¿Alguna vez ha pensado en obtener beneficios rápidos de la inversión? Compre una propiedad sobre plano para construir su patrimonio de forma inteligente.
La propiedad puede ser la mejor inversión cuando se buscan rendimientos más altos y rápidos. Además, si compra una propiedad sobre plano, puede beneficiarse en el próximo año.
Una propiedad sobre plano es una propiedad que puede comprar a mitad de la construcción; de esta manera, puede obtener un beneficio sin otra inversión significativa una vez que la propiedad esté terminada.
Este blog le guiará a través de los entresijos de la compra de una propiedad sobre plano y el proceso que conlleva.
¿Qué es una propiedad sobre plano?
Antes de que planee comprar una propiedad sobre plano, comprendamos qué es una propiedad sobre plano. Una propiedad sobre plano se refiere a una inversión inmobiliaria en la que una propiedad se compra antes de la finalización de su construcción.
El objetivo de los inversores que invierten en este tipo de propiedad se basa en los planos y los proyectos arquitectónicos, con la expectativa de que el valor de esta propiedad aumente una vez que se haya completado.
Comprar una propiedad sobre plano es una excelente inversión porque los compradores la compran a un precio más bajo y, una vez que se completa, el valor se multiplica. Sin embargo, existen varios riesgos al comprar una propiedad sobre plano, que se analizarán más adelante.
Qué tener en cuenta al comprar una propiedad sobre plano en Portugal
Cuando planee comprar una propiedad sobre plano, hay algunas cosas que debe tener en cuenta para garantizar la fluidez en el proceso de compra y convertirla en una inversión exitosa.
Diligencia debida
La diligencia debida de una propiedad se refiere a la revisión o investigación de la propiedad antes de llegar a un acuerdo o contrato con otra parte.
Antes de llegar a un acuerdo, realice la diligencia debida en la propiedad para la inversión, lo que puede incluir la investigación de la información relacionada con la propiedad.
La diligencia debida permite al comprador comprender cuánto tiempo llevaría completar el proyecto, quiénes son los contratistas y los riesgos asociados con la finalización del proyecto.
Requisitos para la firma de la escritura
Asegúrese de que el acuerdo establezca claramente la fecha límite para la firma final del acuerdo y de que el acuerdo cumpla con todos los requisitos discutidos para adquirir formalmente la propiedad sobre plano.
Este requisito garantiza que todo se haga correctamente, dentro de los límites legales, antes de que se finalice el acuerdo.
- Confirme que la propiedad se reconoce como una unidad separada si forma parte de una estructura más grande.
- Asegúrese de que la propiedad esté registrada oficialmente en el Registro de la Propiedad y en los registros urbanos locales.
- Obtenga la licencia de uso de la propiedad.
- Registre los detalles técnicos de la propiedad en el gobierno local.
- Proporcione prueba de que no existen derechos de tanteo existentes o renunciados.
- Compruebe la fecha de validez de la licencia de obra al fijar el plazo.
Ajuste al proyecto original
Es esencial comprobar si el contrato permite cambios en el proyecto original durante la construcción. Es posible que el acuerdo necesite ajustes debido a los requisitos de licencia, razones legales o compatibilidad entre los planos arquitectónicos y técnicos.
En la mayoría de los casos, estos cambios están permitidos, pero el promotor está obligado a mantener al comprador informado sobre cualquier cambio que pueda ocurrir en el futuro. Los cambios deben ser manejables, lo que podría llevar a la cancelación del contrato cuando compre una propiedad sobre plano.
El depósito inicial
Cuando compra una propiedad sobre plano, el importe del depósito inicial suele oscilar entre 5.000 y 10.000 euros, o el 20% del precio de la propiedad.
Este depósito asegurará su inversión, pero lo más importante es que comprenda sus derechos a obtener un reembolso con respecto a un depósito si el proyecto se retrasa o se cancela al comprar sobre plano.
Calendario de pagos
Asegúrese de que el plan de pago que elija funcione con su presupuesto y sus planes si desea comprar una propiedad sobre plano.
Una vez que se firman el acuerdo y la escritura, el plan debe ser evidente en el contrato. También debe indicar cuándo y cuánto se debe pagar en cada etapa hasta seis meses.
La mayoría de las veces, los pagos están vinculados a etapas específicas del proceso de construcción, como la colocación de los soportes o la finalización de la estructura principal. Debe quedar claro en el contrato cuáles son las multas, cómo hablar con el proveedor y cómo hacer frente a los cargos y costes.
Proceso de compra de una propiedad sobre plano
Cuando compra una propiedad sobre plano en Portugal, el proceso suele tener tres etapas, cada una de ellas crucial para una transacción sin problemas.
Paso 1: reserva
El primer paso para comprar una propiedad sobre plano es reservar la propiedad deseada. Esto significa que debe pagar el depósito de la propiedad elegida para asegurarla. Este depósito significa que se compromete a retirar la propiedad del mercado.
Paso 2: firma del contrato
El siguiente paso es firmar el contrato una vez que decida comprar una propiedad sobre plano. Este documento describe el cronograma de construcción, los detalles de pago y todo lo que necesita saber para comprar la propiedad sobre plano.
Es posible que se requiera un depósito grande para confirmar su intención de proceder de acuerdo con los términos acordados.
Paso 3: pagos escalonados
A medida que avanza la construcción, no paga la cantidad total por adelantado cuando compra una propiedad sobre plano. En cambio, los pagos se realizan en etapas.
Este enfoque de pago escalonado está vinculado a hitos específicos en el proceso de construcción, lo que garantiza que solo pague a medida que la obra alcanza ciertas etapas predefinidas de finalización.
Ventajas de la propiedad sobre plano
Existen varios beneficios clave al comprar una propiedad sobre plano, algunos de ellos se enumeran a continuación:
Precios más bajos
Un beneficio significativo de comprar una propiedad sobre plano es el potencial de ahorrar mucho.
Debido a la incompletitud de la propiedad, los promotores a menudo ofrecen propiedades a precios reducidos al principio para impulsar las ventas o cumplir con los requisitos de preventa. Para los inversores que compran varias propiedades, los descuentos adicionales pueden reducir aún más los costes.
Fuerte crecimiento del capital
Comprar una propiedad sobre plano puede ser financieramente gratificante debido al aumento del valor de la propiedad una vez completada. Si compra una propiedad antes de su finalización, su valor podría aumentar significativamente para cuando esté lista, especialmente si se compra a un precio inicialmente bajo.
Pagos flexibles
Algunas compras de propiedades sobre plano permiten pagos escalonados. Esta flexibilidad puede aliviar la carga financiera al distribuir el coste a lo largo del tiempo, lo que facilita su gestión sin un pago inicial considerable.
Una casa nueva
Comprar sobre plano significa que será el primer propietario de una casa nueva. Esto le da la posibilidad de personalizarla y minimiza los problemas relacionados con el desgaste que vienen con las propiedades más antiguas.
Desventajas de la propiedad sobre plano
Aunque existen muchos beneficios asociados con la compra de una propiedad sobre plano, puede haber algunos inconvenientes que deba tener en cuenta antes de comprar una propiedad sobre plano:
Expectativas incumplidas
En primer lugar, solo puede inspeccionar físicamente la propiedad después de algún tiempo, y el producto final puede diferir de lo que se esperaba cuando decidió comprar una propiedad sobre plano.
Retrasos en la construcción
Uno de los principales inconvenientes de la compra de promociones sobre plano es que los retrasos en la construcción pueden generar mayores costes o inconvenientes, lo que puede arruinar su economía.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad sobre plano en Portugal
¿Qué es sobre plano en el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario sobre plano se refiere a una propiedad que se compra antes de que esté completamente construida, lo que significa que el comprador compra la propiedad solo a través de planos arquitectónicos. Esta es una opción considerablemente asequible para aquellos que desean invertir porque estas propiedades se pueden comprar a precios más bajos.
¿Es seguro comprar una propiedad sobre plano en Portugal?
Comprar una propiedad sobre plano plantea riesgos potenciales, especialmente cuando se invierte en un mercado desconocido como expatriado. Sin embargo, con el enfoque correcto y buscando la orientación de expertos en propiedades en Portugal, puede asegurar su inversión.
¿Debería invertir sobre plano?
Invertir en una propiedad sobre plano es una gran inversión, especialmente cuando se habla de una inversión a largo plazo. Portugal es un mercado particularmente en crecimiento con un potencial de mayores rendimientos en el futuro.
¿Qué significa comprar sobre plano?
Comprar sobre plano significa comprar propiedades, como casas o apartamentos, basándose en planos arquitectónicos antes de que comience la construcción, lo que a menudo permite a los primeros compradores personalizar la propiedad según sus propios gustos.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad sobre plano?
Comprar una propiedad sobre plano puede ser más barato que comprar una ya terminada, ofrece opciones de personalización y permite que el valor aumente antes de la finalización.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad sobre plano?
Existen varios riesgos asociados con la compra de una propiedad sobre plano, incluidos los retrasos en la construcción, los cambios en el producto final, los riesgos financieros si el promotor tiene dificultades y la incertidumbre sobre el desarrollo de la zona.
¿Se puede financiar una propiedad sobre plano?
Sí, puede financiar propiedades sobre plano en Portugal de forma similar a las propiedades terminadas, a menudo con préstamos bancarios.
¿Cómo puedo financiar una propiedad sobre plano en Portugal?
Una propiedad sobre plano en Portugal se puede financiar a través de ahorros personales, aseguramiento hipotecario u opciones de financiación del promotor.
¿Se puede comprar una propiedad sobre plano desde el extranjero?
Sí, contar con un representante local ayuda. Se recomienda una investigación exhaustiva y, posiblemente, visitar unidades modelo para asegurar su inversión.
¿Cuánto tiempo se tarda en completar la compra de una propiedad sobre plano en Portugal?
En Portugal, el plazo para la finalización de una propiedad sobre plano puede variar desde unos pocos meses hasta unos pocos años.