¿Está pensando en comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero? El proceso suele ser sencillo, pero hay algunas cosas importantes que debe tener en cuenta. Le guiaremos a través de todo el proceso, desde la investigación del mercado hasta la firma de la documentación final. Una ventaja es que los extranjeros pueden comprar fácilmente una propiedad en Portugal sin restricciones. Sin embargo, es importante comprender las regulaciones y los impuestos locales antes de comprar una propiedad en Portugal. Le guiaremos a través de cada etapa y destacaremos las principales diferencias con respecto a otros países.
Mercado inmobiliario en Portugal: cosas que debe saber
El mercado inmobiliario de Portugal ha ganado popularidad en pocos años entre los compradores extranjeros. El país tiene una atractiva combinación de alta calidad de vida, clima agradable y un estilo de vida relajado. Comprar una propiedad en Portugal es una de las principales opciones para los extranjeros que buscan reubicarse.
La principal razón del aumento de la demanda es la disponibilidad de incentivos fiscales. Programas como las actualizaciones del Régimen de Residente No Habitual (RNH 2.0), que ahora se denomina Incentivo Fiscal para la Investigación Científica y la Innovación (IFICI). Se crea para atraer a profesionales altamente cualificados a Portugal. Esta versión revisada ofrece un tipo impositivo fijo del 20% sobre tipos específicos de ingresos obtenidos dentro del país. Sin embargo, ya no proporciona el mismo nivel de beneficios sobre los ingresos de origen extranjero que antes, por lo que es esencial revisar los tratados fiscales con otras naciones. Como el IFICI se centra en los ingresos nacionales, sigue siendo una opción popular para los profesionales que buscan trasladarse a Portugal.
Más cosas que debe saber
Luego estaba el Visado de Oro de Portugal para la residencia de ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten en bienes inmuebles. Pero a partir de octubre de 2023, la compra de bienes inmuebles en Portugal ya no es válida para el programa de Visado de Oro. El gobierno portugués realizó este cambio para abordar el aumento de los precios de la vivienda y el desequilibrio del mercado. Este cambio tiene como objetivo estabilizar el mercado de la vivienda y lograr un crecimiento más sostenible.
Los precios de las propiedades varían según la ubicación. Las zonas turísticas populares como Lisboa, Oporto y el Algarve tienden a tener precios más altos. Sin embargo, en comparación con otros países de Europa Occidental, Portugal sigue siendo asequible. Por lo tanto, la gente está dispuesta a invertir en bienes inmuebles o a comprar una segunda vivienda.
El proceso de compra en Portugal sigue pasos legales y administrativos. Es muy recomendable trabajar con un abogado cualificado y un agente inmobiliario para una transacción sin problemas. Estos profesionales se encargarán de todo el papeleo, las comprobaciones legales y otros asuntos relacionados con la compra de una propiedad en Portugal.
¿Por qué debería comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero?
El mercado inmobiliario de Portugal está floreciendo y los compradores proceden de todo el mundo. Una de las principales razones para comprar una propiedad en Portugal son sus precios asequibles en comparación con otros países de Europa Occidental. Las propiedades en Portugal ofrecen una excelente relación calidad-precio, con hermosas casas, calidad de vida y un mercado estable.
Estas son las principales razones para comprar una propiedad en Portugal.
Clima ideal
Portugal disfruta de más de 300 días de sol al año. Es un lugar ideal para las personas que desean vivir en un clima más cálido. Por lo tanto, si prefiere la brisa costera o el calor del interior, el clima es una gran atracción para los compradores extranjeros.
Opciones de estilo de vida
Portugal ofrece un ambiente agradable en cada ciudad y pueblo costero. El país tiene un estilo de vida para todos los gustos, desde las calles de Lisboa hasta las playas del Algarve. Por lo tanto, si prefiere una vida urbana activa, puede pensar en trasladarse a Portugal. El énfasis en la familia, los amigos y el disfrute de la vida para aquellos que buscan tener una forma de vida pacífica. Ser propietario de una propiedad aquí ofrece la oportunidad de vivir este extraordinario estilo de vida.
Beneficios fiscales
El régimen IFICI de Portugal ofrece ventajas fiscales para los jubilados y profesionales que se trasladan al país. El régimen hace de Portugal un lugar atractivo para la residencia a largo plazo.
Seguridad y estabilidad
Portugal es conocido por su seguridad. En 2023, el país ocupó el séptimo lugar en el Índice de Paz Mundial por ofrecer un entorno pacífico y seguro a los residentes. Esta seguridad hace de Portugal un lugar cómodo para vivir toda la vida. Ser propietario de una propiedad le dará acceso a la naturaleza y disfrutará de vistas panorámicas todos los días.
Rica cultura e historia
El rico patrimonio cultural de Portugal se puede apreciar en su arquitectura, gastronomía y tradiciones. Convertirse en propietario de una propiedad en Portugal puede hacer que experimente esta cultura de cerca y explore los sitios históricos del país.
¿Es comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero una buena inversión?
Hay numerosos beneficios una vez que compra una propiedad en Portugal con el aumento exponencial de los alquileres de propiedades. Hemos enumerado las principales ventajas de poseer una propiedad autoocupada o alquilada en Portugal.
- Turismo en crecimiento: La industria turística de Portugal sigue creciendo con una fuerte demanda de propiedades de alquiler a corto plazo.
- Economía estable: La recuperación de la economía de Portugal y un gobierno político estable han dado confianza a las inversiones inmobiliarias a largo plazo.
- Propiedad asequible: A pesar de la creciente demanda, todavía es posible encontrar propiedades baratas en Portugal, donde recibirá muchos turistas.
¿Dónde buscar para comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero?
Solo puede encontrar la propiedad adecuada en Portugal haciendo una investigación exhaustiva. Estos son algunos métodos para encontrar las mejores propiedades en venta en todo el país.
- Sitios web de bienes raíces: Los sitios web como Idealista, Casa Sapo e Imovirtual son plataformas populares para buscar listados.
- Agentes de bienes raíces: Los agentes locales pueden ofrecer información sobre regiones específicas y ayudarlo a encontrar las mejores ofertas.
- Ferias de propiedad: Asistir a ferias de propiedad en Portugal le permite conocer a desarrolladores, agentes de bienes raíces y expertos legales en un solo lugar.
- Conexiones locales: Si ya tiene vínculos con Portugal, las redes personales pueden ser una buena fuente de clientes potenciales de propiedad.
Los mejores lugares para comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero
Al decidir dónde comprar una propiedad en Portugal, la ubicación es muy importante. Portugal tiene muchos lugares diversos y atractivos para los compradores de propiedades. Hemos creado esta lista de los 5 mejores lugares para vivir en Portugal.
Lisboa
Como capital, Lisboa es una de las ciudades más populares para los compradores de propiedades. Combina una rica historia, una infraestructura moderna y una arquitectura impresionante. La ciudad tiene una amplia gama de opciones de propiedad para elegir. Puede seleccionar entre casas históricas en barrios como Alfama y apartamentos modernos en áreas como Parque das Nações. El mercado inmobiliario de Lisboa ha crecido en los últimos años debido a la gran cantidad de compradores internacionales. Los precios son más altos aquí en comparación con otras partes de Portugal, pero las comodidades de la ciudad lo convierten en una gran oferta de inversión.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal, famosa por su vino, su cultura y sus vistas al río. El mercado inmobiliario de la ciudad es más asequible que el de Lisboa y ha crecido rápidamente en popularidad. Los compradores se sienten atraídos por Oporto por su combinación de casas tradicionales y desarrollos modernos. Los barrios de Foz do Douro y Ribeira son muy solicitados por su proximidad al río Duero. Oporto ofrece un equilibrio de vida urbana para aquellos que buscan una experiencia urbana más tranquila.
Algarve
Es una de las regiones más famosas de Portugal y es encomiable por su hermosa costa, sus campos de golf y su clima soleado. Es una de las mejores opciones para los compradores que buscan villas de lujo, casas frente a la playa y propiedades turísticas. La zona atrae a un gran número de compradores internacionales del Reino Unido y Alemania. Las ciudades populares en el Algarve para la compra de propiedades incluyen Lagos, Albufeira y Vilamoura. Si bien los precios en algunas partes del Algarve pueden ser altos, todavía hay opciones asequibles en áreas menos turísticas.
Costa de Plata
Extendiéndose desde Lisboa hasta Oporto, esta región ofrece una mezcla de pueblos pequeños, pueblos de pescadores y playas escénicas. La Costa de Plata es ideal para los compradores que buscan propiedades costeras asequibles sin el alto tráfico turístico del Algarve. Pueblos como Peniche, Nazaré y Óbidos se están volviendo populares. Los precios de las propiedades de la región son más bajos en comparación con Lisboa o el Algarve, por lo que son ideales para los compradores con presupuesto limitado.
Madeira
Es una isla ubicada frente a la costa de Portugal conocida por su belleza natural y su clima moderado. Es una excelente opción para los compradores que buscan un ambiente tranquilo y escénico. Las propiedades en Madeira incluyen apartamentos modernos, villas en laderas y casas rurales. Funchal ofrece una vida más urbana, mientras que áreas como Câmara de Lobos ofrecen un ambiente más relajado. Madeira es perfecto para aquellos que buscan un ritmo de vida más lento rodeado de naturaleza.
Tipos de propiedad disponibles en Portugal
Hay muchas opciones cuando se trata de comprar una propiedad en Portugal a un precio razonable.
- Enormes villas tradicionales: Estas propiedades son conocidas por su diseño mediterráneo clásico y tienen diseños espaciosos con exuberantes jardines. Prácticamente hechas para las personas que aman ver la arquitectura atemporal.
- Apartamentos modernos: Están disponibles en un estilo elegante y contemporáneo en áreas urbanas con impresionantes vistas. Son muy adecuados para los compradores que desean un estilo de vida de bajo mantenimiento dentro de los límites de la ciudad.
- Propiedades frente a la playa: Estas casas están ubicadas directamente en la costa o cerca de ella para una hermosa vista al mar. Idealmente, están desarrollados para personas que disfrutan de la vida costera y los deportes de playa.
- Casas de campo: Estas propiedades están ubicadas en áreas rurales con un ambiente sereno rodeado de naturaleza. Son ideales para personas que buscan un refugio tranquilo lejos del bullicio urbano.
- Lofts urbanos: Estas son unidades espaciosas y de planta abierta con un diseño moderno. Son adecuados para profesionales que desean vivir en un entorno dinámico.
Proceso paso a paso para comprar una propiedad en Portugal
El proceso de compra de una propiedad en Portugal tiene muchos pasos. Por lo tanto, debe saber qué esperar para una experiencia de compra fácil para Comprar una propiedad en Portugal como extranjero.
Comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero
Los extranjeros que compran propiedades en Portugal no enfrentan mayores restricciones. Portugal es uno de los países más acogedores para los compradores internacionales. Esto facilita que los no residentes compren propiedades en Portugal. Existen algunos requisitos legales como los que se indican a continuación.
- Obtener un NIF (Número de Identificação Fiscal): Un número de identificación fiscal necesario para llevar a cabo transacciones financieras.
- Abrir una cuenta bancaria portuguesa: Aunque no es obligatorio, si tiene una cuenta local para las transacciones de propiedad, siempre es una buena medida.
Requisitos para una compra exitosa de una propiedad en Portugal
- Diligencia debida: Realice una inspección exhaustiva del estado legal de la propiedad para encontrar deudas pendientes o problemas legales.
- Representación legal: Contratar a un abogado familiarizado con los abogados de propiedad portugueses puede ayudar.
- Depósito: Se requiere un depósito del 10% al 30% del precio de la propiedad para asegurar la compra.
Documentos necesarios para comprar una propiedad en Portugal
Estos son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Portugal.
- Contrato promisorio (Contrato de Promessa de Compra e Venda): Esto obliga legalmente al comprador y al vendedor a la venta.
- Escritura final (Escritura de Compra e Venda): El contrato final que transfiere la propiedad de la propiedad.
- Certificado de registro de la propiedad (Certidão do Registo Predial): Confirma el estado legal y la propiedad de la propiedad.
Financiación de la compra de su propiedad en Portugal
Las opciones de financiación están disponibles tanto para residentes como para extranjeros que compran propiedades en Portugal. Los compradores pueden:
- Usar ahorros personales: Algunos compradores optan por financiar sus compras con fondos personales.
- Solicitar una hipoteca: Los bancos en Portugal ofrecen opciones de hipoteca tanto a residentes como a extranjeros, aunque los términos pueden diferir para los no residentes.
Solicitar una hipoteca en Portugal como extranjero
El Banco de Portugal ha establecido medidas para fomentar prácticas de préstamo responsables en el sistema financiero del país. Estas directrices garantizan que los consumidores estén protegidos al obtener préstamos.
- LTV (relación préstamo-valor): Esta relación compara el monto del préstamo con el menor entre el precio de compra de la propiedad o su valor de tasación. Para las residencias principales, el LTV está limitado al 90%. Para otras propiedades o residencias no principales, se establece en el 80%. Los no residentes normalmente pueden esperar un LTV del 80%.
- DSTI (relación deuda-servicio-ingresos): Esta relación mide el porcentaje de los ingresos mensuales de un prestatario que se destina a los pagos del préstamo. La directriz recomienda mantener el DSTI en o por debajo del 50%, aunque algunas instituciones pueden permitir excepciones.
- Límites de vencimiento: Los préstamos respaldados por hipotecas para propiedades residenciales tienen un límite de vencimiento de 35 años. Esto es especialmente para los prestatarios mayores de 35 años.
- Tasas de interés: Las tasas varían según el banco y el perfil financiero del comprador.
- Documentos requeridos: Generalmente se requiere comprobante de ingresos, estados de cuenta bancarios e historial crediticio al solicitar una hipoteca.
Costos asociados con la compra de una propiedad en Portugal
Comprar una propiedad en Portugal conlleva varios costos asociados. Es importante tenerlos en cuenta al presupuestar su propiedad.
Impuestos relacionados con la propiedad en Portugal
Hay impuestos que se deben pagar al comprar una propiedad en Portugal. Aquí hay una tabla que representa lo mismo.
Opciones de visa e inmigración al comprar una propiedad en Portugal
Hay opciones de visa para extranjeros que compran propiedades en Portugal.
- Visa D7: Adecuada para jubilados o personas con ingresos pasivos.
- Visa D2: diseñada para emprendedores que buscan iniciar o desarrollar un negocio en Portugal.
- Visa D8: para trabajadores remotos y autónomos dispuestos a trabajar de forma remota desde Portugal
Consejos para comprar con éxito una propiedad en Portugal
1. Aprenda portugués básico
Saber un poco de portugués puede ser de gran ayuda durante el proceso de compra. Esto ayuda al interactuar con profesionales locales. Le ayuda a comprender los detalles y comunicarse mejor.
2. Verifique el estado legal de la propiedad
Asegúrese de que la propiedad no tenga problemas legales, como deudas impagas o disputas de propiedad. Además, confirme que todos los permisos y licencias necesarios estén en su lugar antes de seguir adelante.
3. Explore el vecindario
Pase tiempo en el área donde planea comprar. Esto le ayudará a comprender la cultura local, los servicios disponibles y el entorno general del vecindario.
4. Tenga en cuenta los costos adicionales
Además del precio de la propiedad, existen costos adicionales como impuestos, tarifas y gastos continuos. Es importante agregarlos al planificar su presupuesto.
5. Establezca un presupuesto claro
Antes de comenzar su búsqueda, decida un presupuesto. Esto le ayudará a concentrarse en las propiedades dentro de su rango de precios y evitar mirar casas que sean demasiado caras.
6. Contrate a un abogado o agente de bienes raíces
Es una buena idea contratar a un abogado o agente inmobiliario que conozca la legislación inmobiliaria portuguesa. Ellos pueden guiarle a través del proceso, ayudarle con las negociaciones y asegurarse de que todos los pasos legales se sigan correctamente.
7. Comprenda las opciones de financiación
Si necesita un préstamo para comprar una propiedad, investigue sus opciones de financiación. Puede solicitar una hipoteca a un banco portugués o explorar opciones con un banco en su país de origen.
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Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Portugal como extranjero
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal. No existen restricciones a la propiedad extranjera, pero necesitará un número de identificación fiscal portugués (NIF) para la transacción. Es aconsejable contratar a un abogado local para que le ayude con los aspectos legales y administrativos de la compra.
¿Es una buena idea comprar una propiedad en Portugal?
Comprar una propiedad en Portugal puede ser una inversión inteligente. El país ofrece un clima agradable y diversas opciones de propiedad, desde entornos urbanos hasta rurales. El próspero sector turístico también puede proporcionar oportunidades de ingresos por alquiler.
¿Tengo que pagar impuestos por una propiedad en Portugal?
Sí, los propietarios de inmuebles se enfrentan a varios impuestos:
- IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles): Impuesto anual basado en el valor del inmueble, que suele oscilar entre el 0,3% y el 0,8%.
- IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): Un impuesto único que se paga en el momento de la compra, basado en el valor del inmueble.
- AIMI (IMI Adicional): Un impuesto adicional para las propiedades de alto valor.
- Los ingresos por alquiler también están sujetos a impuestos.
¿Puedo vivir en Portugal si compro una casa?
Ser propietario de un inmueble no otorga la residencia. Sin embargo, puede explorar los permisos de residencia para estancias más largas. Consulte a expertos legales y de inmigración para obtener orientación basada en su situación específica.
¿Puede cualquiera comprar una propiedad en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal sin ninguna restricción. El proceso está abierto tanto a ciudadanos de la UE como a ciudadanos de fuera de la UE.
¿Cuáles son los costes asociados a la compra de una propiedad en Portugal?
Además del precio de la propiedad, los compradores deben pagar impuestos, tasas de notaría, honorarios legales y gastos de registro. Espere añadir alrededor del 6-10% del valor de la propiedad para estos gastos.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en Portugal?
De media, el proceso tarda de 1 a 3 meses. Sin embargo, depende de otros factores como las comprobaciones legales y los acuerdos de financiación.
¿Es necesario contratar a un abogado al comprar una propiedad en Portugal?
Aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable contratar a un abogado para asegurarse de que la propiedad está libre de problemas legales y de que todo el papeleo se gestiona correctamente.
¿Puedo obtener una hipoteca como extranjero en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden solicitar hipotecas en Portugal. La mayoría de los bancos portugueses ofrecen hipotecas a no residentes, aunque las condiciones pueden variar.
¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad en Portugal?
Sí, los propietarios de inmuebles en Portugal están obligados a pagar un impuesto anual sobre la propiedad conocido como IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles). Varía en función de la ubicación y el valor del inmueble.