Durante varios años, la demanda de propiedades en Portugal ha crecido continuamente entre compradores locales y extranjeros. Portugal no solo está considerado como un lugar excelente para tener una vida agradable y tranquila, sino que también es un mercado inmobiliario muy atractivo con resultados progresivos estables. Sin embargo, mucha gente sigue haciendo con frecuencia la misma pregunta: ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa en Portugal?
La respuesta a esta pregunta no puede limitarse únicamente a los precios de las propiedades. Todo lo que importa aquí, como las condiciones del mercado, las tendencias relacionadas con la temporada y la disposición de cada individuo, tiene un impacto significativo en el momento adecuado de la compra.
Algunas personas estarán de acuerdo en que el momento adecuado para comprar es cuando hay más casas a la venta, mientras que otras dirán que es cuando los vendedores están dispuestos a negociar. Este artículo examina estos factores en detalle para que los compradores puedan determinar el momento que mejor se adapte a sus objetivos.
Comprensión del mercado inmobiliario portugués
Antes de decidir cuál es el mejor momento para comprar una casa en Portugal, sin duda ayuda a comprender la tendencia del mercado. La demanda en Lisboa y Oporto ha aumentado significativamente en los últimos diez años, lo que ha sido un factor importante que ha contribuido a la evolución del mercado.
El Algarve o la Costa de Plata se encuentran entre los lugares donde el turismo sigue teniendo más influencia en la demanda de casas de vacaciones. El número de casas compradas como propiedades de vacaciones sigue aumentando en estas regiones.
Las tendencias de los precios en Portugal suelen estar correlacionadas con los ciclos económicos del país y la demanda del exterior. A pesar de que los valores han aumentado, siguen siendo bastante favorables en comparación con los de muchos otros países europeos.
Mercado inmobiliario de Portugal: tendencias estacionales
Cuando los compradores preguntan sobre el mejor momento para comprar una casa en Portugal, la estacionalidad es uno de los factores más esenciales que deben tenerse en cuenta. El mercado inmobiliario no es igual durante todo el año. Hay más casas a la venta disponibles en ciertos momentos, mientras que en otros hay más posibilidades de negociar.
Conocer los cambios estacionales del mercado permitirá a los compradores tomar decisiones más eficaces. A continuación, se explican las diferentes tendencias estacionales.
Primavera: alta actividad y más opciones
La primavera es generalmente la estación más activa para el mercado inmobiliario en Portugal. Las propiedades tienen un aspecto estupendo con el sol brillando y los jardines en plena floración, por lo que los vendedores suelen preferir poner sus casas a la venta en esta época. Los compradores tienen más opciones, por lo tanto, las ciudades más importantes como Lisboa, Oporto y el Algarve están en auge.
Aunque una mayor actividad también significa una mayor competencia, y es poco probable que los vendedores sean muy cooperativos con sus precios. Aquellos compradores que se centran en comprar de la mejor manera teniendo muchas opciones podrían considerar la primavera como el mejor momento para comprar una casa en Portugal, sin embargo, deben estar preparados para que la competencia sea bastante intensa.
Verano: máxima demanda de compradores locales y extranjeros
El verano mantiene la energía con numerosos compradores extranjeros que vienen a Portugal para sus vacaciones y aprovechan la oportunidad para echar un vistazo a las propiedades. El aumento de la demanda podría resultar en ventas más rápidas con poco margen para el regateo.
Los lugares de vacaciones populares como el Algarve, Cascais y la Costa de Plata suelen estar en llamas. Si bien hay varias casas para elegir en el verano, los compradores deben moverse rápido si quieren conseguir casas en zonas solicitadas.
Otoño: una temporada estratégica para la negociación
El otoño es frecuentemente una de las estaciones más oportunas para conseguir una buena ganga. Los propietarios que han tenido sus propiedades en el mercado en primavera o verano pero no han podido venderlas, lo más probable es que estén más dispuestos a negociar. Todavía hay una opción razonable de casas, pero la competencia no es tan feroz como a principios de año.
Para mucha gente, el otoño es uno de los momentos más sensatos para considerar el mejor momento para comprar una casa en Portugal, ya que los vendedores que están más motivados son los que quieren finalizar antes del invierno.
Invierno: menor actividad pero oportunidades ocultas
La temporada de invierno es el período con menos actividad en el mercado inmobiliario. La mayoría de los vendedores que deciden poner sus propiedades en el mercado esperan hasta la primavera, por lo que no hay muchas opciones. Sin embargo, los vendedores que todavía están activos suelen verse obligados a cerrar un trato rápidamente, a veces pueden tener poco dinero o tener que trasladarse.
Para los compradores que están dispuestos a aceptar menos opciones a cambio de obtener precios más bajos, el invierno puede ser un momento excelente para encontrar gangas ocultas. Puede que no sea la primera opción, pero para los compradores que son pacientes, todavía puede ser el mejor momento para comprar una casa en Portugal.
Factores económicos que influyen en el momento oportuno
Junto con los patrones estacionales, la economía tiene mucho que decir sobre el mejor momento para comprar una casa en Portugal. Los principales factores económicos, como los tipos de interés, la inflación y la política gubernamental, tienen efectos significativos en la demanda y los precios de la vivienda.
Por ejemplo, cuando los tipos de interés de las hipotecas son bajos, habrá una mayor multitud de compradores y eso significa que puede esperar que los valores de las propiedades aumenten. Por el contrario, un tipo más alto ralentizará el mercado y le proporcionará la oportunidad de negociar.
Además, las tendencias económicas generales también tienen una influencia. El mercado inmobiliario en Portugal depende en gran medida del capital internacional procedente de Europa y otras partes del mundo. Los acontecimientos en la economía mundial también impactan en el mercado de la vivienda en Portugal.
Por ejemplo, si el dólar o la libra se fortalecen frente al euro, los compradores estadounidenses y británicos probablemente estarán más activos. Como resultado, la demanda local está, por lo tanto, alcanzando su punto máximo, especialmente en las ciudades de Lisboa y Oporto o en las zonas costeras como el Algarve.
Consideraciones personales sobre el momento oportuno
Aunque las condiciones del mercado tienen un impacto significativo, el hecho de que una persona esté personalmente preparada es igual de importante a la hora de determinar el mejor momento para comprar una casa en Portugal. Una temporada óptima o una ventana económica no serán suficientes si el dinero, el estilo de vida o los planes a largo plazo del comprador no están de acuerdo.
Los ahorros tienen una gran influencia. Por lo general, los bancos portugueses pedirán que los compradores no residentes aporten al menos el 20-30% de la compra como depósito. Asegurarse de que los ahorros y las ganancias son constantes dará a los compradores la posibilidad de obtener una hipoteca que puedan utilizar para negociar.
Además, los factores de estilo de vida también tienen un impacto. Las familias podrían preferir comprar una casa antes de que comience el año escolar, mientras que los jubilados estarán más interesados en mudarse después de que los planes de atención médica y residencia ya se hayan establecido.
Los trabajadores a distancia pueden programar su mudanza para que coincida con las aprobaciones de visados de residencia o el comienzo de nuevos contratos. Principalmente, el mejor momento para comprar una casa en Portugal no es el mercado, sino la preparación individual.
Compradores extranjeros en el mercado inmobiliario portugués
Una de las principales razones de los cambios en el mercado de la vivienda en Portugal ha sido la demanda del extranjero. Hay 1,5 millones de extranjeros que viven en Portugal. Los ciudadanos de los EE.UU., el Reino Unido y otros compradores europeos se están volviendo más activos y el momento en que deciden venir influye en el mejor momento para comprar una casa en Portugal. Cuando el interés internacional es muy alto, podemos esperar más competencia,
Los compradores extranjeros suelen ser las razones de la alta demanda en ciertas estaciones, siendo las más comunes la primavera y el verano, cuando el número de personas que viajan a Portugal es el mayor. Estas estaciones, por lo tanto, se convierten en las menos beneficiosas para los compradores que buscan ofertas baratas, ya que los vendedores también tienen muchos compradores para elegir.
La demanda extranjera también tiene una estrecha conexión con las tendencias mundiales. Por ejemplo, los estadounidenses suelen ganar más dinero con un dólar fuerte y, por lo tanto, pueden saltar al mercado, mientras que los cambios en la política de la Unión Europea pueden tener algún efecto en los compradores británicos y de la Europa continental.
Comprar para invertir frente a comprar para vivir
El mejor momento para comprar una casa en Portugal también depende de la intención del comprador. Los inversores más inteligentes a menudo realizan sus compras en un momento completamente diferente al de las familias o los jubilados. Se puede decir que la temporada baja es el mejor momento para aquellos que buscan obtener ingresos por alquiler, ya que los vendedores están más motivados y los precios son un poco más bajos.
Los inversores inmobiliarios también están prestando gran atención a la demanda de alquileres a corto plazo. En general, la compra de residencias en Lisboa, Cascais y el Algarve antes de la llegada de las temporadas altas de turistas conduce a un mayor rendimiento de las propiedades, lo que permite a los propietarios aprovechar al máximo el alquiler de inmediato.
Por otro lado, los consumidores que compran productos para su propio uso normalmente se centran más en el aspecto del estilo de vida que en el momento exacto. Los padres con hijos podrían necesitar estar en casa antes del comienzo del año escolar. Hay 8 universidades portuguesas que se encuentran entre las mejores del mundo, mientras que las personas mayores podrían querer mudarse después de que su visado y su plan médico hayan sido atendidos.
El papel de un agente del comprador portugués
Averiguar el mejor momento para comprar una casa en Portugal no siempre es pan comido. El agente del comprador de bienes raíces y los asesores con la experiencia necesaria están constantemente siguiendo los cambios en el mercado. Ayudan a los compradores a elegir el momento adecuado para invertir.
Los profesionales locales tienen los conocimientos necesarios para detectar las propiedades que ni siquiera están listadas en el público. El conocimiento que tienen de los barrios, los nuevos desarrollos y las razones del lado del vendedor pueden dar a los compradores una ventaja inicial.
Muchos compradores tienden a hacer todo por su cuenta. Sin embargo, el mercado portugués es diferente y tiene muchos detalles únicos. El asesoramiento de expertos no solo ahorra tiempo, sino que también reduce el riesgo de errores cometidos.
Encuentre la propiedad de sus sueños con nosotros
Portugal Investment Properties es su puerta de entrada a las inversiones inmobiliarias inteligentes en Portugal, que ofrece a los inversores expertos acceso a una colección exclusiva de propiedades cuidadosamente seleccionadas.
Tanto si busca la casa de sus sueños como una excelente oportunidad de inversión en el prestigioso mercado de Portugal, le ofrecemos algo más que listados: experimente un viaje personalizado adaptado a sus aspiraciones.
Comience su viaje para descubrir su refugio portugués perfecto. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo!
¿Está buscando invertir en Portugal?
¡Explore nuestros listados más recientes a continuación!
Preguntas frecuentes sobre cuándo es el mejor momento para comprar una casa en Portugal
¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa en Portugal?
El otoño y el invierno suelen ofrecer mejores ofertas, mientras que la primavera y el verano ofrecen más opciones, pero una mayor competencia.
¿Cambian los precios de las propiedades en Portugal según la temporada?
Sí, los precios son más firmes en primavera y verano, mientras que el otoño y el invierno pueden permitir más margen para la negociación.
¿Es Lisboa siempre más cara que las zonas costeras o rurales?
Generalmente, sí. Lisboa y Oporto son más caros, mientras que el Algarve y las regiones rurales a menudo ofrecen una mejor relación calidad-precio por metro cuadrado.
¿Deberían los compradores extranjeros esperar a las caídas económicas antes de comprar?
No siempre; el momento oportuno depende tanto de la preparación personal como de los ciclos del mercado, ya que la demanda sigue siendo fuerte en todo Portugal.
¿Puede un agente del comprador realmente ayudar con la compra de propiedades a tiempo?
Sí, los expertos locales rastrean los patrones del mercado y guían a los compradores hacia los momentos más favorables para asegurar una propiedad.
ÍNDICE
¿DESEA INVERTIR EN PORTUGAL?
Descubra más de 100 proyectos nuevos de inversión. ¡Empiece ahora!