¿Está pensando en la escritura de propiedad en Portugal?
Entonces, sin duda, se habrá encontrado con el término “escritura de compraventa”. Una escritura de propiedad es el paso final que se da en la compra de una propiedad y es un documento legal que finaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.
Tanto si es un comprador primerizo como si es un comprador experimentado, tener una comprensión del proceso de una escritura de propiedad hace que el proceso se desarrolle sin problemas.
En esta guía, analizaremos qué es una escritura de propiedad, qué esperar y los documentos necesarios para que pueda hacer realidad con confianza la propiedad de sus sueños en Portugal.
¿Qué es una escritura de propiedad?
También conocida como “Escritura Pública de Compra e Venda”, la escritura de propiedad es un documento legalmente vinculante que oficializa la compra de una propiedad en Portugal. Por lo general, se firma el día mencionado en el contrato preliminar en presencia de un notario o abogado que tenga permiso para autorizar dichas transacciones.
Estos son los aspectos clave de una escritura de propiedad en Portugal:
- Ubicación;
- Partes involucradas;
- Documentación;
- Lectura de la escritura;
- Pago;
- Firmas;
Factores de una escritura de propiedad
Es necesario saber qué esperar antes de comprar una propiedad en Portugal. A continuación, se indican todos los factores que debe tener en cuenta:
1. Ubicación
La firma de la escritura de propiedad suele ser supervisada por un notario certificado en la propia oficina del notario. Los notarios en Portugal son profesionales del derecho que son expertos en transacciones inmobiliarias y se aseguran de que el proceso se lleve a cabo de forma justa y legal. Son un tercero imparcial y, por lo tanto, revisan toda la documentación, el estado fiscal y legal de la propiedad, y comprueban si la transacción cumple con la legislación portuguesa.
Si bien la mayoría de las firmas se realizan en la oficina del notario, no siempre es así. También se puede seleccionar un lugar mutuamente conveniente para la firma. Además, el vendedor puede optar por que su asesor legal esté presente el día de la firma para garantizar que sus derechos estén protegidos. Estos arreglos se hacen de antemano para evitar cualquier perturbación de última hora.
2. Partes involucradas
Cuando compra una propiedad en Portugal, hay muchas personas involucradas durante este proceso de firma y transacción de la escritura de propiedad para garantizar que la firma se realice sin problemas.
- El comprador: El comprador es quien compra la propiedad en Portugal y está haciendo un gran compromiso financiero.
- El vendedor: El vendedor es la persona que cede la propiedad de la propiedad. Deben proporcionar un título claro de la propiedad y cumplir con los requisitos que se establecen en el acuerdo de venta.
- El notario o abogado: el abogado legal imparcial que desempeña el papel de velar por que se lleve a cabo una transacción justa y legal entre el comprador y el vendedor.
- Poder notarial: En caso de que el comprador o el vendedor no puedan estar presentes en persona para la firma de la escritura de propiedad, pueden otorgar a un representante legal un poder notarial para que esté allí en su nombre. Este proceso requiere documentación legal de antemano.
3. Lectura de la escritura de propiedad
En el proceso de firma de la escritura de propiedad, el notario desempeña un doble papel, supervisando la firma y guiando al comprador y al vendedor para que comprendan las implicaciones del contenido de la escritura de propiedad.
- Lectura de la escritura en voz alta: Para ayudar a ambas partes a comprender el contenido de la escritura de propiedad, se lee en voz alta. Se hace para que todos los términos y condiciones sean entendidos por las personas involucradas.
- Asistencia lingüística: Las escrituras de propiedad son un documento legal y, por lo tanto, están escritas en portugués. Esto puede ser difícil de entender para aquellos que no dominan el idioma. Por lo tanto, el comprador puede contratar a un abogado que conozca ambos idiomas u obtener un traductor profesional para que le ayude con la firma de la escritura de propiedad.
- Reconocimiento y acuerdo: Los términos y condiciones establecidos en la propiedad deben ser acordados y reconocidos tanto por el comprador como por el vendedor. Esto no es solo una formalidad, sino que también implica que el documento cuenta con el consentimiento de todas las partes involucradas.
4. Firmas
La firma de la escritura de propiedad es de gran importancia, ya que vincula legalmente tanto al vendedor como al comprador a los términos del contrato.
- Formalidad legal: Una vez que ambas partes, en presencia de un abogado notario, han comprendido y están de acuerdo con los términos y condiciones, se puede firmar la escritura de propiedad.
- Función del notario o abogado: El abogado notario desempeña un papel importante en la firma, ya que se asegura de que el procedimiento se lleve a cabo sin problemas y de acuerdo con los métodos legales.
- Distribución de copias: Después de la firma de la escritura de propiedad, se proporcionan copias de la escritura tanto al comprador como al vendedor. Esto sirve como prueba de la transacción y la propiedad de la propiedad.
- Registro oficial del notario: La escritura original firmada se almacena y registra de forma segura en el Registro de la Propiedad y en la Autoridad Tributaria para confirmar el cambio en la propiedad de la propiedad.
5. Pago
Después de la firma de la escritura de propiedad, el comprador está ahora obligado a pagar al vendedor el precio de compra restante de la propiedad.
- Pago del precio de compra restante: El precio de compra restante es el saldo pendiente que el comprador debe al vendedor. Esta cantidad se indica en el acuerdo de compra y excluye cualquier depósito inicial o pago anticipado realizado durante la transacción.
- Intercambio de llaves: Junto con el pago de la cantidad restante, el vendedor entrega las llaves de la propiedad al comprador.
6. Registro de la escritura de propiedad
El registro de la escritura es un paso fundamental en el proceso de compra de una propiedad, ya que es la clave para transferir oficialmente la propiedad del vendedor al comprador.
- Responsabilidad del notario o abogado: Una vez que se firma la escritura, se convierte en responsabilidad del notario o abogado registrar la escritura de propiedad.
- Registro de la Propiedad: La escritura de propiedad se envía primero al registro de la propiedad, donde los detalles de la transacción se registran en una base de datos pública oficial.
- Autoridad Tributaria: La escritura de propiedad también se presenta a la Autoridad Tributaria, que está asociada con cualquier asunto relacionado con los impuestos.
- Prueba de transferencia de propiedad: El proceso de registro es la evidencia de la transferencia de propiedad del vendedor al comprador.
Documentación para la firma de una escritura de propiedad
Cuando compra una propiedad en Portugal, la importancia de tener los documentos correctos y completos es crucial. Por lo tanto, antes de comenzar el proceso, debe tener todos los documentos, que incluyen:
i. Documentos de venta de bienes inmuebles
- Tarjeta de identificación: El vendedor debe tener una forma válida de identificación, que puede ser su pasaporte, tarjeta de identificación u otra forma de verificación.
- Número NIF: El número de identificación fiscal es un requisito fundamental para cualquier transacción financiera en Portugal.
- Certificado de registro de la propiedad: También llamado Certidão Permanent, es un documento importante que se necesita para comprar una propiedad en Portugal.
- Descripción legal de la propiedad: Este documento incluye la información sobre la propiedad que se vende en detalle. Incluye información como el número de identificación fiscal de la propiedad (NIF), la ubicación, el área, la clasificación de uso y cualquier hipoteca o cargo existente.
ii. Documentos de propiedad inmobiliaria
- Permiso de uso: La “Licença de Utilização” es un documento que certifica que la propiedad cumple con todos los requisitos legales y de seguridad necesarios para ser ocupada.
- Ficha técnica de la vivienda: Este documento proporciona información detallada sobre la propiedad, como sus características de construcción, los materiales utilizados y los detalles del rendimiento energético.
- Certificado de eficiencia energética: Un documento que evalúa el rendimiento energético de un documento y su impacto en el medio ambiente. También muestra la calificación energética otorgada a la propiedad, que varía de A+ (la más eficiente) a F (la menos eficiente).
iii. Documentos de compra de bienes inmuebles
- Tarjeta de identificación: Dependiendo del estado migratorio del comprador, se debe preparar un método de identificación. Esto puede ser un pasaporte, una tarjeta de residencia o una tarjeta de identificación europea.
- Número NIF: El NIF, o número de identificación fiscal, es un requisito para cualquier transacción financiera, incluso cuando compra una propiedad en Portugal.
- Giro bancario para el precio de compra restante: Este es un documento que confirma la forma segura de pago emitida por un banco para pagar el saldo restante de la compra de la propiedad.
- Recibo del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IS): El comprador debe proporcionar una prueba de que ha pagado todos sus impuestos antes de comprar una propiedad en Portugal.
- Pago de los honorarios notariales: Los compradores solían completar los pagos notariales mediante cheques; sin embargo, ahora es más común realizar estos pagos a través de cajeros automáticos y tarjetas.
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Preguntas frecuentes sobre la comprensión de la firma de la escritura de propiedad en Portugal
¿Qué sucede durante la firma de la escritura de propiedad?
Durante la firma, los términos de la escritura de propiedad son leídos en voz alta por el abogado notario, lo que luego debe ser reconocido y acordado por ambas partes después de que el contenido y las implicaciones sean entendidos.
¿Necesito un abogado al firmar una escritura en Portugal?
No necesariamente necesita representación legal, pero es mejor que un notario o abogado supervise el proceso para que sus derechos estén protegidos y no surjan problemas legales.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Portugal?
Los extranjeros ciertamente pueden comprar una propiedad en Portugal. No hay restricciones para que los no residentes compren bienes inmuebles residenciales o comerciales.
¿Cómo se llama la escritura de propiedad en Portugal?
En Portugal, la escritura de propiedad se llama Escritura de Compra e Venda.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Portugal?
El proceso incluye encontrar una propiedad, firmar un contrato preliminar, organizar una fuente de financiación y luego finalizar la venta con un notario mediante la firma de la escritura de propiedad.
¿Puedo comprar una casa en Portugal y vivir allí permanentemente?
Sí, puede comprar una propiedad en Portugal y obtener la residencia, lo que le permitirá vivir allí permanentemente si lo desea.
¿Qué documentos se requieren para firmar una escritura de propiedad en Portugal?
Necesitará su pasaporte o documento de identidad, número NIF, prueba de pago de la propiedad y cualquier documento de financiación (si corresponde). El vendedor también debe proporcionar una prueba de propiedad de la propiedad y un certificado de registro de la propiedad.
¿Quién es responsable de pagar los impuestos y las tasas durante la firma de la escritura?
El comprador suele cubrir el IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), el impuesto de timbre y los honorarios notariales. El vendedor es responsable de cualquier impuesto sobre las ganancias de capital de su lado.
¿Necesito estar físicamente presente para firmar la escritura en Portugal?
No, si no puede asistir en persona, puede otorgar un poder notarial a un representante legal que pueda actuar en su nombre durante la firma.
¿Puedo revisar la escritura antes de firmarla?
Sí, el notario le proporcionará una copia de la escritura antes de la firma. Se recomienda encarecidamente que la revise un abogado para asegurarse de que todos los términos y condiciones son correctos.
¿Es la venta definitiva una vez que se firma la escritura?
Sí, una vez que la escritura de propiedad se firma y se registra en el Registro de la Propiedad, la propiedad se transfiere oficialmente al comprador y la venta es legalmente vinculante.