambio se produjo en respuesta a la preocupación por el aumento de los precios de las propiedades y la limitada disponibilidad de viviendas para los residentes locales. Ahora, los solicitantes deben utilizar otros métodos aprobados para optar a la residencia y la ciudadanía.
Aunque la propiedad ya no sea válida para la Golden Visa, poseer bienes inmuebles en Portugal sigue teniendo muchas ventajas. Puede apoyar otras solicitudes de visado, como el visado D7, que exige una prueba de ingresos estables y alojamiento. La propiedad también demuestra una fuerte conexión con el país, lo que es útil al solicitar la ciudadanía portuguesa.
¿Qué puede hacer en lugar de comprar una propiedad?
Aunque la compra de propiedades ya no sea válida para la Golden Visa, todavía existen vías de inversión legales y eficaces que pueden ayudarle a obtener la residencia en Portugal y, finalmente, la ciudadanía portuguesa.
El gobierno ha proporcionado varias opciones alternativas que apoyan el crecimiento económico, la ciencia, la cultura y la creación de empleo en el país. Estas vías son ideales para las personas que desean comprometerse a largo plazo con Portugal sin depender de los bienes inmuebles.
1. Inversión en fondos portugueses
Puede invertir al menos 500.000 euros en un fondo de inversión portugués que cumpla los requisitos. Estos fondos están registrados en la Comisión del Mercado de Valores Mobiliarios de Portugal (CMVM) y se centran en apoyar a las empresas locales, la infraestructura o la innovación. Es un enfoque no intervencionista en el que su dinero se gestiona profesionalmente y no necesita participar activamente en las operaciones diarias.
2. Apoyo al patrimonio cultural
Una donación de 250.000 euros a proyectos que protejan y mantengan el patrimonio cultural de Portugal también puede darle derecho a la residencia. Esto podría incluir la financiación de la restauración de edificios históricos, museos o instituciones artísticas. Es una forma significativa de contribuir a la identidad del país y recibir derechos de residencia a cambio.
3. Contribución a la ciencia y la investigación
Portugal fomenta los avances en la salud, la tecnología y la investigación medioambiental. La donación de 500.000 euros a instituciones de investigación públicas o privadas es otra forma reconocida de obtener la residencia. Las universidades y los laboratorios científicos buscan activamente este tipo de financiación, y su apoyo ayuda a promover la innovación.
4. Inversión empresarial y creación de empleo
Si tiene espíritu emprendedor, iniciar un negocio con una inversión mínima de 500.000 euros es otra vía. El negocio debe crear o mantener al menos 10 puestos de trabajo para residentes portugueses. Esta opción es la mejor para las personas que desean vivir en Portugal y desempeñar un papel activo en la economía.
Estas vías pueden conducir al mismo resultado. Después de cinco años, todavía puede obtener la ciudadanía portuguesa.
Comprar una propiedad en Portugal sigue siendo una idea inteligente
Aunque la propiedad ya no sea válida para la Golden Visa, la compra de bienes inmuebles en Portugal sigue siendo una decisión financiera y personal inteligente. Ofrece un valor a largo plazo, un potencial de ingresos constante y la oportunidad de disfrutar de la vida en uno de los países más acogedores de Europa. Para muchas personas, la compra de una propiedad sigue siendo un paso importante para construir un futuro en Portugal.
El mercado inmobiliario portugués sigue mostrando una fuerte demanda, especialmente en ciudades como Lisboa, Oporto, Faro, Madeira y regiones turísticas como el Algarve.
Oporto se está preparando para acoger la Gala de la Guía Michelin en 2025, lo que pone de relieve su creciente reputación internacional por su gastronomía y su cultura. Con más propiedades comerciales que se convierten en viviendas y una alta demanda mundial, también es un mercado inmobiliario de lujo de primer nivel.
Madeira añade un toque de exclusividad y belleza natural. Clasificado como el tercer destino más exclusivo de Europa, ha acogido los World Golf Awards 2024.
Estas zonas ofrecen no solo un entorno hermoso, sino también valores de propiedad estables o crecientes. Comprar en el lugar adecuado puede generar ingresos constantes por alquiler. Puede obtener ingresos de alquileres vacacionales a corto plazo o de inquilinos a largo plazo, dependiendo de sus planes.
Ser propietario de una vivienda también ayuda con las solicitudes de visado como el D7, que exige una prueba de alojamiento. Tanto si utiliza la propiedad como su residencia principal, una vivienda de temporada o un alquiler, refuerza su conexión con el país. Esta conexión puede apoyar su caso al solicitar la ciudadanía portuguesa más adelante.
Los bienes inmuebles también pueden ser una red de seguridad. Si las normas de visado cambian, usted sigue siendo propietario de un activo físico en Portugal. La propiedad también puede transmitirse a la familia o venderse más adelante para obtener un beneficio. En resumen, aunque no garantice la ciudadanía por sí sola, la propiedad sigue siendo una parte inteligente de un plan más amplio para aquellos que buscan la residencia en Portugal y un asentamiento a largo plazo.
Cómo obtener la ciudadanía portuguesa después de la residencia
Obtener la ciudadanía portuguesa es el objetivo final para muchas personas que se mudan a Portugal. Abre la puerta a vivir, trabajar y viajar libremente por toda la Unión Europea. Aunque el camino puede llevar varios años, el proceso es sencillo y está bien estructurado.
La norma básica es que debe tener la residencia legal en Portugal durante al menos cinco años. Esto se aplica a las personas con visados como el Golden Visa, el D7 o el D2. Sin embargo, no es necesario vivir en Portugal a tiempo completo para poder optar a ella. Por ejemplo, el Golden Visa solo exige que permanezca en Portugal durante unos siete días al año. Por otro lado, los titulares de visados D7 y D2 deben pasar más tiempo en el país.
Requisitos para solicitar la ciudadanía portuguesa
Durante sus cinco años de residencia, hay algunas condiciones importantes que debe cumplir si tiene previsto solicitar la ciudadanía portuguesa:
- Aprender portugués básico – Tendrá que aprobar el examen de idioma A2, que abarca la lectura, la escritura, el habla y la escucha a nivel principiante. Esto ayuda a demostrar su integración en la sociedad portuguesa y puede prepararse a través de clases o autoestudio.
- Mantener un expediente penal limpio – Tanto sus antecedentes penales portugueses como internacionales deben estar limpios. Incluso los problemas legales menores pueden retrasar o bloquear su solicitud de ciudadanía.
- Estar al tanto de las renovaciones – Cada tipo de visado tiene su propio calendario de renovación. Es importante renovar su residencia a tiempo para mantener una residencia ininterrumpida de cinco años.
- Establecer lazos con la comunidad – Demostrar una conexión genuina con Portugal refuerza su solicitud. Esto puede incluir la participación en actividades locales, la unión a grupos comunitarios o incluso pequeñas cosas como tener una cuenta bancaria portuguesa, facturas de servicios públicos o la participación en la vida local.
Después de cumplir todas estas condiciones, puede solicitar la ciudadanía portuguesa. El proceso incluye la presentación de documentos, la superación del examen de idioma y la demostración de su estancia legal. Una vez aprobado, obtiene plenos derechos de ciudadanía. Recibe un pasaporte portugués, que le permite vivir y trabajar en cualquier lugar de la UE. También da a los miembros de su familia la oportunidad de solicitar la ciudadanía o la residencia.
La ciudadanía no es automática y puede tardar entre 24 y 29 meses, pero con una planificación cuidadosa y un progreso constante, está al alcance de la mano.
Cómo funciona la vía de la residencia en Portugal
Para comenzar su viaje hacia la ciudadanía portuguesa, el primer paso es obtener un permiso de residencia legal. Este documento le permite permanecer en Portugal durante un período prolongado y disfrutar de derechos como la atención médica, la educación y el acceso a la banca. Existen diferentes tipos de visado, cada uno diseñado para situaciones específicas. Debe elegir el que se adapte a sus antecedentes y objetivos.
Una vía popular es el Golden Visa, que ahora requiere la inversión en fondos aprobados, la investigación científica o las donaciones culturales. Otra opción común es el Visado D7, diseñado para personas que obtienen ingresos estables a través de pensiones, trabajo a distancia o alquileres de propiedades. También está el Visado D2, ideal para los empresarios que planean abrir o dirigir un negocio en Portugal.
No importa qué visado solicite, el proceso general sigue siendo similar. Deberá mantener la residencia legal durante cinco años antes de solicitar la ciudadanía. Durante este tiempo, debe renovar su permiso de acuerdo con el calendario establecido para su tipo de visado.
También debe tomarse un tiempo para aprender portugués. Aunque el nivel A2 es básico, es necesario para la ciudadanía. Conocer el idioma también le ayuda a adaptarse a la vida en Portugal y a conectar con las comunidades locales, haciendo que su estancia sea más fácil y agradable.
Tipos de visados para la residencia en Portugal
Al planear mudarse a Portugal, es importante comprender las opciones de visado. Cada visado tiene diferentes normas y se adapta a diferentes personas. A continuación, se indican los principales tipos de visado que pueden ayudarle a obtener la residencia en Portugal y, posteriormente, a solicitar la ciudadanía portuguesa.
Golden Visa
El Golden Visa es para aquellos que quieren invertir en Portugal. Si bien la inversión inmobiliaria ya no es válida, todavía puede solicitarlo a través de otras vías. Estas incluyen la inversión de 500.000 euros en un fondo de inversión portugués, el apoyo a la ciencia o la investigación, o la donación a proyectos culturales.
Este visado es flexible. Solo necesita permanecer en Portugal durante siete días al año. Es ideal para aquellos que no quieren vivir en Portugal a tiempo completo de inmediato. Después de cinco años de mantener la inversión y renovar el visado, puede solicitar la ciudadanía portuguesa. Este visado es el mejor para las personas con un alto patrimonio neto que desean una forma pasiva de obtener la residencia y la eventual ciudadanía.
Visado D7
El visado D7 es para las personas que tienen ingresos pasivos estables. Esto incluye a los pensionistas, los trabajadores a distancia o cualquier persona que obtenga ingresos por alquileres o inversiones. Debe demostrar que puede mantenerse a sí mismo mientras vive en Portugal.
Para poder optar a él, necesita una prueba de ingresos y un lugar donde vivir. Muchos solicitantes del D7 optan por comprar una propiedad para cumplir con este requisito de vivienda. Este visado requiere que permanezca en Portugal la mayor parte del año. Después de cinco años, puede solicitar la ciudadanía portuguesa.
Este visado es el mejor para las personas que quieren vivir en Portugal a tiempo completo y disfrutar de un ritmo de vida más lento con la residencia en Portugal. También es más asequible que el Golden Visa.
Visado D2
El visado D2 es para empresarios o autónomos. Si quiere iniciar un negocio en Portugal, esta es la mejor opción. Debe mostrar un plan de negocios sólido y explicar cómo su trabajo ayudará a la economía local.
Este visado es adecuado para propietarios de negocios, proveedores de servicios y fundadores de empresas emergentes. También es útil para los nómadas digitales que quieren establecerse en Portugal. Debe permanecer en el país la mayor parte del año y declarar sus ingresos e impuestos a nivel local.
Si su negocio crece y se mantiene activo, puede renovar su visado fácilmente. Después de cinco años de residencia, puede solicitar la ciudadanía portuguesa. Este visado funciona bien para las personas que quieren participar activamente en la economía portuguesa.
¿Por qué Portugal es uno de los mejores lugares para vivir en Europa?
Portugal se ha convertido rápidamente en uno de los países más deseables para vivir en Europa. Ofrece una mezcla única de vida moderna, rica cultura, seguridad y asequibilidad. Ya sea que se mude por trabajo, jubilación o estilo de vida, Portugal Residency cumple todos los requisitos para una vida pacífica y satisfactoria.
Lisboa
Lisboa, la capital del país, sigue cosechando elogios internacionales. Fue nombrada la mejor capital europea para visitar en 2024 por VisaGuide.World, basándose en la calidad de vida, el transporte, el clima y la asequibilidad.
Según The Guardian, también es la escapada urbana con mejor relación calidad-precio de Europa. Esto la hace atractiva no solo para los turistas, sino también para los residentes a largo plazo.
Oporto
Oporto, que es la segunda ciudad más grande de Portugal, es otra estrella. Ocupó el décimo lugar en la lista de las mejores ciudades del mundo de Time Out y también fue galardonada en los Premios Readers’ Choice 2024 de Condé Nast Traveler.
Algarve
Para los amantes de la naturaleza y el ocio, la región del Algarve es inigualable. Su Vilamoura Marina ha sido votada como el mejor puerto deportivo internacional siete veces, y Falésia Beach acaba de ser coronada como la mejor del mundo por TripAdvisor. Los entusiastas del golf pueden disfrutar de campos galardonados como el South Course de Quinta do Lago, mientras que los vuelos directos de Nueva York a Faro facilitan el acceso a los expatriados estadounidenses.
Azores
Por último, las Azores atraen a buscadores de aventuras y trabajadores a distancia. Nombradas Mejor destino de aventura de Europa para 2024, albergan a diversos expatriados de más de 10 países y maravillas naturales como el Volcán Capelinhos.
Desde ciudades hasta islas, Portugal Residency ofrece beneficios de estilo de vida inigualables para cualquiera que busque reubicarse.
Cómo encontrar una buena propiedad en Portugal
Encontrar la propiedad adecuada en Portugal requiere investigación y planificación. Los precios varían según la ubicación. Algunas zonas son más caras, pero ofrecen mejores rendimientos. Otras son más baratas, pero pueden crecer en valor más adelante.
En el centro de la ciudad de Lisboa, los precios son los más altos para Portugal Residency. El precio medio es de 5.674 euros por metro cuadrado. Los precios de los alquileres alcanzan los 22,10 euros por metro cuadrado, lo que da un rendimiento del alquiler del 4,7%. El área metropolitana de Lisboa tiene precios más bajos, de 4.174 euros por metro cuadrado, pero los rendimientos del alquiler mejoran hasta el 5,7%.
Oporto ofrece una mejor relación calidad-precio. En el centro de la ciudad de Oporto, los precios rondan los 3.667 euros por metro cuadrado. Los ingresos por alquileres son de unos 17,40 euros por metro cuadrado, con un rendimiento del 5,7%. El área metropolitana de Oporto ofrece precios similares con alquileres ligeramente más bajos, pero un rendimiento del 6,7%.
La región del Algarve es popular por su estilo de vida para aquellos que quieren Portugal Residency. El precio medio de la propiedad es de 3.513 euros por metro cuadrado. Los alquileres rondan los 14,60 euros, con un rendimiento del alquiler del 5,0%.
Si busca zonas de bajo coste, pruebe Coimbra, Braga o las Azores. Coimbra tiene uno de los rendimientos de alquiler más altos, con un 8,8%, con precios de solo 1.461 euros por metro cuadrado. Braga y Leiria también tienen buenos rendimientos superiores al 6,5% con precios de propiedad bajos.
Las Azores son las más asequibles, con 1.598 euros por metro cuadrado, con un rendimiento del 7,6%. La isla de Madeira es ligeramente más alta, con 3.161 euros, pero tiene un rendimiento constante del 5,2%.
Elija su Portugal Residency en función de sus objetivos. Compre en ciudades de alta demanda si quiere un valor a largo plazo. Elija ciudades más pequeñas para obtener mejores ingresos por alquiler y costes más bajos.
¿Cómo podemos ayudarle?
Portugal Residency Advisors®, nuestro principal socio de inmigración y reubicación, hace que su viaje a la residencia sea fácil y sin estrés. Ya sea que esté solicitando un visado o invirtiendo en una propiedad, su equipo de expertos le guía en cada paso del camino.
Le ayudan a elegir la ubicación correcta, le ponen en contacto con agentes locales de confianza y se aseguran de que encuentre propiedades verificadas que se ajusten a sus necesidades. Sus socios legales le ayudan con el Golden Visa, el D7 y la preparación de documentos, al tiempo que le ayudan con las cuentas bancarias, los números de identificación fiscal y los alquileres si es necesario.
Con Portugal Residency Advisors, no solo se está mudando, sino que está construyendo su futuro en Portugal, con confianza y eficiencia. Póngase en contacto aquí.
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Preguntas frecuentes sobre si todavía se puede comprar una propiedad en Portugal y obtener la ciudadanía
¿Puedo obtener aún la ciudadanía portuguesa comprando una casa en Portugal?
No, la compra de propiedades ya no le permite obtener la Golden Visa. Sin embargo, ser propietario de una vivienda puede respaldar otras solicitudes de visado, como la D7, y sigue desempeñando un papel importante en la planificación de la residencia a largo plazo y la ciudadanía.
¿Por qué Portugal eliminó las propiedades del programa Golden Visa?
El gobierno puso fin a las Golden Visas basadas en propiedades para controlar el aumento de los precios de la vivienda y mejorar el acceso para los residentes locales. La atención se ha desplazado a otras opciones de inversión, como fondos, donaciones culturales e investigación científica.
¿Sigue siendo útil comprar una propiedad para mi plan de residencia en Portugal?
Sí, incluso si no conduce directamente a la ciudadanía, ser propietario de una propiedad ayuda a demostrar vínculos con Portugal. Refuerza las solicitudes de visado y demuestra compromiso al solicitar la ciudadanía portuguesa después de cinco años de residencia legal.
¿Cuáles son las opciones de inversión actuales para la Golden Visa?
Puede invertir 500.000 euros en fondos portugueses, donar 250.000 euros al patrimonio cultural, 500.000 euros a la investigación científica o crear puestos de trabajo mediante la creación de una empresa. Estas vías aún le permiten obtener la residencia en Portugal y la futura ciudadanía.
¿Ayuda ser propietario de una propiedad con la Visa D7?
Sí, ser propietario de una propiedad puede ayudar a cumplir con el requisito de vivienda de la Visa D7. Demuestra que tiene un alojamiento estable, que es una de las condiciones clave al solicitar la residencia en Portugal a través de este tipo de visado.
¿Puedo alquilar mi propiedad mientras vivo en el extranjero?
Sí, Portugal permite a los propietarios alquilar sus viviendas a corto o largo plazo. Esta es una forma popular de generar ingresos al tiempo que se cumplen los requisitos financieros mínimos para visados como el D7.
¿Cuánto tiempo debo mantener la residencia legal antes de solicitar la ciudadanía?
Debe mantener la residencia legal en Portugal durante al menos cinco años. Después de este período, puede solicitar la ciudadanía portuguesa, siempre que cumpla con otros requisitos como el examen de idioma portugués A2.
¿Es difícil aprobar el examen de idioma portugués?
El nivel A2 se considera básico. Cubre conversación, lectura y escritura sencillas. Muchos solicitantes aprueban con práctica o cursos cortos, y es obligatorio para aquellos que solicitan la ciudadanía portuguesa después de la residencia.
¿Volverá Portugal a cambiar las reglas para los inversores inmobiliarios?
No existe un plan oficial para restablecer la propiedad como una vía de Golden Visa. Sin embargo, ser propietario de una propiedad todavía se considera una buena opción financiera y de estilo de vida y puede apoyar su caso de ciudadanía de manera indirecta.
¿Puedo solicitar la ciudadanía sin utilizar un asesor de visados?
Sí, puede presentar la solicitud de forma independiente, pero muchas personas eligen consultores para evitar retrasos o errores. Los profesionales ayudan con la documentación, las traducciones, los pasos legales y la elección de la ruta de visado correcta para alcanzar la ciudadanía portuguesa de manera eficiente.