¿Tiene una propiedad en Portugal que espera vender o alquilar y también certificados de eficiencia energética en Portugal? Si es así, debe conocer un requisito importante: un certificado de eficiencia energética. También conocido como “Certificado Energético», este certificado es un documento crucial en el proceso de compra y venta de propiedades.
No se preocupe si este término aún le resulta desconocido, ya que hablaremos de todo lo que hay que saber sobre qué es un certificado de eficiencia energética.
Certificados de eficiencia energética en Portugal: ¿qué significan?
Este documento es una prueba de la eficiencia energética de la propiedad y es emitido por la Agencia de la Energía (ADENE).
El rendimiento energético del espacio se calcula mediante un estudio térmico y se realiza de acuerdo con el sistema estandarizado. Varía desde la clase A+ hasta la clase F, siendo esta última el rendimiento energético más bajo.
¿Qué detalles se incluyen en mis certificados de eficiencia energética en Portugal?
Los certificados de eficiencia energética en Portugal ofrecen una visión detallada del uso de energía en toda la propiedad, junto con información como el aislamiento de las ventanas, los sistemas de calefacción y refrigeración, la ventilación y la producción de agua caliente sanitaria.
Además, también ofrece a los propietarios o residentes recomendaciones sobre cómo reducir su consumo de energía e implementar medidas sostenibles para contribuir a la reducción del impacto ambiental.
¿Qué factores determinan la calificación energética?
Muchos factores influyen en la calificación energética del certificado de eficiencia energética de una propiedad. Estos incluyen, entre otros:
- La ubicación de la propiedad
- Tipo, nivel de planta y tamaño de la propiedad
- Año de construcción de la propiedad
- El tipo de material de construcción utilizado para paredes, techos, suelos y ventanas.
- Presencia de sistemas de climatización, incluyendo calefacción central, aire acondicionado y ventilación
- Equipos utilizados para la producción de agua caliente sanitaria
¿Cuál es el objetivo de los certificados de eficiencia energética en Portugal?
El certificado de eficiencia energética no es solo un medio para determinar la eficiencia energética de la propiedad y proporcionar a los propietarios o inquilinos información sobre el rendimiento energético y los métodos para hacer el mejor uso de su energía. Más bien, tiene un doble propósito.
Tener un certificado de eficiencia energética tiene sus propias ventajas. Una propiedad con clase A puede recibir múltiples beneficios, como una posible reducción de hasta el 25% en el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI), exenciones del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT), y también puede tener los medios para obtener condiciones de financiación más ventajosas para proyectos de renovación.
¿Cuáles son los principales beneficios del certificado de eficiencia energética?
Tener un certificado de eficiencia energética tiene muchas ventajas. Los principales beneficios incluyen:
- Evaluación de la eficiencia energética: Ayuda a los propietarios y residentes a comprender el uso de la energía en su propiedad.
- Recomendaciones de mejora: Se ofrecen a los residentes ideas sobre cómo mejorar el rendimiento energético y cómo gestionar el consumo de energía.
- Incentivos financieros: Tener una alta calificación energética significa que puede aprovechar los beneficios fiscales, las exenciones y otros beneficios monetarios ofrecidos por el gobierno.
- Mayor valor de la propiedad: Una calificación energética más alta puede conducir a un mayor valor de mercado de su propiedad.
- Cumplimiento legal: Obligatorio en muchas regiones para la venta o el alquiler de propiedades, lo que garantiza el cumplimiento de las regulaciones.
- Ahorro a largo plazo: Un menor consumo de energía significa tener facturas de servicios públicos más bajas, y esto reduce los costes.
¿Cómo mejorar la eficiencia energética?
Mejorar la eficiencia energética no es tan difícil como podría pensar. Eche un vistazo a las opciones a continuación para conocer las formas de lograr la máxima eficiencia energética.
- Aísle correctamente: Aislar paredes, techos y suelos minimiza la pérdida y ganancia de calor.
- Actualice a sistemas de eficiencia energética: Invertir en sistemas HVAC, iluminación y electrodomésticos de eficiencia energética para reducir el consumo de energía es una gran idea a largo plazo.
- Controle y supervise: Mantener un registro del uso de energía es útil para ayudar a reducir el consumo de energía, por lo que es aconsejable utilizar termostatos programables, medidores inteligentes y sistemas de monitorización de energía.
- Selle las fugas: Asegúrese de que cualquier hueco, grieta o fuga en la propiedad esté cubierta para que no haya pérdida de energía.
- Promueva el ahorro de energía: Si tiene inquilinos viviendo en su propiedad, edúquelos sobre prácticas de ahorro de energía, como apagar las luces y los electrodomésticos innecesarios cuando no estén en uso.
¿Cómo obtengo mi certificado de eficiencia energética en Portugal?
La obtención de un certificado energético en Portugal tiene un cierto procedimiento. Aquí le mostramos cómo obtenerlo:
- Obtenga un evaluador energético certificado: El primer paso para obtener un certificado de eficiencia energética es contratar a un evaluador energético certificado para que pueda obtener la verificación del rendimiento energético de su propiedad.
- Inspección de la propiedad: el evaluador energético inspeccionará su propiedad y echará un vistazo al aislamiento, los sistemas de calefacción y refrigeración, la iluminación y otros aspectos que consumen energía. Durante la inspección, se registrarán datos sobre los materiales utilizados en la construcción y los sistemas y características del edificio.
- Cálculo del rendimiento energético: Con la ayuda de la recopilación de datos, el evaluador le asignará una calificación con la ayuda de un software informático. La calificación energética está en una escala de A+ (más eficiente) a F (menos eficiente).
- Emisión del certificado: Después de la calificación, el evaluador preparará su certificado de eficiencia energética. Este tiene información sobre la eficiencia energética de la propiedad y recomendaciones para cualquier mejora. El certificado de eficiencia energética debe registrarse en la base de datos del Sistema Nacional de Certificación Energética y Calidad del Aire Interior (SCE), lo que generalmente hace el evaluador energético.
- Entrega del certificado: A continuación, se entrega el certificado al propietario, quien debe mostrarlo a cualquier comprador o inquilino potencial en el futuro.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un certificado de eficiencia energética?
El proceso de obtención de un certificado de eficiencia energética comienza cuando el evaluador energético viene a inspeccionar la propiedad. Como todo el proceso es gestionado por los propios evaluadores, la emisión del certificado suele tardar entre dos y tres días.
¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética en Portugal?
La tasa de registro y emisión de un certificado de eficiencia energética varía para cada propiedad residencial.
- 28 € más IVA (T0 y T1)
- 65 € más IVA (T6 o superior)
En el caso de edificios comerciales y de servicios, puede oscilar entre:
- 135 € más IVA (superficie útil de hasta 250 metros cuadrados)
- 950 € más IVA (más de 5000 metros cuadrados)
Hay que tener en cuenta que existen otros cargos además de estos. Esto incluye los cargos por servicio del experto, que no son fijos y varían de un evaluador a otro. Además, la actualización del certificado de eficiencia energética sin un nuevo pago de la tasa es posible siempre que siga siendo válido. Sin embargo, después de eso, el evaluador puede cobrar su tarifa.
¿Cuáles son las multas?
Las multas para los propietarios de viviendas pueden oscilar entre 250 y 3.740 €, mientras que las empresas pueden tener que pagar sanciones que oscilan entre 2.500 y 44.890 €.
¿Cuánto tiempo es válido mi certificado de eficiencia energética?
La validez de un certificado de eficiencia energética es de 10 años después de su emisión para propiedades residenciales y pequeños espacios de servicio. El certificado de eficiencia energética puede transferirse a través de documentación legal dentro de estos 10 años.
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Preguntas frecuentes sobre el certificado de eficiencia energética en Portugal
¿Cuál es el propósito del certificado energético?
El propósito del Certificado de Eficiencia Energética (EPC) es evaluar y valorar la eficiencia energética de un edificio para ayudar a identificar cualquier problema y ofrecer sugerencias para mejorar.
¿Cómo se calcula la calificación del certificado de eficiencia energética?
La calificación EPC se calcula teniendo en cuenta todos los aspectos de la propiedad que consumen energía, incluyendo el aislamiento, los sistemas de calefacción y el uso general de energía. A continuación, el software informático utiliza condiciones estandarizadas para determinar la eficiencia general y dar la calificación EPC.
¿Qué es una buena calificación de certificado energético?
Una buena calificación EPC suele ser A+ o B, lo que significa que la propiedad es altamente eficiente energéticamente y tiene costes de funcionamiento más bajos.
¿Cuánto tiempo es válido un certificado energético?
Un EPC es válido durante 10 años a partir de la fecha en que se emite, a menos que se realicen cambios significativos en la propiedad que puedan afectar a su eficiencia energética.
¿Es obligatorio tener un EPC?
Sí, un EPC es legalmente obligatorio cuando se construye, vende o alquila una propiedad. Proporciona a los posibles compradores o inquilinos información esencial sobre la eficiencia energética de la propiedad.
¿Qué sucede si no tengo un EPC?
Si no proporciona un EPC cuando sea necesario, puede enfrentarse a sanciones legales, como multas. Esto se aplica en particular a los propietarios e vendedores de propiedades.
¿Puedo mejorar mi calificación EPC?
Sí, puede mejorar su calificación EPC mejorando el aislamiento, instalando ventanas de eficiencia energética, utilizando electrodomésticos de ahorro de energía y cambiando a fuentes de energía renovables, como paneles solares o bombas de calor.
¿Cuánto cuesta obtener un certificado energético?
El coste de obtener un EPC varía dependiendo del tipo y la ubicación de la propiedad, pero generalmente oscila entre 60 y 150 € en la mayoría de las regiones.
¿Quién emite un EPC?
Un EPC debe ser emitido por un evaluador energético cualificado y acreditado después de inspeccionar la propiedad.