En los últimos años, Lisboa se ha convertido decididamente en uno de los lugares más populares para vivir, trabajar o invertir en el extranjero. En consecuencia, Portugal registró un hito: los extranjeros que vivían allí habían superado los 1,5 millones.
Este aumento es indicativo de lo atractivo que es el país para los extranjeros que buscan estabilidad, calidad de vida e ideas de negocios innovadoras.
Existen varios factores para este fenómeno. El primero es el factor de seguridad: Portugal obtiene una alta puntuación en las clasificaciones de seguridad, con una puntuación cercana al 68,8% en la clasificación de seguridad entre las naciones europeas en una encuesta de 2024.
El otro es la entrada de capital y planificación urbana en Lisboa, con la ciudad tratando de mejorar las obras de infraestructura, la vivienda y los espacios culturales.
Ubicación e historia de Marvila
Marvila es el barrio en el este de Lisboa, ubicado entre el río (Tajo) y el nuevo barrio y parque de la Expo 98, Parque das Nações.
Era una zona con actividades industriales que eran principalmente fábricas, almacenes y, en general, edificios grandes y antiguos de la historia industrial de Lisboa. Con el paso del tiempo, muchas de las fábricas se cerraron o se abandonaron.
Marvila era como un lienzo en blanco a medida que Lisboa seguía expandiéndose. Las antiguas fábricas, almacenes y edificios industriales que habían perdido su rumbo se están transformando en galerías de arte, apartamentos tipo loft, espacios creativos, restaurantes y centros de coworking.
Además, el lugar complementa las acciones de la gente: la accesibilidad al río, los tamaños de las parcelas industriales, la cercanía al centro de Lisboa son las cosas que atraen a los constructores inmobiliarios. Los artistas que necesitan espacio, pero no quieren pagar el precio de los distritos muy céntricos.
Marvila Inmobiliaria: oportunidades de inversión en Lisboa
En primer lugar, el gran atractivo es el valor. Las tasas de propiedad en Marvila están subiendo muy rápidamente. Por ejemplo, un informe mencionó que, en un año, el precio medio del metro cuadrado había aumentado un 8%. Sin embargo, la mayoría de las propiedades existentes todavía se venden por menos del precio de viviendas similares en el centro de Lisboa.
La diferencia es lo que les da una oportunidad a los inversores. Pueden hacer una compra ahora y, más tarde, cuando los precios suban aún más, pueden sentarse y disfrutar de la escalada de sus activos.
La ciudad de Lisboa ha asignado casi 3.000 millones de euros en fondos públicos y privados para renovar Marvila en infraestructura, espacios públicos y transporte.
Otra ventaja es la cultura y el estilo de vida. Marvila se está convirtiendo en un enclave de artistas, un paraíso para los amantes de la comida, un centro para los expertos en tecnología y un lugar para las personas a las que no les gustan y quieren más que los conocidos corredores turísticos de Lisboa.
Estos no son solo parte de los planes para que el área se utilice para el trabajo o estancias cortas; las áreas verdes o las rutas a la orilla del río también están en camino de hacer que el vecindario sea más espacioso y habitable.
Inmobiliaria residencial en Marvila
La gente se siente atraída por esta zona debido a la combinación de tradición y nuevas opciones de vida que ofrece el lugar. La mayoría de los antiguos almacenes y fábricas se han reformado en apartamentos tipo loft grandes que conservan los techos altos originales y el aspecto industrial.
Los promotores también están construyendo edificios de apartamentos justo en la orilla del río con balcones, grandes ventanales y vistas sobre el Tajo.
Lo que atrae a la gente a Marvila es el punto de precio. Cuando comparamos con ubicaciones como Alfama o Chiado, incluso después de las subidas graduales de precios, el costo por metro cuadrado sigue siendo más o menos asequible.
Esta es una buena noticia para aquellos que están interesados en comprar viviendas, pero no pueden permitirse las zonas más caras del centro de la ciudad.
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Con la presencia de escuelas internacionales y mejoras en el transporte, la ubicación se está volviendo cada vez más atractiva para las familias jóvenes que se están mudando aquí.
Inmobiliaria comercial en Marvila
Con la prosperidad residencial de Marvila, esta zona se está convirtiendo en el sueño de un inversor en bienes raíces comerciales. Los almacenes convertidos, repletos de espacios amplios y flexibles a precios relativamente más bajos que los que se encuentran en los distritos de oficinas bien establecidos de Lisboa, son una atracción irresistible para las empresas emergentes y los negocios creativos.
La atención internacional es otro factor detrás de la tracción de la propiedad comercial. Lisboa ha resultado ser una ciudad con conocimientos tecnológicos que cuenta con numerosos empresarios que se han mudado desde diferentes ciudades europeas. Los espacios para eventos también están contribuyendo al cambio.
Los lugares de música, conferencias y eventos culturales, que atraen una demanda de alquiler constante, se están creando a partir de los antiguos almacenes.
El mercado de alquiler en Marvila
Como resultado de que el distrito es atractivo tanto para los lugareños como para los recién llegados, la demanda de alquiler en Marvila está aumentando rápidamente.
Los alquileres a corto plazo, como los utilizados por turistas y trabajadores remotos, son populares porque la zona ofrece una mezcla única de cultura y asequibilidad.
El futuro de los alquileres a largo plazo parece igualmente brillante. Marvila se ha convertido en el lugar favorito para los expatriados, los estudiantes internacionales y los jóvenes profesionales que trabajan en Lisboa.
Los inquilinos se sienten atraídos por los apartamentos modernos, así como por los espacios industriales renovados que les dan la oportunidad de ser diferentes de los pisos tradicionales de la ciudad.
Marvila compite con los barrios establecidos de Lisboa cuando se trata de rendimientos de la propiedad. Los compradores de propiedades en esta ubicación son frecuentemente recompensados con ganancias sólidas como resultado del equilibrio entre el costo de la propiedad y la demanda de alquiler.
Proyectos gubernamentales y de infraestructura en Marvila
Uno de los factores que despertó el mayor interés en el sector inmobiliario de Marvila es la amplia gama de inversiones gubernamentales y corporativas en este barrio.
La ciudad de Lisboa ya ha firmado los cheques para ambiciosos planes de renovación que se estima que valen alrededor de 3.000 millones de euros, con una parte importante de los fondos asignados directamente a Marvila.
Estos desarrollos incluyen nuevas viviendas, proyectos de arte y grandes mejoras en los espacios públicos. El objetivo va más allá de simplemente convertir a Marvila en una zona residencial, sino convertirla en el corazón de la futura expansión de Lisboa.
El transporte también jugará un papel importante en esta transición. Están extendiendo las rutas de autobús y facilitando el acceso al sistema de metro de Lisboa.
Las áreas abiertas y recreativas también formarán parte del futuro. Las personas en el poder quieren ver más parques, senderos para caminar y andar en bicicleta y otras formas de disfrutar de la naturaleza.
Hay desarrollos en curso en las áreas de la costa a lo largo del río Tajo, lo que le da a Marvila un avatar de estilo de vida.
Perspectivas a largo plazo para el sector inmobiliario de Marvila
El futuro de Marvila parece positivo. A medida que la ciudad emprenda grandes proyectos de infraestructura, los residentes y visitantes de todo el mundo se sentirán atraídos por Lisboa, y la migración extranjera a Portugal será constante. Marvila será un distrito con una fuerte demanda de propiedades residenciales y comerciales.
Aquellos inversores que entren en el mercado ahora probablemente serán recompensados con el crecimiento del capital a medida que evoluciona la zona. Las mayores ganancias suelen ser vistas por los primeros compradores en los distritos que están experimentando una transformación.
La perspectiva de Marvila también se está elevando por otro factor de apoyo, que es la creciente importancia de Portugal como destino para los extranjeros. Cada vez más profesionales, estudiantes y familias optan por Portugal porque es el lugar más seguro con la mayor calidad de vida.
Marvila puede resultar ser uno de los lugares más representativos de la vida cultural y económica de Lisboa cuando miremos hacia el futuro dentro de diez años. Los precios de las propiedades subirán aún más a medida que continúe el movimiento de las empresas, la demanda de alquiler se fortalezca y se completen los proyectos públicos.
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Preguntas frecuentes
¿Qué hace que el sector inmobiliario de Marvila sea atractivo para los inversores?
Los precios de los bienes raíces de Marvila son razonables. Se ha convertido en un lugar para excelentes bienes raíces residenciales y comerciales en Lisboa.
¿Es seguro Marvila?
Sí, Portugal se encuentra entre los países más seguros de Europa con una puntuación del 68,8%. Esto lo convierte en un muy buen entorno para inversores y compradores de viviendas.
¿Qué puedo encontrar en Marvila?
Marvila comprende antiguas conversiones de loft industriales, apartamentos modernos materialistas y viviendas frente al río. Tal variedad de propiedades tradicionales y contemporáneas es la mejor opción para aquellos a quienes les gustaría tener hogares hermosos y estándar en Lisboa.
¿Cuál es el estado actual del mercado de la vivienda en Marvila?
La demanda de propiedades de alquiler de Marvila está aumentando debido al aumento en el número de turistas, profesionales y expatriados. Con las tasas de alquiler y los rendimientos actuales, los inversores pueden esperar tener rendimientos tanto de sus alquileres a corto plazo como de sus inquilinos a largo plazo.
¿Cuáles son las diferencias entre Marvila y otros barrios de Lisboa?
Marvila es uno de los barrios con las cualidades más excelentes, ofrece más valor que el distrito histórico de Alfama y también tiene más potencial de crecimiento que el bien establecido Parque das Nações.
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