El mercado inmobiliario portugués sigue atrayendo tanto a compradores locales como a inversores internacionales, gracias a su vibrante cultura, sus paisajes pintorescos y sus condiciones de vida favorables. A medida que avanza 2025, los precios de la vivienda en todo el país reflejan la demanda continua, los factores económicos y las políticas gubernamentales.
Tanto si busca comprar una vivienda en el bullicioso centro de Lisboa, un refugio costero en el Algarve o una propiedad con encanto en Oporto, es esencial comprender las últimas tendencias del mercado. Este artículo explora los precios actuales de la vivienda en Portugal, los factores clave que influyen en el mercado y lo que puede esperar al comprar una propiedad en 2025.
¿Por qué los extranjeros compran bienes inmuebles en Portugal?
Los extranjeros se sienten cada vez más atraídos por la compra de propiedades en Portugal, gracias a su atractivo estilo de vida, su creciente mercado inmobiliario y sus accesibles programas de residencia. Con su clima templado, sus playas pintorescas y su rica cultura, Portugal ofrece una alta calidad de vida que atrae a jubilados, nómadas digitales y familias. Ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve son particularmente populares tanto para viviendas permanentes como para propiedades vacacionales.
Más allá del atractivo del estilo de vida, el mercado inmobiliario portugués presenta un fuerte potencial de inversión. Los precios de las propiedades han mostrado un crecimiento constante, con una demanda creciente tanto de alquileres a corto plazo, como Airbnb, como de arrendamientos a largo plazo. Esto ofrece a los inversores sólidos rendimientos de alquiler y una potencial apreciación del capital. El coste de la vida y los precios de las propiedades también siguen siendo competitivos en comparación con muchos países de Europa Occidental.
Los programas de residencia como el Visado de Oro y el visado D7 mejoran aún más el atractivo de Portugal. Si bien los cambios recientes limitan las inversiones inmobiliarias bajo el Visado de Oro en algunas áreas, otras regiones y opciones de visado aún ofrecen vías para la residencia. El visado D7, popular entre los jubilados y los trabajadores a distancia, ofrece una opción sencilla para aquellos que buscan vivir en Portugal.
La seguridad de Portugal, su estabilidad y sus comunidades acogedoras se suman a su atractivo. Con bajas tasas de criminalidad, atención médica de calidad y muchos lugareños de habla inglesa, es fácil para los extranjeros establecerse. Como parte de la UE, Portugal también ofrece un acceso conveniente al resto de Europa a través de aeropuertos bien conectados en Lisboa, Oporto y Faro.
En última instancia, el estilo de vida, las oportunidades de inversión y las opciones de residencia de Portugal lo convierten en una de las mejores opciones para los compradores de propiedades extranjeros en 2025, ya sea que busquen una casa de jubilación, una propiedad vacacional o una inversión de alquiler.
Las perspectivas del mercado inmobiliario portugués para 2025
Las perspectivas del mercado inmobiliario para 2025 indican un mercado dinámico moldeado por las tendencias económicas, la evolución de las preferencias de los compradores y las políticas gubernamentales. En muchas regiones, se espera que la demanda de propiedades residenciales se mantenga fuerte, impulsada por el crecimiento de la población, la urbanización y las tendencias de trabajo a distancia. Sin embargo, factores como la inflación, las tasas de interés y los acontecimientos geopolíticos influirán tanto en los precios de las propiedades como en el rendimiento de las inversiones.
En Europa, es probable que países como Portugal, España y Grecia atraigan a compradores internacionales que buscan propiedades asequibles, programas de residencia y climas favorables. Se prevé que Portugal, en particular, experimente un crecimiento constante, con un aumento moderado de los valores de las propiedades, respaldado por la demanda tanto de locales como de expatriados.
Las tasas de interés desempeñarán un papel crucial en la configuración del mercado inmobiliario en 2025. A medida que los bancos centrales, incluido el Banco Central Europeo (BCE), consideren la posibilidad de bajar las tasas para estimular el crecimiento económico, los costes de los préstamos pueden volverse más asequibles, lo que fomentará la compra de propiedades y las inversiones. Esto podría conducir a una mayor actividad tanto en los mercados de vivienda primarios como secundarios.
La sostenibilidad y la eficiencia energética también se están convirtiendo en prioridades clave para compradores y promotores. Los edificios ecológicos con características respetuosas con el medio ambiente están ganando popularidad, impulsados tanto por las preocupaciones ambientales como por los incentivos gubernamentales. Se espera que esta tendencia se acelere en 2025, influyendo en el diseño y la construcción de las propiedades.
Los bienes inmuebles comerciales seguirán evolucionando a medida que las empresas se adapten a los modelos de trabajo híbridos. La demanda de espacios de oficina puede disminuir en algunas áreas, mientras que las propiedades logísticas e industriales siguen teniendo una gran demanda debido al crecimiento del comercio electrónico y la optimización de la cadena de suministro.
Precios de la vivienda en Portugal
El mercado inmobiliario portugués en 2025 presenta una mezcla de ubicaciones de alto valor y fuertes rendimientos de alquiler, lo que lo hace atractivo tanto para los compradores de vivienda como para los inversores.
Lisboa y el Algarve siguen siendo zonas de precios elevados, mientras que regiones como el Centro, el Norte y las Azores ofrecen opciones más asequibles con mayores rendimientos.
Los inversores que buscan ingresos por alquiler pueden encontrar las mejores oportunidades en zonas con precios de compra más bajos pero con una fuerte demanda de alquiler.
Precios medios de la vivienda en Portugal
A partir de 2025, el precio medio de venta de una propiedad en Portugal es de 2.735 euros por metro cuadrado (m²). Sin embargo, los precios varían significativamente entre las diferentes regiones:
- El Área Metropolitana de Lisboa sigue siendo la más cara, con un precio medio de 3.799 €/m².
- El Algarve, conocido por su atractivo costero y su demanda internacional, le sigue de cerca con 3.513 €/m².
- La isla de Madeira es otra región de precios elevados, con 3.161 €/m².
- El Norte tiene un precio más moderado de 2.301 €/m², mientras que el Alentejo (1.591 €/m²), el Centro (1.490 €/m²) y las Azores (1.598 €/m²) siguen siendo los más asequibles.
Rendimientos medios de alquiler en Portugal
A pesar de la variación de los precios de las propiedades, los rendimientos de alquiler en Portugal siguen siendo fuertes, con un promedio del 7,2% en todo el país. Algunas regiones ofrecen rendimientos aún más atractivos para los inversores:
- Las Azores (7,6%) y el Centro (7,5%) cuentan con los rendimientos más altos, lo que indica una fuerte demanda de alquiler en relación con los costes de las propiedades.
- El Norte (7,4%) y el Alentejo (7,5%) también ofrecen altos rendimientos.
- Lisboa (6,1%) y Madeira (5,2%) ofrecen rendimientos más moderados, equilibrando los altos precios de las propiedades con una demanda de alquiler constante.
- El Algarve tiene el rendimiento más bajo (5,0%), probablemente debido a sus altos precios de las propiedades y al mercado turístico estacional.
Mercado inmobiliario de Lisboa en 2025: precios y perspectivas de inversión
En 2025, el mercado inmobiliario de Lisboa sigue siendo una mezcla de propiedades de lujo, alquileres de alta demanda y oportunidades de inversión.
Si bien los distritos del centro de la ciudad exigen los precios más altos, las zonas periféricas como Sintra, Amadora y Mafra ofrecen mejores rendimientos para los inversores.
Aquellos que buscan propiedades de alta gama encontrarán opciones de primera calidad en Santo António, Estrela y Avenidas Novas, mientras que los inversores centrados en el alquiler podrían preferir Arroios, Marvila o Santa Maria Maior.
Precios de la vivienda en el área metropolitana de Lisboa
El Área Metropolitana de Lisboa sigue siendo el mercado inmobiliario más solicitado de Portugal, con un precio medio de venta de 4.174 €/m² y un rendimiento de alquiler esperado del 5,7%. Sin embargo, los precios varían mucho entre las ubicaciones:
- El centro de Lisboa (5.674 €/m²) sigue siendo la zona más cara, con un rendimiento de alquiler del 4,7%.
- Cascais (5.191 €/m², 4,7%) es otra ubicación de primera calidad, que ofrece una vida costera de lujo.
- Oeiras (4.185 €/m², 4,6%) es una opción popular para aquellos que buscan un equilibrio entre precio y proximidad a Lisboa.
- Las zonas más asequibles como Sintra (2.560 €/m², 6,4%), Mafra (2.612 €/m², 6,1%) y Vila Franca de Xira (2.144 €/m², 6,2%) ofrecen mayores rendimientos de alquiler y una demanda creciente.
Para los inversores, Sintra, Amadora y Mafra destacan por tener algunos de los rendimientos de alquiler más altos (más del 6%), lo que indica una fuerte demanda de alquileres en relación con los costes de las propiedades.
Precios de la vivienda en el centro de Lisboa
Los distritos históricos y centrales de Lisboa exigen los precios de las propiedades más altos, y algunos superan los 7.000 €/m²:
- Santo António (7.578 €/m², 4,5%) y Estrela (7.033 €/m², 4,2%) se encuentran entre las zonas más caras.
- Avenidas Novas (6.890 €/m², 4,0%), Misericórdia (6.541 €/m², 4,9%) y Belém (6.211 €/m², 3,8%) también reflejan una demanda de alta gama.
- Campo de Ourique (6.219 €/m², 4,3%) y Alvalade (6.009 €/m², 4,0%) siguen teniendo demanda por su atractivo residencial de primera calidad.
Opciones asequibles y fuertes rendimientos de alquiler en la ciudad de Lisboa
Para los inversores que buscan mejores rendimientos, algunos distritos de Lisboa ofrecen precios de compra más bajos pero mayores rendimientos de alquiler:
- Arroios (5.266 €/m², 5,4%), Marvila (4.415 €/m², 5,5%) y Penha de França (4.384 €/m², 5,4%) destacan como zonas con una fuerte demanda de alquiler.
- Santa Maria Maior (6.260 €/m², 5,1%) y São Vicente (5.365 €/m², 5,1%) también muestran rendimientos prometedores.
Mercado inmobiliario de Oporto en 2025: precios y oportunidades de inversión
En 2025, el mercado inmobiliario de Oporto sigue siendo dinámico, con una mezcla de ubicaciones de primera calidad y zonas de fuerte inversión.
Los inversores que buscan mayores rendimientos de alquiler deberían considerar Bonfim, Campanhã y Gondomar, mientras que aquellos que buscan propiedades de alta gama encontrarán Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde y Cedofeita entre las zonas más exclusivas.
El Área Metropolitana de Oporto sigue ofreciendo una mezcla de asequibilidad y rentabilidad, lo que la convierte en una alternativa atractiva a Lisboa.
Precios de la vivienda en el área metropolitana de Oporto
El Área Metropolitana de Oporto tiene un precio medio de venta de 2.764 €/m², lo que la convierte en una alternativa más asequible a Lisboa. El rendimiento de alquiler es fuerte, del 6,7%, lo que la convierte en un destino atractivo para los inversores. Sin embargo, los precios de las propiedades y los rendimientos varían entre los diferentes municipios:
- Oporto Ciudad (3.667 €/m², 5,7%) es la zona más cara de la región.
- Matosinhos (3.301 €/m², 5,3%) y Vila Nova de Gaia (2.570 €/m², 5,7%) también son opciones populares para compradores de vivienda e inversores.
- Póvoa de Varzim (2.199 €/m², 5,8%) y Valongo (1.698 €/m², 6,1%) ofrecen un equilibrio entre asequibilidad y demanda de alquiler.
- Gondomar (1.827 €/m², 6,6%) presenta uno de los rendimientos de alquiler más altos, lo que la convierte en una buena opción para los inversores de compra para alquilar.
Las zonas asequibles como Baião (780 €/m²), Felgueiras (1.126 €/m²) y Santo Tirso (1.289 €/m²) ofrecen alternativas económicas para aquellos que buscan entrar en el mercado a precios más bajos.
Precios de la vivienda en el centro de Oporto
Los distritos históricos y centrales de Oporto exigen precios de las propiedades más altos, con un promedio de 3.667 €/m², con rendimientos de alquiler del 5,7%. Algunas de las zonas más demandadas incluyen:
- Cedofeita – Santo Ildefonso – Sé – Miragaia – São Nicolau – Vitória (4.212 €/m², 5,7%) – Uno de los distritos más caros de Oporto, pero que ofrece un rendimiento de alquiler equilibrado.
- Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde (4.090 €/m², 5,0%) – Una zona exclusiva y de alta gama con propiedades de lujo.
- Bonfim (3.748 €/m², 6,2%) y Campanhã (3.336 €/m², 6,0%) destacan como las mejores zonas de inversión, ofreciendo los rendimientos de alquiler más altos en el centro de Oporto.
- Paranhos (3.454 €/m², 5,3%) y Ramalde (3.081 €/m², 4,9%) ofrecen opciones ligeramente más asequibles para los compradores que buscan una vida urbana con buena conectividad.
Precios de la vivienda en Cascais y Oeiras
Las regiones de Cascais y Oeiras siguen siendo de las ubicaciones más deseadas de Portugal, ofreciendo una mezcla de lujo y potencial de inversión.
Si bien Cascais y Estoril siguen siendo mercados de primera calidad, zonas como São Domingos de Rana y Porto Salvo ofrecen mejores rendimientos de alquiler.
Oeiras sigue siendo una ubicación estratégica, que equilibra la asequibilidad, la demanda de alquiler y la proximidad a Lisboa.
Precios de la vivienda en Cascais: mercado inmobiliario de primera calidad
La región de Cascais sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más prestigiosos de Portugal, con un precio medio de venta de 5.191 €/m² y un rendimiento de alquiler del 4,7%. Esta zona sigue atrayendo tanto a compradores locales como internacionales debido a su estilo de vida costero, sus propiedades de lujo y su alta calidad de vida.
- Cascais y Estoril (6.280 €/m², 4,2%) – La zona más cara, conocida por sus casas de lujo, propiedades frente a la playa y un ambiente exclusivo.
- Carcavelos y Parede (4.933 €/m², 4,4%) – Una zona muy solicitada, particularmente popular entre las familias y los expatriados debido a su proximidad a las escuelas internacionales y las playas.
- Alcabideche (4.367 €/m², 4,8%) – Una alternativa ligeramente más asequible con un rendimiento de alquiler equilibrado.
- São Domingos de Rana (3.391 €/m², 5,4%) – Ofrece los mejores rendimientos de alquiler en la región de Cascais, lo que la hace atractiva para los inversores de compra para alquilar.
Precios de la vivienda en Oeiras: una ubicación estratégica para invertir
El municipio de Oeiras, estratégicamente situado entre Lisboa y Cascais, sigue siendo un fuerte competidor para la inversión inmobiliaria. El precio medio de venta es de 4.185 €/m², con rendimientos de alquiler en torno al 4,6%. Algunas de las zonas clave incluyen:
- Oeiras e São Julião da Barra – Paço de Arcos – Caxias (4.391 €/m², 4,6%) – Una ubicación privilegiada con un equilibrio entre la comodidad urbana y el atractivo costero.
- Algés – Linda-a-Velha – Cruz Quebrada – Dafundo (4.379 €/m², 4,4%) – Ofrece una mezcla de apartamentos modernos y casas tradicionales, atrayendo tanto a familias como a profesionales.
- Porto Salvo (3.222 €/m², 5,4%) – La zona con mejor rendimiento en términos de rendimiento de alquiler, atrayendo a inversores que buscan mayores rendimientos a un precio de entrada más asequible.
Precios de la vivienda en el Algarve
El mercado inmobiliario del Algarve en 2025 sigue siendo una mezcla de lujo de alta gama y fuertes oportunidades de inversión de alquiler.
Si bien Lagos, Loulé y Vila do Bispo atienden a compradores de primera calidad, zonas como Portimão, Faro y Olhão ofrecen fuertes rendimientos de alquiler para los inversores.
El continuo atractivo de la región para los turistas y los expatriados garantiza una demanda constante tanto de ventas como de alquileres.
Región del Algarve: un mercado muy deseable
El Algarve sigue siendo uno de los principales destinos inmobiliarios de Portugal, conocido por su impresionante costa, su clima cálido y la fuerte demanda tanto de compradores locales como internacionales. El precio medio de venta es de 3.513 €/m², con un rendimiento de alquiler medio del 5,0%. Sin embargo, los precios y los rendimientos varían entre las diferentes ciudades y pueblos:
- Loulé (4.213 €/m², 5,1%) – Una de las zonas más caras, conocida por sus propiedades de lujo y campos de golf, pero que ofrece un sólido rendimiento de alquiler.
- Lagos (4.018 €/m², 4,1%) y Vila do Bispo (3.649 €/m²) – Ubicaciones costeras de primera calidad con una demanda inmobiliaria de alta gama.
- Aljezur (3.557 €/m²) y Lagoa (3.612 €/m², 4,3%) – Atractivas para los compradores que buscan ubicaciones pintorescas.
- Faro (3.019 €/m², 5,1%) – La capital de la región, que equilibra la asequibilidad y la fuerte demanda de alquiler.
Las mejores oportunidades de inversión en el Algarve
Para los inversores que buscan altos rendimientos de alquiler, ciertas zonas destacan:
- Portimão (2.761 €/m², 5,9%) – El mejor rendimiento de alquiler de la región, lo que la hace ideal para los inversores de compra para alquilar.
- Silves (3.133 €/m², 4,9%) y Olhão (2.871 €/m², 4,8%) – Ofrecen rendimientos de alquiler competitivos a precios más asequibles.
- Vila Real de Santo António (3.002 €/m², 4,6%) – Un mercado en crecimiento con potencial de inversión.
Mientras tanto, São Brás de Alportel (2.751 €/m²) y Monchique (2.336 €/m²) ofrecen precios de entrada más bajos para los compradores que buscan ubicaciones interiores más tranquilas.
Precios de la vivienda en la Costa de Plata
El mercado inmobiliario del centro de Portugal en 2025 ofrece una mezcla de oportunidades de inversión asequibles y puntos de interés costeros. Si bien Peniche, Óbidos y Coimbra ofrecen altos rendimientos de alquiler, ubicaciones como Aveiro y Nazaré atraen a compradores que buscan propiedades de primera calidad cerca de la costa.
Esta región sigue siendo una opción inteligente tanto para los inversores a largo plazo como para aquellos que buscan segundas residencias.
Ciudades clave en el centro de Portugal
El mercado inmobiliario del centro de Portugal sigue ofreciendo precios de propiedades asequibles con fuertes rendimientos de alquiler, lo que la convierte en una región atractiva tanto para compradores de viviendas como para inversores. Los precios medios de venta varían significativamente, dependiendo de la ubicación y la demanda turística.
- Coímbra (1.977 €/m², 6,9%) – Como importante ciudad universitaria, Coímbra ofrece un sólido mercado de alquiler impulsado por estudiantes y profesionales.
- Leiria (1.566 €/m², 6,3%) – Una ciudad en crecimiento con un mercado equilibrado, que ofrece asequibilidad y un sólido rendimiento del alquiler.
- Aveiro (2.557 €/m², 5,3%) – Conocida como la «Venecia de Portugal», Aveiro tiene un precio más alto debido a su creciente popularidad.
Las mejores ubicaciones costeras para invertir
Las ciudades costeras del centro de Portugal siguen atrayendo a compradores que buscan vivir junto al mar u oportunidades de inversión:
- Peniche (1.988 €/m², 7,0%) – Ofrece el mayor rendimiento de alquiler de la región, lo que la convierte en un lugar ideal para los inversores en alquiler, especialmente por su popularidad entre los surfistas y los turistas.
- Óbidos (2.288 €/m², 6,9%) – Una ciudad histórica con una fuerte demanda turística, que mantiene un alto rendimiento de alquiler.
- Figueira da Foz (1.681 €/m², 6,2%) – Un destino costero económico con buenos rendimientos de alquiler.
- Nazaré (2.858 €/m², 4,8%) – Un destino de surf de fama mundial con precios de propiedades más altos, pero rendimientos de alquiler moderados.
Precios de la vivienda en las islas de Madeira y Azores
Madeira y las Azores ofrecen distintas oportunidades inmobiliarias. Si bien el mercado de Madeira está más consolidado y es de primera calidad, con una alta demanda en Funchal y Calheta, los inversores que busquen mejores rendimientos de alquiler deberían fijarse en Santa Cruz y la isla de Porto Santo.
Por el contrario, las Azores siguen siendo una opción asequible para aquellos que buscan comprar una propiedad en un mercado en crecimiento impulsado por la naturaleza.
Precios de la vivienda en Madeira: un mercado fuerte para los inversores
El mercado inmobiliario de Madeira sigue atrayendo a compradores e inversores, con un precio medio de venta de 3.173 €/m² y un rendimiento de alquiler del 5,2%. La capital, Funchal (3.473 €/m², 4,9%), sigue siendo la ubicación más solicitada, ofreciendo una mezcla de casas modernas y tradicionales con una fuerte demanda turística.
- Calheta (3.491 €/m²) y Funchal (3.473 €/m², 4,9%) son las zonas más caras, lo que refleja la alta demanda de propiedades costeras y de lujo.
- Santa Cruz (2.276 €/m², 5,4%) ofrece el mayor rendimiento de alquiler de la isla, lo que la convierte en una excelente opción para los inversores.
- Las zonas más asequibles incluyen Câmara de Lobos (2.436 €/m²), Ponta do Sol (2.884 €/m²) y Ribeira Brava (2.671 €/m²), que atraen a aquellos que buscan un estilo de vida más tranquilo.
- Santana (1.461 €/m²) y São Vicente (2.070 €/m²) ofrecen alternativas de menor coste con un fuerte entorno natural.
- La isla de Porto Santo (2.469 €/m²) ofrece una oportunidad de inversión única con su creciente atractivo como destino turístico.
Precios de la vivienda en Azores: inversión asequible
El archipiélago de las Azores presenta algunos de los precios de propiedad más bajos de Portugal, lo que lo convierte en un mercado atractivo para aquellos que buscan asequibilidad y potencial a largo plazo.
- La isla de São Miguel (1.843 €/m²) es el mercado más caro y desarrollado, conocido por su industria turística y su belleza natural.
- La isla de Faial (1.263 €/m²), la isla de Pico (1.441 €/m²), la isla de Santa Maria (1.423 €/m²), la isla de São Jorge (1.441 €/m²) y la isla de Terceira (1.401 €/m²) ofrecen oportunidades de inversión de nivel básico para los compradores que buscan opciones de propiedad de bajo coste.
Comprar una propiedad en Portugal: una guía paso a paso
¿Está pensando en comprar una propiedad en Portugal, pero no está seguro de por dónde empezar? Tanto si busca una casa de vacaciones, una propiedad de inversión o una residencia permanente, aquí tiene una guía paso a paso para ayudarle en el proceso.
Paso 1: obtener un NIF (número de identificación fiscal portugués)
Antes de comprar una propiedad en Portugal, tendrá que obtener un Número de Identificação Fiscal (NIF), un número de identificación fiscal portugués necesario para cualquier transacción financiera, incluyendo la apertura de una cuenta bancaria, la firma de contratos y el pago de impuestos. Puede obtener un NIF en una oficina de impuestos local (Finanças) o a través de un representante legal si está solicitando desde el extranjero.
Paso 2: abrir una cuenta bancaria portuguesa
Una cuenta bancaria portuguesa es esencial para transferir fondos, pagar impuestos y gestionar los gastos relacionados con la propiedad. La mayoría de los bancos requieren un pasaporte, un comprobante de domicilio, un NIF y un comprobante de ingresos para abrir una cuenta. Tener una cuenta local facilitará la gestión de los pagos relacionados con la compra de su propiedad.
Paso 3: decidir sobre la financiación
Determine si necesita una hipoteca para financiar su propiedad. Si es así, obtener la aprobación previa de un banco portugués le ayudará a comprender su capacidad de endeudamiento, los tipos de interés y las condiciones de amortización. Esto asegura que tenga un presupuesto claro antes de comenzar su búsqueda de propiedad.
Paso 4: encontrar la propiedad adecuada
Una vez que su presupuesto está establecido, puede comenzar a buscar la propiedad perfecta. Ya sea un apartamento moderno en Lisboa, una villa costera en el Algarve o un refugio rural, Portugal ofrece una variedad de opciones. Trabajar con un agente inmobiliario local facilitará el proceso al ayudarle a encontrar las mejores ofertas y guiarle a través de los requisitos legales.
Paso 5: negociar los términos de la compra
Después de seleccionar su propiedad, es hora de negociar el precio y los términos de la venta. Esta etapa puede incluir discusiones sobre el precio final de compra, las condiciones de pago y cualquier accesorio o renovación incluida. Un agente inmobiliario o un experto legal puede ayudarle a asegurarse de obtener los mejores términos y a navegar por las condiciones del mercado local.
Paso 6: firmar el contrato promesa (CPCV)
El Contrato Promesa (Contrato Promessa de Compra e Venda – CPCV) es un documento legalmente vinculante que describe todos los términos de la compra, el calendario de pagos, los plazos y las sanciones por incumplimiento. En esta etapa, el comprador suele pagar un depósito del 10-30% del precio de la propiedad. Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble del depósito, ofreciendo seguridad a los compradores.
Paso 7: firmar la escritura final (escritura) y transferir la propiedad
El paso final para comprar una propiedad en Portugal es firmar la Escritura (Escritura Final) en presencia de un notario. Este documento transfiere legalmente la propiedad, y se paga el saldo restante. Una vez completado, la propiedad se registra oficialmente a su nombre, y usted recibe las llaves de su nuevo hogar.
Opciones de visado portugués para extranjeros
Si está planeando mudarse de los Estados Unidos a Portugal, hay varias opciones de visado disponibles, dependiendo de sus ingresos, empleo o planes de inversión. A continuación, se presenta una visión general de las vías de residencia más comunes.
Visado D7 de Portugal – ideal para jubilados y personas con ingresos pasivos
El visado D7 es perfecto para jubilados y personas con ingresos pasivos. Para calificar, debe demostrar un ingreso mensual regular de al menos 870 € y demostrar que puede mantenerse económicamente sin necesidad de trabajar en Portugal. Este visado es una gran opción para aquellos que buscan disfrutar del estilo de vida relajado de Portugal, la vida asequible y la impresionante belleza natural.
Visado de nómada digital de Portugal (visado D8) – para trabajadores a distancia y autónomos
El visado de nómada digital (visado D8) está diseñado para trabajadores a distancia, autónomos y empresarios que deseen vivir en Portugal mientras obtienen ingresos del extranjero. Los solicitantes deben mostrar un ingreso mensual mínimo de 3.480 €, lo que les permite permanecer y trabajar a distancia hasta por un año, con la posibilidad de renovación. Este visado ofrece todos los beneficios de vivir en Portugal, incluyendo su vibrante cultura, su fuerte comunidad de expatriados y su excelente calidad de vida.
Visado D2 de Portugal – para empresarios y propietarios de negocios
El visado D2 está destinado a empresarios e inversores que planean establecer o desarrollar un negocio en Portugal. Este visado concede un permiso de residencia de hasta dos años, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan lanzar una startup, abrir una pequeña empresa o expandir sus operaciones existentes dentro de Portugal.
Visado de oro de Portugal – residencia por inversión
El programa de visado de oro es uno de los esquemas de residencia por inversión más atractivos de Europa, que ofrece una vía rápida para la residencia portuguesa y la posible ciudadanía. Los inversores pueden calificar a través de varias contribuciones financieras, incluyendo:
- Fondos de inversión – Una inversión mínima de 500.000 € en capital de riesgo o fondos de inversión portugueses.
- Inversión empresarial – Una inversión mínima de 500.000 € en una empresa portuguesa, combinada con la creación de cinco puestos de trabajo permanentes.
- Investigación científica – Una inversión de 500.000 € en actividades de investigación llevadas a cabo por instituciones científicas públicas o privadas.
- Contribución al patrimonio cultural – Una donación de 250.000 € para proyectos artísticos o la restauración del patrimonio nacional (conocido como el visado de oro cultural).
- Creación de empleo – Establecer una empresa y crear al menos 10 puestos de trabajo a tiempo completo.
Para las inversiones en regiones designadas de ‘baja densidad’, se aplica un descuento del 20% a las cantidades requeridas, lo que hace que ciertas áreas sean más atractivas para los inversores.
Nuestro socio de migración y reubicación, Portugal Residency Advisors®, ofrece una guía detallada sobre el proceso de solicitud de visado. Proporcionan toda la información necesaria para cumplir con los requisitos para vivir en Portugal y apoyar a los expatriados en su mudanza.
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Preguntas frecuentes sobre los precios de la vivienda en Portugal en 2025
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Portugal en 2025?
A partir de 2025, el precio medio de venta de una propiedad en Portugal es de 2.735 € por metro cuadrado (m²). Sin embargo, los precios varían significativamente dependiendo de la región, siendo Lisboa (3.799 €/m²), el Algarve (3.513 €/m²) y Madeira (3.161 €/m²) algunas de las zonas más caras.
¿Qué ciudades de Portugal tienen los precios de la vivienda más altos en 2025?
Las ubicaciones más caras incluyen:
- Centro de la ciudad de Lisboa (5.674 €/m²)
- Cascais (5.191 €/m²)
- Lagos (4.018 €/m²)
- Oeiras (4.185 €/m²)
Estas zonas son conocidas por sus ubicaciones privilegiadas, sus propiedades de lujo y su demanda internacional.
¿Dónde están los lugares más asequibles para comprar una propiedad en Portugal?
Algunas de las zonas más baratas para comprar una propiedad en Portugal incluyen:
- Región Centro (1.490 €/m²)
- Alentejo (1.591 €/m²)
- Azores (1.598 €/m²)
- Norte de Portugal (2.301 €/m²)
Estas regiones ofrecen precios de propiedad más bajos y mayores rendimientos de alquiler, lo que las hace atractivas para los compradores que buscan asequibilidad.
¿Se espera que los precios de la vivienda en Portugal suban o bajen en 2025?
Los precios de la vivienda en Portugal han ido aumentando constantemente, impulsados por la alta demanda, la inversión extranjera y la limitada oferta de viviendas. En 2025, se espera que los precios sigan aumentando en las principales ciudades y centros turísticos, mientras que algunas zonas más rurales pueden experimentar un crecimiento más lento.
¿Cuál es el rendimiento medio del alquiler en Portugal en 2025?
El rendimiento medio del alquiler en Portugal es del 7,2%, lo que lo convierte en un país atractivo para la inversión inmobiliaria. Algunos de los rendimientos más altos se encuentran en:
- Azores (7,6%)
- Región Centro (7,5%)
- Región Norte (7,4%)
- Área metropolitana de Lisboa (6,1%)
¿Es un buen momento para invertir en una propiedad en Portugal en 2025?
Sí, Portugal sigue siendo un mercado fuerte para la inversión debido a:
- Altos rendimientos de alquiler en algunas zonas
- Fuerte demanda de compradores extranjeros y expatriados
- Incentivos fiscales favorables, como el programa de Residente No Habitual (RNH)
- Una economía estable y un sector turístico en crecimiento
¿Cómo se comparan los precios de la vivienda en Portugal con los de otros países europeos?
Portugal sigue siendo más asequible que muchos países de Europa Occidental. En Lisboa, los precios rondan los 5.674 €/m², mientras que en ciudades como París, Londres o Barcelona, los precios superan los 10.000 €/m² en las ubicaciones más privilegiadas. Esta asequibilidad hace de Portugal un destino atractivo para los compradores.
¿Cuáles son las mejores regiones para la inversión inmobiliaria en Portugal?
Las mejores regiones para la inversión inmobiliaria dependen de sus objetivos:
- Alto rendimiento del alquiler: Oporto, Braga, Coímbra, Peniche
- Propiedades de lujo: Lisboa, Cascais, Algarve
- Inversión asequible: Alentejo, Región Centro, Azores
- Atractivo turístico: Oporto, Algarve, Lisboa, Madeira
¿Ha cambiado el programa de visado de oro en 2025?
Sí, el visado de oro ya no permite la compra directa de bienes inmuebles, pero sigue ofreciendo opciones de inversión como:
- Más de 500.000 € en fondos de inversión
- Más de 500.000 € en inversión empresarial (creando cinco puestos de trabajo permanentes)
- Más de 250.000 € en donaciones culturales o patrimoniales
- Más de 500.000 € en investigación científica
¿Cómo puede un extranjero comprar una propiedad en Portugal?
Los extranjeros pueden comprar libremente una propiedad en Portugal sin restricciones. El proceso implica:
- Obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF)
- Abrir una cuenta bancaria portuguesa
- Asegurar la financiación o la preaprobación de la hipoteca
- Encontrar una propiedad y firmar un Contrato Promesa (CPCV)
- Completar la compra firmando la Escritura (Escritura Final) con un notario