Con Portugal clasificado como el séptimo país más seguro del mundo, comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas podría ser una gran oportunidad para conseguir un hogar seguro o realizar una inversión.
El mundo en el que vivimos está rodeado de avances tecnológicos de la era moderna, uno de los cuales son las criptomonedas. Ha pasado un tiempo desde que hemos estado escuchando que las criptomonedas serán el futuro.
Se estima que los ingresos en el mercado de criptomonedas a nivel mundial alcanzarán los 45 300 millones de dólares estadounidenses en 2025. La criptomoneda también ha encontrado su lugar en el sector inmobiliario. Portugal es uno de los puntos clave para los inversores en criptomonedas debido a sus regulaciones favorables.
El país no impone impuestos sobre las transacciones de criptomonedas, lo que la convierte en una opción increíble para los compradores. Múltiples vendedores y empresas inmobiliarias están aceptando monedas digitales para que el proceso sea aún más fluido. Esta guía cubrirá todos los entresijos de la compra de propiedades en Portugal con criptomonedas.
¿Cómo funcionan las criptomonedas en el sector inmobiliario?
La población extranjera residente en Portugal aumentó un 33,6% en 2023, alcanzando un total de 1 044 606 ciudadanos con un permiso de residencia. Por lo tanto, si usted es uno de ellos y está planeando comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas, esta podría ser su oportunidad.
No hay una forma restringida de comprar una propiedad con criptomonedas. Al planear comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas, puede elegir entre las dos tácticas distinguidas. El método que seleccione depende completamente del vendedor y de sus preferencias financieras.
Primer modelo: el corredor del comprador convierte las criptomonedas en moneda tradicional
Este método implica un intermediario al comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas. El comprador transfiere criptomonedas a un corredor o plataforma de intercambio, donde los fondos se convierten en euros.
Después de la conversión, la transacción seguirá un proceso bancario convencional. El comprador transfiere el pago al vendedor en euros para una compra conveniente. Esta estrategia se utiliza con frecuencia porque sigue las regulaciones bancarias de Portugal.
Segundo modelo: intercambio directo de criptomonedas por bienes inmuebles
El segundo modelo se basa en el intercambio directo de criptomonedas al comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas. En este caso, no se requiere ninguna conversión a euros, ya que el comprador y el vendedor acordarán el precio en moneda digital.
Utilice un contrato digital para garantizar una transacción segura. La transferencia se realizará a través de la tecnología blockchain, eliminando la dependencia de los bancos. Este método exige orientación legal para confirmar el cumplimiento de las leyes de propiedad portuguesas. No todos los vendedores aceptan criptomonedas directamente, por lo que sus opciones son restringidas.
Beneficios de usar criptomonedas para transacciones inmobiliarias
Uno de los aspectos más importantes al comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas es comprender si tiene algún beneficio.
Una de las principales razones por las que la gente compra propiedades en Portugal con criptomonedas es el sistema de salud. Según el Índice de Atención Médica por País de Numbeo de 2024, el sistema de salud de Portugal ocupa el puesto 21 a nivel mundial.
El SNS, o Serviço Nacional de Saúde, es el sistema público de atención médica de Portugal. Establecido en 1979, proporciona atención médica universal a todos los residentes, financiado principalmente a través de impuestos.
Echemos un vistazo a algunos de ellos.
Resultados eficientes
Las transacciones inmobiliarias convencionales comprenden una cantidad masiva de papeleo y largos tiempos de procesamiento. Las transacciones de criptomonedas se pueden completar mucho más rápido al comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas.
La tecnología blockchain permite pagos rápidos a los vendedores, que también son seguros. Los fondos se pueden transferir en cuestión de minutos, por lo que está libre de posibles retrasos.
Menores costos de transacción
Las transacciones de propiedad convencionales tienen múltiples cargos adicionales, como tarifas bancarias y tarifas de cambio de divisas. En última instancia, estos se sumarán al costo general.
Si utiliza criptomonedas, puede eliminar numerosos tipos de costos. Las transacciones directas entre comprador y vendedor erradican la necesidad de intermediarios, razón por la cual comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas es más razonable.
Mejor seguridad
Comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas es una decisión inteligente cuando se trata de seguridad. Blockchain garantiza que todas las transacciones se registren y no se puedan alterar.
Esto elimina el riesgo de fraude. Los contratos inteligentes añaden otra protección, garantizando que todas las condiciones se cumplan antes de que se complete la transacción.
Beneficios fiscales en Portugal
Portugal tiene un entorno fiscal favorable para los inversores en criptomonedas. AT (Autoridade Tributária e Aduaneira) es la Autoridad Tributaria y Aduanera de Portugal, responsable de gestionar y supervisar el sistema fiscal del país. El gobierno no le bombardea con el impuesto sobre las ganancias de capital en las transacciones de criptomonedas.
Esto implica que la compra de una propiedad con criptomonedas le liberará de cargas fiscales adicionales. Sin embargo, las regulaciones fiscales son variables, por lo que debe estar actualizado sobre ellas.
Accesibilidad global
La criptomoneda permite a los inversores de todo el mundo comprar propiedades sin la molestia de las conversiones de divisas.
Elimina obstáculos como las limitaciones bancarias y las altas tarifas de transferencia internacional. Los inversores pueden comprar propiedades en Portugal con criptomonedas sin necesidad de abrir una cuenta bancaria local.
Regulaciones para compras de bienes inmuebles con criptomonedas
Al planear comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas, no solo debe atenerse a su lado positivo. La criptomoneda también viene con una plétora de complejidades legales de las que debe ser consciente.
Diferentes países tienen diferentes regulaciones sobre los activos digitales. En Portugal, el gobierno ha adoptado una postura progresista. La criptomoneda no se declara como moneda de curso legal, pero es completamente posible realizar transacciones a través de ella.
El requisito principal es el cumplimiento de las políticas contra el lavado de dinero (AML) y de conocimiento de su cliente (KYC). Los compradores deben proporcionar identificación y prueba de fondos para confirmar que la transacción es permisible.
Leyes AML
La Unión Europea ha implementado directivas AML que también se aplican a Portugal. Para prevenir actividades ilegales, las personas que compran propiedades en Portugal con criptomonedas deben seguir estas reglas. Los compradores deben trabajar con distribuidores autorizados que informen sobre transacciones por encima de un umbral específico. Las instituciones financieras y las agencias inmobiliarias exigirán documentación para inspeccionar la fuente de los fondos.
Se ha creado un registro de bienes inmuebles que registra todo tipo de transacciones inmobiliarias realizadas a través de criptomonedas. Los contratos de propiedad deben firmarse en presencia de un notario.
Si realiza una transacción a través de cualquier moneda digital, se requieren algunas inspecciones adicionales. Algunos profesionales legales se especializan en compras de bienes inmuebles con criptomonedas para verificar la obediencia de las políticas locales.
Obstáculos fiscales de las compras de propiedades con criptomonedas
Portugal es uno de los países que favorece las compras de criptomonedas a través de sus compras de impuestos también. Usted está libre del impuesto sobre las ganancias de capital en las ganancias de criptomonedas. Sin embargo, las empresas y los comerciantes frecuentes pueden ser gravados en circunstancias especiales.
Si compra una propiedad en Portugal con criptomonedas, la transacción se tratará como una venta de activos digitales. Los compradores deben consultar a un profesional de impuestos para conocer las obligaciones legales. Los impuestos de transferencia de propiedad serán aplicables.
El impuesto sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT) se calcula de acuerdo con el valor de su propiedad. El impuesto de timbre también es aplicable. Tenga en cuenta que estos impuestos deben pagarse en euros, incluso si la compra se realizó en criptomonedas.
Cómo encontrar agentes inmobiliarios y vendedores amigables con las criptomonedas
El principal obstáculo en este proceso es que no todos los agentes inmobiliarios son conscientes de las transacciones de criptomonedas. Los compradores deben encontrar profesionales con experiencia en la compra de propiedades en Portugal con criptomonedas.
Múltiples agencias en Portugal se especializan en bienes inmuebles con criptomonedas y facilitan transacciones fluidas, pero encontrarlas depende de sus esfuerzos. Ayudan con la documentación legal y los problemas fiscales para que la compra sea conveniente para usted. Estos agentes han colaborado con expertos legales e instituciones financieras amigables con las criptomonedas.
Vendedores abiertos a pagos con criptomonedas
Aunque la aceptación de la criptomoneda ha crecido inmensamente en los últimos años, no todos los vendedores aceptan pagos digitales.
Los compradores deben negociar con los propietarios. Algunos vendedores pedirán un pago directo con criptomonedas, mientras que otros pueden preferir su conversión a euros antes de finalizar el costo. También puede encontrar algunas propiedades específicamente listadas para compradores de criptomonedas en Portugal.
Las plataformas en línea y los mercados basados en blockchain listan tales propiedades para priorizar su conveniencia.
Cómo asegurar una transacción de propiedad con criptomonedas
No puede descuidar el tema de la seguridad en el proceso de compra de una propiedad en Portugal con criptomonedas. Los compradores pueden utilizar servicios de depósito en garantía para proteger los fondos durante el proceso.
Los contratos inteligentes son increíblemente útiles y facilitan sus comprobaciones de contrato. Automatizan las transacciones y garantizan que ambas partes cumplan con sus deberes antes de que se liberen los fondos.
Proceso paso a paso de compra de propiedad en Portugal con criptomonedas
¿Ha planeado comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas? Este proceso debe cumplirse con extrema precaución. Esté al tanto de todas las políticas y leyes locales antes de realizar el pago para asegurar su inversión.
El proceso es diferente de las transacciones inmobiliarias convencionales, por lo que debe comprenderlo en profundidad para evitar posibles pérdidas.
Paso 1: encontrar una propiedad adecuada
Como se indicó anteriormente, no todos los vendedores aceptan criptomonedas. Sin embargo, siempre puede encontrar algunas agencias inmobiliarias que se especializan en transacciones de criptomonedas.
Puede trabajar junto con estas agencias para que este proceso sea conveniente para usted. Los compradores deben verificar el estado legal de la propiedad antes de proceder con la compra. Siempre verifique los registros de propiedad para evitar disputas en el futuro.
Paso 2: seleccionar un método de pago
Después de haber encontrado la propiedad de sus sueños, debe pasar a seleccionar el método de pago. Principalmente, es recomendado por el vendedor de acuerdo con lo que le convenga, pero siempre puede negociar.
Hay dos opciones utilizadas con frecuencia: convertir la criptomoneda en la moneda local o realizar un pago directo con criptomonedas. Ambos métodos tendrán consideraciones legales y financieras variables.
Algunos países tienen un requisito estricto para convertir la criptomoneda en moneda tradicional antes de completar una transacción. En Portugal, las transacciones de cripto a fiat son más comunes.
Numerosos bancos facilitarán este proceso si admiten activos digitales. Los pagos directos con criptomonedas son posibles, pero en esta situación, ambas partes deben acordar el método de intercambio.
Paso 3: negociar los términos
Una vez que se decide un método de pago al comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas, ambas partes deben acordar los términos de venta. Se puede utilizar un contrato inteligente para acuerdos seguros.
Los contratos inteligentes aseguran que se cumplan las condiciones antes de transferir los fondos. Estos contratos digitales operan en tecnología blockchain, aumentando la transparencia y reduciendo los riesgos de fraude.
Sin embargo, los acuerdos legales tradicionales siguen siendo necesarios. Un abogado de bienes raíces debe revisar todos los documentos antes de finalizar la transacción.
Paso 4: utilizar un servicio de depósito en garantía
¿Sabe qué es un servicio de depósito en garantía? Es una forma de proteger al comprador y al vendedor. Este servicio de terceros retiene los fondos hasta que se cumplan todas las condiciones. Algunas plataformas amigables con las criptomonedas otorgan servicios de depósito en garantía basados en blockchain para la seguridad de ambos grupos.
Una vez que ambas partes cumplen con sus deberes, los fondos se liberan. El depósito en garantía erradicará todos los riesgos posibles y confirmará sus transacciones sin estrés.
Paso 5: finalizar el pago
Dado que todo el papeleo para comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas está hecho, el comprador pasará al pago. Si ha optado por una conversión de cripto a fiat, los fondos se transferirán a través de un banco o procesador de pagos.
Por otro lado, si es una transacción directa con criptomonedas, el comprador envía la cantidad finalizada a la billetera del vendedor. El tipo de cambio en el momento de la transferencia será vital para determinar el precio final.
Paso 6: registrar la propiedad
Recuerde finalizar el proceso a través del registro de la propiedad. En Portugal, los compradores deben registrar la propiedad ante las autoridades locales. Este proceso exigirá algunos documentos, como el contrato de venta y un número de identificación fiscal. Si la criptomoneda se convirtió en la moneda local, debe tener prueba de la transacción para la verificación.
Una vez que se completa el registro, se le declara legalmente el propietario de la propiedad. Estos pasos garantizan una compra de bienes raíces segura y sin problemas con criptomonedas.
Implicaciones fiscales de la compra de propiedad en Portugal con criptomonedas
Siempre que decida comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas, debe ser consciente de los impuestos asociados con la criptomoneda. Portugal es popular por sus políticas amigables con las criptomonedas.
A pesar de esto, múltiples reglas de impuestos se aplican a las transacciones de bienes raíces. Los compradores deben ser conscientes de los diferentes impuestos para evitar cualquier obstáculo en el futuro.
Ganancias de criptomonedas e impuesto sobre la renta
Portugal no impone el impuesto sobre la renta personal sobre las ganancias de criptomonedas. Esta es la razón por la que es un destino muy querido para los inversores en criptomonedas. Aún así, debe saber que las leyes fiscales pueden cambiar con el tiempo.
Los compradores deben consultar las últimas leyes sobre cualquier nueva regulación que pueda influir en su inversión. Las empresas que aceptan criptomonedas pueden tener obligaciones fiscales, por lo que debe distinguir entre transacciones personales y comerciales.
Impuestos sobre la propiedad en compras de bienes raíces
Ya sea que compre una propiedad con fiat o criptomoneda, se deben pagar los impuestos estándar de bienes raíces. El Impuesto Municipal sobre la Transferencia de Propiedad (IMT) es un costo prominente que se decide por el valor y el tipo de la propiedad.
Los compradores también deben pagar el impuesto de timbre, que se calcula como un porcentaje del precio de la propiedad. Estos impuestos deben pagarse antes de que la propiedad se registre bajo el nombre del comprador.
Consideraciones sobre el impuesto sobre las ganancias de capital
Si la criptomoneda se convierte en la moneda local, las ganancias de capital son aplicables. Portugal actualmente no grava a las personas sobre las ganancias de criptomonedas, pero esta exención no es aplicable a todas las situaciones.
Los inversores que negocian criptomonedas regularmente u operan como empresas pueden estar sujetos a reglas variables. Debe consultar a un experto en impuestos para comprender si el impuesto sobre las ganancias de capital se aplica a su compra de propiedad.
¡En pocas palabras!
¡Definitivamente es posible comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas! Esta es una de las tendencias crecientes de la década reciente.
Con sus políticas amigables con las criptomonedas, Portugal se ha convertido en un país prominente donde los inversores en criptomonedas pueden tomar posesión. Puede suponer que sería complicado, pero si sigue los consejos anteriores, nunca se equivocará.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una propiedad en Portugal usando criptomonedas?
Sí, puede comprar propiedades en Portugal utilizando criptomonedas. La Orden de los Notarios (ON) ha introducido regulaciones que permiten transacciones inmobiliarias directas con monedas virtuales sin necesidad de conversión a euros.
¿Cuáles son las obligaciones del inversor al comprar una propiedad en Portugal utilizando criptomonedas?
Al comprar una propiedad en Portugal con criptomonedas, los inversores deben garantizar la transparencia rastreando el origen de los fondos, proporcionando detalles de la billetera y verificando las transferencias de la billetera para cumplir con las regulaciones contra el lavado de dinero.
¿Cómo está preparando la Orden de los Notarios a los funcionarios de notaría para manejar transacciones inmobiliarias basadas en criptomonedas?
La Orden de los Notarios (ON) ha lanzado un programa de capacitación para dotar a los funcionarios de notaría con conocimientos esenciales sobre la tecnología blockchain, las criptomonedas y sus aspectos legales y regulatorios en las transacciones inmobiliarias.
¿Está Portugal libre de impuestos para las criptomonedas?
Sí, a partir de agosto de 2023, Portugal está libre de impuestos para las transacciones de criptomonedas. Las ganancias de la compra y venta de criptomonedas están exentas de impuestos para los inversores individuales si los tokens se mantienen durante más de 365 días y no son su principal fuente de ingresos.
¿Tiene Portugal un impuesto del 0%?
Portugal ofrece un estatus de Residencia No Habitual (RNH), que permite a los residentes pagar una tasa impositiva fija del 20% sobre los ingresos obtenidos dentro de Portugal, pero los ingresos globales permanecen exentos de impuestos durante 10 años.
¿Cuál es la regla fiscal de los 10 años en Portugal?
Bajo el régimen de Residencia No Habitual (RNH), los nuevos residentes en Portugal disfrutan de exenciones fiscales sobre los ingresos extranjeros durante 10 años, mientras que los ingresos obtenidos dentro de Portugal se gravan a una tasa fija del 20%.
¿Cuánto es el impuesto sobre la vivienda en Portugal?
En Portugal, el impuesto sobre la propiedad (IMI) oscila entre el 0,3% y el 0,5% del valor de la propiedad, dependiendo del municipio. Las tasas para las tierras agrícolas son más altas, alrededor del 0,8%.
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