La inversión minorista en Portugal ha experimentado un asombroso auge desde 2024, y ya es hora de que los inversores interesados aprovechen al máximo esta oportunidad.
En este blog, analizaremos por qué la inversión minorista en Portugal se ha convertido en un objetivo prioritario para las inversiones minoristas, ya que la rentabilidad de los alquileres sigue siendo alta y el interés internacional en las propiedades portuguesas se dispara.
2024: el dinámico panorama de la inversión minorista
El sector de la inversión minorista en Portugal creció significativamente en 2024 gracias a varias fusiones, adquisiciones y expansiones muy publicitadas que alteraron el panorama inmobiliario comercial. La inversión en bienes inmuebles comerciales aumentó un 28%, y el sector minorista fue el principal responsable de este aumento.
Entre las operaciones más destacables se encuentran:
- Por más de 172 millones de euros, Castellana Properties, un fondo inmobiliario español, compró LoureShopping (Loures), Rio Sul (Seixal) y 8ª Avenida (São João da Madeira).
- Primark dedicó más de 40 millones de euros a abrir cuatro establecimientos más en Portugal, reforzando así sus actividades portuguesas. Con 6.038 metros cuadrados, la tienda Colombo de Lisboa es ahora la Primark de una sola planta más grande del mundo.
- El operador de supermercados español Mercadona comenzó a construir su primera tienda en Lisboa, en el distrito de Alta de Lisboa, cuya apertura está prevista para 2025, aumentando así su presencia con 60 tiendas en todo Portugal.
- Haciendo hincapié en la sostenibilidad y la arquitectura de eficiencia energética, la cooperativa abrió 12 nuevos supermercados en Portugal en 2024.
- Con la entrada en el mercado de JYSK, el minorista danés creará más de 350 puestos de trabajo con sus 30 nuevos establecimientos repartidos por Portugal y España.
Panorama del mercado de inversión minorista en Portugal
Impulsado por una sólida apreciación del capital, un creciente interés internacional y una economía sólida, el mercado inmobiliario portugués es uno de los más atractivos de Europa.
El Instituto Nacional de Estatística (INE) informa de que el precio medio de la vivienda en Portugal aumentó significativamente un 12% interanual, hasta 1.721 euros por metro cuadrado (1.819 dólares estadounidenses). Este aumento constante demuestra la demanda continua de viviendas, así como de negocios en toda la nación.
La inversión inmobiliaria extranjera en Portugal se está disparando al mismo tiempo.
De los 11.100 millones de euros de operaciones de inversión directa entrante del año pasado, se esperan 13.200 millones de euros solo en 2024, un aumento significativo. En particular, 3.500 millones de euros de esta cantidad estaban directamente relacionados con inversiones inmobiliarias, lo que subraya el gran atractivo de Portugal para las personas mayores que buscan perspectivas estables a largo plazo, los expatriados y los inversores extranjeros.
Las normativas fiscales favorables a los inversores de Portugal, el régimen fiscal de residente no habitual (RNH), una alta calidad de vida y un sólido sector turístico son algunos de los elementos que impulsan esta expansión.
La demanda de viviendas de alquiler, especialmente en grandes ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve, está impulsada en parte por el continuo aumento de la población residente extranjera en Portugal, que aumentó un 33,6% en 2023, superando el millón de personas.
Portugal es uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria en 2024 y más allá, con una combinación de valores inmobiliarios al alza, excelentes rendimientos de alquiler y un creciente interés internacional.
Los mejores tipos de propiedades para la inversión minorista en Portugal
1. Espacios comerciales y centros comerciales
Con grandes empresas multinacionales como Primark y Mercadona aumentando rápidamente su presencia, el sector de la inversión minorista en Portugal está en auge. Con contratos de arrendamiento comercial a largo plazo que garantizan un flujo de ingresos regular, los centros comerciales de gran afluencia y los distritos comerciales abarrotados de Lisboa y Oporto ofrecen un flujo constante de ingresos por alquiler. La demanda de espacios comerciales adecuados sigue siendo sólida a medida que aumenta el gasto de los consumidores, especialmente en lugares con mucho tráfico peatonal local y turismo.
Además, el sector turístico de Portugal está impulsando las ventas minoristas. Por lo tanto, los inversores en propiedades comerciales deberían anticipar beneficios constantes. Especialmente rentables son los centros comerciales, los minoristas emblemáticos y las ubicaciones minoristas en barrios establecidos. La inversión en zonas comerciales cercanas a centros de transporte clave o dentro de los distritos centrales de negocios produce una apreciación a largo plazo y fuertes tasas de ocupación.
3. Alquileres vacacionales en Madeira y el Algarve
Particularmente en el Algarve y Madeira, el sector turístico de rápido crecimiento de Portugal hace que los alquileres vacacionales a corto plazo se encuentren entre las inversiones inmobiliarias más exitosas. Las temporadas turísticas altas traen consigo altas tasas de ocupación para villas frente a la playa, apartamentos con servicios y casas de vacaciones, lo que garantiza unos ingresos estacionales sustanciales. Los mejores rendimientos suelen provenir de sitios cercanos a playas, campos de golf y atracciones principales.
Sin embargo, los inversores deben estar informados de las normas de alquiler a corto plazo, ya que las autoridades locales de algunas zonas han puesto límites a las operaciones de alquiler vacacional con el fin de equilibrar la demanda local de vivienda con las necesidades de los viajes. Aún así, los lugares con un gran atractivo durante todo el año, como Albufeira, Lagos y Funchal, siguen siendo mercados ricos para las casas de alquiler vacacional.
Mejores ciudades para comprar: Albufeira, Lagos, Funchal
2. Propiedades residenciales en Lisboa y Oporto
Lisboa y Oporto siguen mostrando una gran demanda de alquiler, impulsada por una mezcla de expatriados, estudiantes, nómadas digitales y jóvenes profesionales. Los apartamentos del distrito central, como Baixa, Chiado y Ribeira, atraen a inversores que buscan estabilidad a largo plazo porque sus rendimientos de alquiler oscilan entre el 6 y el 7%. Estas zonas también ofrecen un amplio espectro de viviendas, que van desde áticos de lujo hasta casas históricas y pisos contemporáneos.
Se prevé que la demanda de propiedades de alquiler se mantenga fuerte a medida que Portugal atrae a trabajadores a distancia y experiencia extranjera. Una infraestructura sólida, la disponibilidad de transporte público y la cercanía a centros corporativos o universidades deberían ser áreas de concentración para los inversores. La inversión temprana en estos sitios estratégicos podría producir una apreciación financiera significativa con el tiempo, dados los crecientes valores de las propiedades.
4. Proyectos de uso mixto
Al combinar oficinas, comercios y zonas residenciales, los proyectos de inversión minorista de uso mixto en Portugal permiten a los inversores beneficiarse de varias fuentes de ingresos. Estos proyectos son particularmente populares en las ciudades de rápido crecimiento, ya que satisfacen a las empresas que buscan ubicaciones modernas y convenientes, así como a los ciudadanos. Las propiedades de uso mixto son una sólida inversión a largo plazo, ya que garantizan una fuente de ingresos variada.
Zonas como Parque das Nações y Marvila en Lisboa y Cedofeita y Bonfim en Oporto son centros de reunión para el desarrollo de uso mixto a medida que Lisboa y Oporto siguen creciendo. Estos sitios atraen a empresas locales, así como a corporaciones extranjeras, lo que garantiza una sólida demanda de inquilinos y una futura apreciación del valor.
Mejores ciudades para comprar: Lisboa (Parque das Nações, Marvila), Oporto (Cedofeita, Bonfim)
5. Bienes inmuebles de lujo en las principales zonas costeras
La inversión minorista en Portugal se encuentra ahora entre los principales lugares para las personas con un alto patrimonio neto que buscan viviendas de lujo. Para los compradores de lujo, los distritos exclusivos, como Cascais, Comporta y Quinta do Lago, ofrecen casas junto al mar, fincas privadas y comodidades de lujo. Estas cualidades ofrecen prestigio y soledad y prometen una notable apreciación del capital con el tiempo.
Los compradores ricos siguen sintiéndose atraídos por las zonas costeras que cuentan con resorts de alta gama, campos de golf y acceso a puertos deportivos, lo que garantiza la rentabilidad a largo plazo en el sector del lujo.
Mejores ciudades para comprar: Cascais, Estoril, Comporta, Quinta do Lago
6. Espacios de co-living y alojamiento para estudiantes
Ocho universidades portuguesas se encuentran entre las mejores universidades del mundo. Esto incluye la Universidad de Lisboa, la Universidad de Oporto y la Universidad de Coimbra, entre las universidades más conocidas de Europa.
La necesidad de alojamiento para estudiantes a un precio razonable y de cuartos de co-living ha explotado con el creciente número de estudiantes extranjeros y jóvenes profesionales. Las inversiones inteligentes en alojamiento para estudiantes construido a propósito (PBSA) proporcionan altas tasas de ocupación e ingresos de alquiler consistentes.
Los inversores encuentran las áreas alrededor de los distritos universitarios particularmente atractivas, ya que aseguran un flujo constante de inquilinos. Entre los nómadas digitales y los jóvenes profesionales, los entornos de co-living, que incluyen servicios comunes y términos de alquiler variables, también se están volviendo cada vez más atractivos. La compra de alojamiento para estudiantes en las principales ciudades universitarias garantiza bajas tasas de desocupación y una demanda constante.
Mejores ciudades para comprar: Lisboa (distrito universitario), Oporto (Asprela), Coimbra
¿Por qué Portugal?
La inversión minorista en Portugal es deseable para los inversores debido a varios elementos importantes que respaldan su economía en expansión, la creciente demanda de bienes inmuebles y la posibilidad de inversión general. Desde un sólido crecimiento económico hasta un sector turístico en auge, Portugal tiene una mezcla especial de estabilidad y oportunidad que atrae a inversores locales y extranjeros.
1. Sólida expansión económica
A lo largo de los años, la economía de Portugal ha mostrado una durabilidad asombrosa y un aumento constante. Aumentando desde 11.100 millones de euros el año anterior, las transacciones de inversión directa entrante en 2024 llegaron a 13.200 millones de euros. Con 3.500 millones de euros asignados a bienes inmuebles, el sector inmobiliario de Portugal es claramente fuerte, como se ve en esta inversión.
Portugal sigue siendo una buena opción para diversificar su cartera de inversiones con un crecimiento constante del PIB, un entorno empresarial amigable y una creciente confianza de los inversores.
2. Sistema de salud encomiable
Clasificado en el 21º puesto a nivel mundial en el Índice de Atención Médica de Numbeo, el sistema de atención médica de Portugal se encuentra entre los mejores del mundo. Con opciones de atención médica tanto públicas como privadas, la nación proporciona un tratamiento médico de primera clase a un costo mucho menor que otros países de Europa Occidental. Aparte de las ventajas para los locales, este sistema de atención médica bien desarrollado atrae a jubilados y expatriados a largo plazo, lo que aumenta la demanda de inversiones minoristas en Portugal, especialmente en las zonas costeras y las ciudades metropolitanas.
3. Sector turístico en crecimiento
Con millones de personas recibidas anualmente, Portugal sigue siendo un destino turístico europeo prominente. Impulsando la demanda de propiedades minoristas, de alojamiento y de alquiler, el sector turístico es vital para la economía nacional. Las inversiones minoristas a corto plazo en Portugal están aumentando en ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve; Airbnb y Booking.com tienen fuertes tasas de ocupación en estos sitios. Además, los espacios minoristas, los centros comerciales y los activos comerciales en lugares con mucha afluencia turística son particularmente atractivos para los inversores, ya que el aumento del gasto de los consumidores les ayuda.
4. Un entorno de inversión estable y seguro
Clasificado altamente en las medidas de seguridad mundiales, Portugal se encuentra entre las naciones más seguras de la Tierra. Los inversores tienen confianza y seguridad gracias a su estabilidad política, su sólido sistema legal y su pertenencia a la UE.
Además, el mercado inmobiliario bien controlado de la nación garantiza la transparencia en las transacciones, lo que facilita la compra, la venta y la gestión de activos por parte de los inversores internacionales.
La inversión minorista en Portugal ofrece fuertes perspectivas con su economía robusta, políticas fiscales que atraen a los inversores, creciente población extranjera y mercado inmobiliario en expansión. Ahora es el momento ideal para investigar lo que Portugal tiene para ofrecer, ya sean sus intereses de inversión edificios minoristas, complejos residenciales o espacios comerciales.
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Preguntas frecuentes sobre
¿Por qué Portugal es un destino atractivo para la inversión minorista?
Portugal ofrece una economía estable, políticas fiscales favorables a los inversores y un sector turístico en auge que impulsa la demanda minorista. Además, los altos rendimientos de alquiler y el aumento de la inversión extranjera lo convierten en un lugar privilegiado para la inversión en propiedades minoristas.
¿Cuáles son las mejores ciudades para la inversión minorista en Portugal?
Lisboa, Oporto y Braga son las mejores opciones debido a su alta densidad de población, sus sólidas economías locales y el creciente interés internacional. Las zonas costeras como el Algarve y Madeira también son excelentes para las inversiones minoristas impulsadas por el turismo.
¿Qué tipos de propiedades minoristas son las más rentables?
Los centros comerciales, los espacios comerciales de gran afluencia, los desarrollos de uso mixto y las propiedades comerciales en los distritos centrales de negocios ofrecen los mejores rendimientos. Los espacios comerciales cerca de los centros de transporte y las zonas turísticas también tienden a funcionar bien.
¿Cómo ha crecido el mercado de inversión minorista en los últimos años?
En 2024, la inversión inmobiliaria minorista de Portugal aumentó un 28%, impulsada por importantes adquisiciones y expansiones. Marcas internacionales como Primark y Mercadona se han expandido agresivamente, impulsando aún más el mercado.
¿Cuál es el rendimiento típico del alquiler de propiedades minoristas en Portugal?
Las propiedades minoristas en ubicaciones privilegiadas ofrecen rendimientos de alquiler que oscilan entre el 5% y el 8%. Los centros comerciales y las ubicaciones minoristas de la calle principal en Lisboa y Oporto tienden a generar los rendimientos más altos.
¿Cuáles son los riesgos asociados a la inversión minorista en Portugal?
Los riesgos potenciales incluyen cambios regulatorios, crisis económicas y tráfico peatonal dependiente de la ubicación. Los inversores también deben considerar la evolución de las tendencias de los consumidores, como el impacto del comercio electrónico en las tiendas minoristas físicas.
¿Cómo afecta el turismo al mercado de inversión minorista?
El próspero sector turístico de Portugal impulsa significativamente las ventas minoristas, particularmente en centros comerciales, tiendas de recuerdos y distritos minoristas de alta gama. Ciudades como Lisboa, Oporto y el Algarve se benefician de la actividad turística durante todo el año.
¿Es mejor invertir en tiendas minoristas independientes o en centros comerciales?
Ambas opciones tienen ventajas. Los centros comerciales proporcionan una mezcla estable de inquilinos y un alto tráfico peatonal, mientras que las tiendas independientes permiten una mayor flexibilidad en los acuerdos de arrendamiento y la gestión de la propiedad.
¿Cuáles son las perspectivas de futuro para el sector de la inversión minorista en Portugal?
Con el continuo crecimiento económico, el aumento del interés internacional y la expansión de la infraestructura urbana, se espera que el mercado de inversión minorista de Portugal siga siendo fuerte. Se prevé que la demanda minorista, particularmente en ubicaciones privilegiadas, crezca de manera constante.