¿Está considerando la posibilidad de comprar una segunda residencia en Portugal? Esta decisión ofrece muchas ventajas, tanto si busca un refugio tranquilo, un lugar de vacaciones o una oportunidad de inversión. Poseer una segunda residencia le permite disfrutar de un nuevo estilo de vida, al tiempo que le proporciona la posibilidad de obtener ingresos por alquiler cuando no esté allí.
Portugal es una excelente opción para comprar una segunda residencia. Con su clima agradable, sus hermosos paisajes y su acogedora cultura, atrae a personas de todo el mundo. El mercado inmobiliario en Portugal es estable y los precios de las propiedades siguen siendo asequibles en comparación con otros países europeos. Tanto si prefiere una villa frente a la playa en el Algarve como una tranquila casa de campo, Portugal ofrece una variedad de opciones para todos los gustos.
Portugal tiene políticas fiscales y programas de residencia favorables que facilitan a los ciudadanos no pertenecientes a la UE la compra de propiedades e incluso la obtención de la residencia. En este artículo, exploraremos por qué Portugal es un lugar ideal para una segunda residencia, teniendo en cuenta aspectos como la ubicación, los tipos de propiedad y las consideraciones económicas.
Cómo influye el contexto internacional en los compradores de segundas residencias
EE. UU.
En los últimos años, los estadounidenses, en particular los californianos, han mostrado un mayor interés en la compra de segundas residencias en Portugal. Les atraen las similitudes de estilo de vida entre California y Portugal, como el clima templado, las impresionantes costas y la diversidad cultural. A esto se añade la fortaleza del dólar estadounidense frente al euro. A medida que el dólar se mantiene fuerte, los compradores estadounidenses consideran que los bienes inmuebles portugueses se han vuelto más asequibles. Esta ventaja cambiaria permite a los estadounidenses invertir en propiedades de alta calidad a un coste menor, lo que convierte a Portugal en una opción atractiva para quienes buscan una segunda residencia en el extranjero.
Brasil
Los compradores brasileños siempre han tenido una conexión cultural con Portugal, lo que les ha hecho sentirse cómodos con la idea de poseer una propiedad allí. Las recientes incertidumbres políticas y económicas en Brasil, en particular después de las últimas elecciones, han impulsado a más brasileños a buscar oportunidades de inversión en Portugal. La estabilidad del mercado portugués ofrece una sensación de seguridad en comparación con la volatilidad de Brasil. Además, el debilitamiento del real brasileño ha hecho que las propiedades portuguesas sean más atractivas. Los inversores brasileños ahora pueden adquirir propiedades de mayor valor de lo que podían antes, lo que aumenta el interés en el mercado portugués.
Reino Unido
Desde el Brexit, muchos residentes del Reino Unido han buscado estabilidad fuera de su propio país. Portugal, como miembro de la Unión Europea, ofrece a los compradores británicos un entorno estable y seguro. La incertidumbre que siguió al Brexit ha empujado a los ciudadanos británicos a buscar un refugio donde puedan mantener fuertes lazos con Europa, al tiempo que disfrutan de un estilo de vida favorable. La estabilidad política y económica de Portugal, combinada con su actitud acogedora hacia los compradores extranjeros, lo ha convertido en un destino popular para aquellos que buscan escapar de las complicaciones del Brexit.
Sudáfrica
Los compradores sudafricanos se han sentido cada vez más atraídos por Portugal, en particular debido a la depreciación del rand sudafricano (ZAR). A medida que el rand se ha debilitado, los sudafricanos han recurrido a Portugal como una opción de inversión más segura. Los tipos de cambio favorables hacen que los bienes inmuebles portugueses sean más asequibles para los sudafricanos, lo que les permite maximizar su inversión. Además, el atractivo clima, los hermosos paisajes y la creciente industria turística de Portugal realzan aún más su atractivo como destino de segunda residencia.
Canadá
Los canadienses están explorando Portugal como destino de segunda residencia debido a su vivienda asequible y a su menor coste de vida en comparación con su propio mercado. Dado que Canadá está experimentando una burbuja en el mercado inmobiliario, muchos canadienses consideran que el mercado inmobiliario portugués es más accesible. La falta de restricciones significativas para los compradores extranjeros hace de Portugal un lugar atractivo para invertir en propiedades. Los canadienses también se sienten atraídos por las altas tasas de propiedad de vivienda en Portugal, que reflejan la estabilidad y la confianza en el mercado.
Europa
La ubicación estratégica de Portugal dentro de Europa ofrece a los compradores de otros países europeos un entorno seguro y estable. En medio de las incertidumbres geopolíticas en regiones como Europa del Este, Portugal destaca por su ambiente pacífico y su sólido marco legal. El conflicto entre Rusia y Ucrania ha empujado a muchos inversores europeos a buscar refugios más seguros, y el mercado inmobiliario seguro de Portugal se ha convertido en una de las principales opciones.
Los mejores países para tener una segunda residencia en Portugal
Un estudio de 2022 analizó varios factores, como el coste de la vida, las oportunidades de ocio y las tendencias del mercado inmobiliario en 34 países de la OCDE. Los resultados mostraron que Portugal es la mejor opción para comprar una segunda residencia, con una impresionante puntuación de 7,27 sobre 10.
Los candidatos interesados en una segunda residencia en Portugal superaron a otros países como Hungría, Turquía, la República Checa y Estonia. Por otro lado, países como Israel, Suiza y Noruega obtuvieron las peores puntuaciones en cuanto a favorabilidad para la compra de segundas residencias.
El estudio también destacó el aumento de los precios de las propiedades en Portugal, con un incremento del 67% en la última década. Las tarifas de alquiler también han aumentado un 21%, lo que demuestra el potencial tanto de apreciación de la propiedad como de ingresos por alquiler. Estas tendencias hacen de Portugal un destino muy atractivo para aquellos que estén considerando una segunda residencia, ofreciendo tanto oportunidades de inversión como una alta calidad de vida.
Con su combinación de asequibilidad, estilo de vida atractivo y un fuerte mercado inmobiliario, Portugal sigue destacando como un destino de primer nivel para los compradores de segundas residencias.
¿Por qué comprar una segunda residencia en Portugal?
Portugal ofrece numerosas ventajas que lo convierten en una opción ideal para aquellos que buscan comprar una segunda residencia, ya sea por estilo de vida o por motivos de inversión. Estas son algunas de las razones clave por las que Portugal destaca:
Clima favorable
Portugal disfruta de un agradable clima mediterráneo, con más de 300 días de sol al año en muchas regiones. Esto lo hace perfecto para vivir todo el año o para pasar largas vacaciones. Los inviernos suaves y los veranos cálidos le permiten disfrutar de actividades al aire libre sin importar la estación.
Rico patrimonio cultural
Una segunda residencia en Portugal es para aquellos que quieren conocer sus profundas raíces históricas y tradiciones culturales. Desde el encanto histórico de ciudades como Lisboa y Oporto hasta los pintorescos pueblos repartidos por todo el país, tendrá la oportunidad de sumergirse en una experiencia cultural rica y diversa.
Gente amable y dominio del inglés
Los portugueses son conocidos por su cálida hospitalidad y amabilidad. Además, muchos lugareños hablan inglés, lo que facilita mucho la comunicación para los extranjeros. Esta actitud acogedora ayuda a los recién llegados a sentirse como en casa rápidamente y a integrarse en la comunidad local con facilidad.
Coste de vida asequible
En comparación con muchos otros países europeos, Portugal ofrece un coste de vida relativamente asequible. Los precios de las propiedades, la atención médica y las comidas fuera de casa tienen precios razonables, lo que lo convierte en una opción económica para aquellos que buscan comprar una segunda residencia.
Mercado inmobiliario estable
El mercado inmobiliario portugués ha mostrado un crecimiento constante en la última década. Esta estabilidad ofrece a los compradores la confianza de que su inversión mantendrá su valor o incluso se apreciará con el tiempo. El sólido marco legal del país también proporciona seguridad a los propietarios, garantizando un proceso de compra sin problemas.
Beneficios fiscales favorables
Portugal ofrece incentivos fiscales que lo hacen aún más atractivo para los compradores de segundas residencias. El Programa de Incentivos Fiscales a la Investigación Científica y la Innovación (IFICI) ofrece desgravaciones fiscales a los residentes extranjeros. Estos programas hacen de Portugal un destino de inversión inteligente.
Seguridad
Portugal se clasifica constantemente como uno de los países más seguros del mundo. Sus bajos índices de criminalidad y su entorno pacífico lo convierten en un destino atractivo para aquellos que buscan un lugar seguro para poseer una segunda residencia. La estabilidad política del país también se suma a la sensación de seguridad.
Gran accesibilidad
Portugal está bien conectado por aeropuertos internacionales, especialmente en Lisboa, Oporto y Faro. Tanto si viaja desde Europa, América u otras partes del mundo, ir y venir de su segunda residencia en Portugal es conveniente. El eficiente transporte público del país y las carreteras en buen estado facilitan la exploración y el disfrute de las diferentes regiones.
Fuerte potencial de ingresos por alquiler
Si está considerando su segunda residencia en Portugal como una inversión, puede obtener excelentes ingresos por alquiler. En zonas turísticas populares como Lisboa, el Algarve y Oporto, la demanda de alquileres a corto plazo es alta. Con la creciente industria turística de Portugal, muchos propietarios de segundas residencias pueden generar un flujo constante de ingresos por alquiler. La popularidad del país entre los viajeros internacionales garantiza que las propiedades en ubicaciones privilegiadas a menudo estén completamente reservadas durante las temporadas altas.
¿Pueden los extranjeros comprar una segunda residencia en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal, y generalmente no hay restricciones a la propiedad de la propiedad. Tanto si es de un país de la UE como de fuera de la UE, puede comprar una segunda residencia en Portugal sin ninguna limitación especial.
Sin embargo, es esencial entender que la compra de una propiedad no concede automáticamente la residencia. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE no están obligados a obtener un visado de residencia para comprar una segunda residencia, aunque pueden necesitar uno para estancias de larga duración.
Comprar una segunda residencia en Portugal como extranjero
Los extranjeros son bienvenidos a comprar propiedades en Portugal, y el proceso es generalmente sencillo. Sin embargo, hay algunos requisitos y pasos clave que debe conocer antes de empezar. Esto es lo que necesita saber al comprar una segunda residencia en Portugal como extranjero:
Número de identificación fiscal (NIF)
Antes de poder comprar una propiedad en Portugal, tendrá que obtener un número de identificación fiscal portugués, conocido como NIF. Este número es esencial para completar las transacciones de propiedad y pagar los impuestos. Puede obtener el NIF en la oficina de impuestos local (Finanças), ya sea en persona o a través de un representante.
Cuenta bancaria portuguesa
Se requiere una cuenta bancaria portuguesa para comprar una propiedad. Esta cuenta se utilizará para transferir los fondos para su compra, así como para pagar los impuestos y las tasas continuas como los servicios públicos y los costes de gestión de la propiedad. Si planea alquilar la propiedad, sus ingresos por alquiler también se depositarán en esta cuenta.
Nuestro socio de reubicación Portugal Residency Advisors® ofrece una guía completa para obtener su Número de Identificación Fiscal y abrir una cuenta bancaria portuguesa.
Representación legal
Es muy recomendable contratar a un abogado portugués que esté especializado en bienes inmuebles. Le ayudarán a navegar por los aspectos legales de la compra, a llevar a cabo la diligencia debida sobre la propiedad y a asegurarse de que todos los contratos están en orden. Contar con un abogado reduce el riesgo de complicaciones legales y garantiza un proceso de compra más fluido.
Seguro de hogar
En Portugal, el seguro de hogar (seguro de propiedad) es obligatorio al comprar una propiedad. Este seguro protege su propiedad de los daños y cubre las pertenencias personales. También incluye la cobertura de responsabilidad civil, en caso de que alguien se lesione en su propiedad. Tener un seguro adecuado es un paso necesario para proteger su inversión.
Impuestos a tener en cuenta al comprar una segunda residencia en Portugal
Si está planeando comprar una segunda residencia en Portugal, es importante que conozca los impuestos que conlleva el proceso. Estos son los principales impuestos que debe tener en cuenta:
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (IMT)
El IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto que se basa en el precio de compra de la propiedad y oscila entre el 0% y el 8% para las propiedades residenciales. La tasa se determina por tres factores principales: si la propiedad es urbana o rural, su ubicación (continental o islas como Madeira o las Azores) y si es una vivienda principal o secundaria. Puede calcular el impuesto IMT exacto utilizando una calculadora en línea.
Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se aplica a todos los documentos legales relacionados con la compra de la propiedad, incluyendo las escrituras, los contratos y las hipotecas. Este impuesto suele fijarse en el 0,8% del precio de compra de la propiedad para las viviendas residenciales.
Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IMI)
El IMI es un impuesto anual basado en el valor imponible de la propiedad. La tasa varía entre el 0,3% y el 0,8% para las propiedades urbanas, y el 0,8% para las propiedades rústicas. Puede calcular el impuesto IMI utilizando la calculadora del IMI.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Si planea alquilar su segunda residencia, estará obligado a pagar el impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler. Portugal tiene un tipo impositivo fijo del 28% para los ingresos por alquiler. Sin embargo, ciertos gastos, como los honorarios de administración de la propiedad, las reparaciones, el seguro, el IMI y los intereses del préstamo, pueden deducirse para reducir la cantidad imponible.
Los mejores lugares para comprar una segunda residencia en Portugal
Lisboa
Lisboa es la capital de Portugal y es famosa por su rica historia, su hermosa arquitectura y su vibrante escena cultural. La ciudad alberga una gran variedad de barrios, cada uno de los cuales ofrece su propio encanto único. Las zonas populares como Chiado, Baixa y Bairro Alto son especialmente solicitadas, pero los precios de las propiedades tienden a ser más altos en comparación con otras regiones de Portugal. Lisboa es ideal para aquellos que buscan un estilo de vida urbano animado con acceso a atracciones culturales y vida nocturna.
Oporto
Oporto es la segunda ciudad más grande de Portugal, famosa por su vino de Oporto, su zona ribereña y su encanto histórico. La ciudad ofrece un ritmo de vida más relajado en comparación con Lisboa, lo que la convierte en una gran opción para aquellos que desean un ambiente más tranquilo. Si bien los precios de las propiedades en Oporto son generalmente más bajos que en Lisboa, han ido aumentando constantemente en los últimos años debido a la creciente demanda.
Algarve
El Algarve, situado en el sur de Portugal, es famoso por sus impresionantes playas, su clima cálido y sus campos de golf de primer nivel. Es un destino popular para turistas, jubilados y compradores de segundas residencias. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden variar, siendo zonas como Vilamoura, Albufeira y Lagos muy deseables. El Algarve es perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida de playa o un refugio de vacaciones.
Costa de Plata
La Costa de Plata, situada al norte de Lisboa, es conocida por su escarpada costa, sus pueblos de pescadores tradicionales y sus ciudades históricas. Esta región ofrece opciones de propiedad más asequibles en comparación con Lisboa y el Algarve. Los expatriados se sienten atraídos por zonas como Óbidos y el complejo playero de São Martinho do Porto. La Costa de Plata es ideal para aquellos que buscan una experiencia costera más tranquila con opciones de vivienda más asequibles.
Madeira
Madeira es una hermosa isla conocida por sus exuberantes paisajes, montañas y aguas cristalinas. Es un lugar ideal para los amantes de la naturaleza que disfrutan de las actividades al aire libre y de un estilo de vida tranquilo. Madeira ocupa un lugar destacado en cuanto a calidad de vida, y su belleza natural atrae tanto a turistas como a compradores de segundas residencias. La isla ofrece un ritmo de vida relajado con impresionantes paisajes a cada paso.
Propiedades en venta en Portugal: precios de las propiedades
El mercado inmobiliario de Portugal ofrece una gama de precios en las regiones más populares, con el centro de la ciudad de Lisboa en el nivel más alto, con un promedio de 5.674 €/m², atrayendo a aquellos que buscan un estilo de vida urbano con alta demanda.
El centro de la ciudad de Oporto es más asequible, con 3.667 €/m², combinando riqueza cultural con potencial de inversión. En Madeira, las propiedades promedian 3.173 €/m², ofreciendo un estilo de vida isleño a un precio más accesible.
El Algarve varía ampliamente, desde Albufeira con 3.453 €/m² hasta Loulé con 4.213 €/m² y áreas más económicas como Portimão con 2.761 €/m².
La Costa de Plata es particularmente asequible, con Coimbra a 1.977 €/m² y Leiria a 1.566 €/m², ideal para inversores conscientes de los costes.
Celebridades que eligieron Portugal para su segunda residencia en Portugal
Muchas celebridades hacen de Portugal su destino para una segunda residencia. Entre los primeros en adoptarlo se encontraban John Malkovich y Bonnie Tyler, que compraron casas en Portugal hace muchos años. A ambos les atrajo el atractivo atemporal del país, con sus impresionantes paisajes, su rica cultura y su estilo de vida relajado.
En los últimos años, el atractivo de Portugal ha seguido atrayendo a estrellas internacionales. Actores como Michael Fassbender y Monica Bellucci han elegido Portugal como su segunda residencia, disfrutando de su combinación de riqueza cultural, belleza natural y estilo de vida relajado.
Uno de los nombres más famosos que ha hecho de Portugal su hogar es Madonna, que se mudó al país en los últimos años. Su elección destaca la creciente popularidad de Portugal entre personas de alto perfil. A ella se han unido el diseñador Christian Louboutin y el exfutbolista Eric Cantona, quienes ahora pasan una parte importante de su tiempo en Portugal. Estas celebridades se sienten atraídas no solo por las comodidades modernas del país, sino también por su encanto y tranquilidad tradicionales.
La creciente popularidad de Portugal entre los ricos y famosos subraya su estatus como un destino principal para aquellos que buscan tanto lujo como un estilo de vida tranquilo.
Encuentre la propiedad de sus sueños con nosotros
Portugal Investment Properties es su puerta de entrada a inversiones inmobiliarias inteligentes en Portugal, que ofrece a los inversores expertos acceso a una colección exclusiva de propiedades cuidadosamente seleccionadas.
Tanto si busca la casa de sus sueños como una excelente oportunidad de inversión en el prestigioso mercado de Portugal, le ofrecemos algo más que listados: experimente un viaje personalizado adaptado a sus aspiraciones.
Comience su viaje para descubrir su refugio portugués perfecto. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo!
¿Está buscando invertir en Portugal?
¡Explore nuestros listados más recientes a continuación!
Preguntas frecuentes sobre la compra de una segunda residencia en Portugal
¿Pueden los extranjeros comprar segundas residencias en Portugal?
Sí, los extranjeros, tanto de países de la UE como de fuera de la UE, pueden comprar segundas residencias en Portugal. Generalmente, no existen restricciones importantes para los no residentes en lo que respecta a la propiedad inmobiliaria.
¿Cuáles son los costes asociados a la compra de una segunda residencia en Portugal?
Además del precio de la propiedad, deberá tener en cuenta costes como los impuestos de transmisión patrimonial, los honorarios notariales, las tasas de registro y, posiblemente, los honorarios del agente inmobiliario. Es importante incluir estos gastos en su presupuesto al planificar su compra.
¿Existen consideraciones fiscales para los compradores de segundas residencias en Portugal?
Sí, existen impuestos sobre la propiedad, como el IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y el IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles), ambos dependientes del valor de la propiedad. Si alquila su segunda residencia, es posible que los no residentes también deban pagar impuestos sobre la renta de los ingresos por alquiler.
¿Qué regiones de Portugal son populares para las segundas residencias?
Las zonas populares para las segundas residencias incluyen el Algarve por sus impresionantes costas, Lisboa y Oporto para la vida urbana, y la Costa de Plata y el Alentejo para un estilo de vida más tranquilo y apacible.
¿Cómo funciona el mercado de alquiler en Portugal para los propietarios de segundas residencias?
Portugal tiene un mercado de alquiler sólido, especialmente en destinos turísticos populares. Muchos propietarios de segundas residencias generan ingresos por alquiler alquilando sus propiedades cuando no están en uso.
¿Existen restricciones para alquilar una segunda residencia en Portugal?
En la mayoría de los casos, no existen restricciones estrictas para alquilar su segunda residencia. Sin embargo, en ciertas áreas de alta demanda, es posible que no se permita obtener una licencia para alquileres de corta duración.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca para comprar una segunda residencia en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden solicitar una hipoteca en Portugal para financiar la compra de su segunda residencia. Es posible que los no residentes deban proporcionar un pago inicial mayor en comparación con los compradores locales.
¿Cómo puedo encontrar un agente inmobiliario fiable en Portugal?
Para encontrar un agente inmobiliario de confianza, busque profesionales con licencia y con experiencia local. Investigue sus antecedentes, consulte las reseñas y pida recomendaciones antes de tomar una decisión.
¿Es Portugal un lugar seguro para tener una segunda residencia?
Portugal es conocido por su seguridad y estabilidad política, lo que lo convierte en un destino seguro y atractivo para los compradores de segundas residencias.