Las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal se han convertido en un tema candente a los ojos de los inversores globales. En los últimos años, los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo constante, principalmente debido a una fuerte demanda tanto de compradores locales como internacionales.
Esta tendencia ha llamado la atención de los inversores en Europa, Estados Unidos y otros continentes.
Mientras que en la mayoría de los demás países la era del rápido crecimiento de la vivienda ya pasó hace mucho tiempo, Portugal sigue yendo a contracorriente. El sector inmobiliario en Portugal se está beneficiando de las iniciativas gubernamentales y de unas políticas estables.
Además de eso, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal son bastante sólidas gracias a la combinación de asequibilidad, seguridad y potencial de ganancia de capital.
Perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal frente a los mercados globales
Las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal han sido de las mejores en comparación con los otros mercados principales de la UE, el Reino Unido y EE. UU. Según informa The Portugal News, la predicción es que el mercado inmobiliario portugués crecerá al doble o incluso más del ritmo de los otros mercados hasta 2027.
Mientras que otras áreas están sintiendo la presión de la inflación y las diversas subidas de los tipos de interés, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal, sin embargo, parecen sólidas. La tendencia del mercado inmobiliario de Portugal, que muestra tanto estabilidad como crecimiento ascendente, resulta ser más favorable frente a sus rivales internacionales.
De media, el sector inmobiliario en la Unión Europea ha crecido un 4-5% al año, mientras que el mercado portugués ha aumentado en más del 10% en muchos trimestres. Como era de esperar, esta gran diferencia es la razón por la que los compradores confían cada vez más en las previsiones del mercado inmobiliario en Portugal.
¿Por qué el mercado inmobiliario de Portugal está superando las expectativas?
Las perspectivas positivas del mercado inmobiliario en Portugal cuentan con un fuerte apoyo de tres factores principales: la demanda extranjera, la escasez de oferta de vivienda y la calidad de vida. La población extranjera supera ya los 1,7 millones de personas, según las
El lento ritmo de construcción de nuevas viviendas es otro factor que ha contribuido a esta tendencia. La producción de solo 24.639 nuevas viviendas en 2024, según Statistics Portugal (INE), es demasiado baja para satisfacer las necesidades de la demanda. La escasez de oferta está haciendo subir los precios de la vivienda no solo en Lisboa y Oporto, sino también en las zonas costeras.
Los proyectos de infraestructura respaldados por el gobierno también desempeñan un papel en la creación de confianza de los inversores. Mientras que los programas de renovación urbana están llegando a Lisboa y Oporto, el Algarve sigue siendo popular tanto entre los turistas como entre los compradores residenciales. Todo esto en conjunto son las razones por las que las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal están por delante de las de la UE, el Reino Unido y EE. UU.
Extranjeros que compran propiedades en Portugal
Un importante impulsor de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal ha sido la entrada de compradores extranjeros, que no se ha detenido. Por el contrario, está aumentando porque los residentes nacidos en el extranjero en Portugal representan más del 16% de la población total.
La lista de países de donde proviene el interés es bastante extensa. Además, los compradores de bienes inmuebles de la UE, los EE. UU. y el resto del mundo se están trasladando a Portugal por razones de seguridad, estilo de vida y los programas de residencia bien percibidos del país. Según Numbeo, la nación ocupa un lugar destacado en el índice de seguridad, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para familias como para personas mayores.
Sin duda, los planes gubernamentales actúan como complementos de esta ya atractiva idea de una vida tranquila en Portugal. El visado D7, junto con el visado de oro, son algunas de las mejores opciones de residencia para los extranjeros que estén dispuestos a invertir su dinero en Portugal y, al mismo tiempo, vivir allí.
Perspectivas del mercado inmobiliario residencial portugués
Hay personas que quieren comprar apartamentos en Lisboa, casas de dos plantas en los suburbios de Oporto y villas de playa en la región del Algarve. La mayoría de estos lugares han experimentado aumentos de precios extremos en los últimos años, ya que los inversores internacionales buscan una base en Portugal.
La información de Statistics Portugal (INE) revela que los precios residenciales crecieron más de un 9% solo en 2024. Además, los valores medios de evaluación bancaria subieron hasta los 1.662 euros por metro cuadrado.
Se prevé que los que viven en apartamentos y propiedades de alquiler sean los mayores beneficiarios de un aumento en el mercado de la vivienda. Los trabajadores a distancia y los profesionales extranjeros prefieren las viviendas urbanas modernas, mientras que los jubilados y las familias se trasladan a casas costeras.
Estos diferentes tipos de requisitos están influyendo en el sector inmobiliario en Portugal para los inversores a largo plazo.
Perspectivas del mercado inmobiliario comercial
El aspecto comercial de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal también es muy atractivo. A medida que más empresas deciden establecer sus operaciones en Portugal, la demanda de oficinas en Lisboa y Oporto sigue aumentando.
El país se ha convertido en un lugar ideal para que las empresas tecnológicas de nueva creación y las empresas internacionales ubiquen sus actividades.
El auge de los programas de renovación urbana implica que los edificios antiguos se están transformando en distritos comerciales que tienen tiendas, restaurantes y oficinas de coworking.
Según informes, el número de transacciones en el mercado inmobiliario aumentó un 28% interanual en el último trimestre de 2024. Esto indica que la demanda fue lo suficientemente potente como para extenderse a todo tipo de propiedades.
El negocio de los viajes también es uno de los principales factores. Con millones de visitantes cada año, las inversiones relacionadas con el turismo siguen siendo el pilar de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal. Por lo tanto, proporciona a los inversores oportunidades más allá del sector de la vivienda tradicional.
Regulaciones del mercado inmobiliario en Portugal
Hay un puñado de restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Portugal y esto, a su vez, contribuye a las perspectivas positivas del mercado inmobiliario en Portugal.
Los no residentes pueden comprar fácilmente bienes inmuebles siempre que tengan un número de identificación fiscal portugués (NIF) y también se recomienda una cuenta bancaria portuguesa.
El gobierno ha modificado los planes de visados e impuestos que tienen un impacto en la propiedad de los inversores. También se están adoptando medidas para ofrecer viviendas más asequibles.
Una ley aprobada recientemente permite a los municipios reclasificar terrenos rurales en zonas urbanas para construir viviendas públicas o de bajo coste, donde un mínimo del 70 por ciento de dichos terrenos se utiliza para viviendas con descuento.
Es probable que los cambios en dichas políticas afecten a la dinámica de la oferta y a las expectativas de los inversores. Por lo tanto, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal se fortalecen para los años futuros.
Perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal 2025 - 2027
Las previsiones del mercado inmobiliario en Portugal para 2025-2027 siguen ofreciendo excelentes posibilidades de éxito. KYERO informa de que el aumento anual de los precios sigue siendo bastante bueno: un poco más del 15% de año en año, aunque el crecimiento mensual se ha ralentizado hasta alrededor del 0,2% en mayo de 2025. El número de transacciones se mantiene en un nivel alto: se vendieron más de 41.000 viviendas en el primer trimestre de 2025.
Portugal es líder en el crecimiento del precio de la vivienda en toda la UE en este momento. Property Market-Index notes señala que Portugal ha registrado un aumento del 15,2% en la primera mitad de 2025, siendo el más alto entre las naciones de la UE. Las previsiones indican que habrá un aumento continuo de alrededor del 8,9% durante los siguientes 12 meses (agosto de 2025 – agosto de 2026).
Sin embargo, se prevé una cierta disminución en la tasa de crecimiento en las zonas con niveles de precios demasiado altos. Si la demanda disminuye y el tipo de interés sigue siendo el mismo, el ritmo del aumento del precio de la vivienda disminuirá en las zonas de Lisboa y el Algarve que se encuentran en el nivel máximo.
Portugal frente a la UE, el Reino Unido y EE. UU.: comparación lado a lado
El aumento de los precios de la vivienda en Portugal es actualmente tan alto que las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal se ven reforzadas por la comparación con las tendencias en la UE, el Reino Unido y EE. UU.
Se espera que la tasa de crecimiento de los mercados inmobiliarios en Portugal sea más del doble que la de estas regiones hasta 2027. La diferencia es evidente a partir de la previsión de la UE, que ronda el 4,5%.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos está limitado por las presiones inflacionistas, el acceso limitado al crédito y el aumento de los tipos de interés.
Por otro lado, Portugal sigue atrayendo dinero de inversores de todo el mundo que buscan mejores rendimientos. La diferencia en los rendimientos es la razón principal del fuerte atractivo de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal.
Además, otro aspecto es la durabilidad del mercado. A pesar de las diversas incertidumbres globales y las múltiples subidas de tipos, el mercado en Portugal ha sido resistente.
Como resultado de que las regiones de Europa y América del Norte son vulnerables a la caída de los precios, la combinación de demanda, restricciones en la oferta y regulación beneficiosa de Portugal está manteniendo la estabilidad.
Papel del turismo en las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal
Claramente, el turismo es un factor importante en las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal. Como revela la base de datos de Statista, en 2023, Portugal atrajo a más de 30 millones de visitantes y la tendencia sigue ahí. Tal afluencia de turistas conduce a un ambiente muy positivo para los alquileres a corto plazo, las casas de huéspedes y los hoteles.
Los compradores de propiedades extranjeras se sienten atraídos principalmente por los ingresos de alquiler a corto plazo. La utilización de Airbnb y similares es uno de los aspectos que muestran que Portugal es uno de los países con mejor rendimiento de Europa en términos de tasas de ocupación y rendimientos de alquiler.
El informe de Global Property Guide indica que los rendimientos de alquiler brutos medios en Portugal rondan el 4,5% y algunas ciudades incluso superan el 7%. Si Portugal sigue siendo un destino de viaje internacional popular, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal seguirán teniendo la ventaja de esta afluencia constante de visitantes.
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Preguntas frecuentes sobre las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal
¿Por qué las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal son más sólidas que las de la UE, el Reino Unido y EE. UU.?
El mercado de la vivienda en Portugal está prosperando y experimentando un crecimiento de más del doble que el de la UE, el Reino Unido y los EE. UU. El mercado de la vivienda en Portugal mantiene tal energía gracias a una oferta limitada, la demanda extranjera y los programas de inversión gubernamentales.
¿Qué papel desempeña la demanda extranjera en las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal?
Los compradores extranjeros ya representan más del 16% de la población en Portugal y son la fuerza impulsora de la demanda de vivienda.
¿Cómo afecta el turismo a las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal?
La industria del turismo es la razón por la que existe una fuerte demanda de alquileres a corto plazo y propiedades de hostelería. Más de 30 millones de visitantes al año es un punto muy fuerte para que los inversores obtengan rendimientos de alquiler estables.
¿Se espera que los precios de la vivienda en Portugal sigan subiendo?
Se espera que los precios de la vivienda en Portugal aumenten en los próximos años. De hecho, las proyecciones indican un crecimiento en Portugal hasta 2027, con saltos anuales que superan a la mayoría de los países europeos.
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