{"id":10911,"date":"2025-03-13T09:12:05","date_gmt":"2025-03-13T09:12:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/que-esperar-de-las-hipotecas-en-portugal-en-2025\/"},"modified":"2026-04-13T15:33:49","modified_gmt":"2026-04-13T15:33:49","slug":"hipotecas-en-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/hipotecas-en-portugal\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 esperar de las hipotecas en Portugal en 2026?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10911\" class=\"elementor elementor-10911 elementor-6130\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40beb651 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"40beb651\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d5adb1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d5adb1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El mercado hipotecario de Portugal experimentar\u00e1 cambios notables en 2025, influenciado por la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, un mercado inmobiliario din\u00e1mico e iniciativas gubernamentales destinadas a mejorar la asequibilidad de la vivienda. A medida que el Banco Central Europeo (BCE) se\u00f1ala posibles bajadas de tipos y la demanda de inmuebles se mantiene s\u00f3lida, tanto los residentes como los compradores internacionales podr\u00edan encontrar nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario portugu\u00e9s. <\/p><p>En este art\u00edculo, exploraremos las tendencias clave de las hipotecas, los tipos de inter\u00e9s actuales y lo que los compradores de vivienda pueden esperar al obtener una hipoteca en Portugal a lo largo de 2026.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e190fc0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e190fc0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20d33bf elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"20d33bf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Visi\u00f3n general de las hipotecas en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-201eb68 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"201eb68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"678\">En 2024, el mercado hipotecario portugu\u00e9s experiment\u00f3 cambios notables, impulsados por la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, un sector inmobiliario resistente y las iniciativas gubernamentales destinadas a mejorar la asequibilidad.&nbsp;<\/p>\n<p data-start=\"0\" data-end=\"678\">A lo largo del a\u00f1o, los tipos de inter\u00e9s hipotecarios disminuyeron de forma constante, y el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito de los pr\u00e9stamos hipotecarios cay\u00f3 durante diez meses consecutivos hasta el 4,186% en noviembre, frente al 4,657% de enero.&nbsp;<\/p>\n<p data-start=\"0\" data-end=\"678\">En marzo, el tipo de inter\u00e9s medio se situaba en torno al 3,5% para las hipotecas a tipo variable y al 4% para las hipotecas a tipo fijo. Curiosamente, casi el 74% de las nuevas <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/properties\/carcavelos-2\/\">hipotecas<\/a> residenciales presentaban tipos fijos iniciales que duraban entre uno y cinco a\u00f1os, que luego pasaban a ser tipos variables. <\/p>\n<p data-start=\"680\" data-end=\"1184\">El mercado inmobiliario en Portugal mostr\u00f3 una notable fortaleza, con un aumento de los precios de la vivienda del 11% interanual. Este crecimiento fue acompa\u00f1ado por un aumento en los vol\u00famenes de ventas, que aumentaron en un 27%. El valor total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre de 2024 alcanz\u00f3 un r\u00e9cord de 9.050 millones de euros, un aumento del 28% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior.  &nbsp;<\/p>\n<p data-start=\"680\" data-end=\"1184\">Este aumento en las transacciones inmobiliarias, aunque refleja una fuerte demanda, tambi\u00e9n contribuy\u00f3 a la preocupaci\u00f3n por la asequibilidad de la vivienda, particularmente en las zonas urbanas.<\/p>\n<p data-start=\"1186\" data-end=\"1517\">Para abordar estos desaf\u00edos, el gobierno portugu\u00e9s introdujo en septiembre un paquete de vivienda de 2.000 millones de euros, destinado a construir alrededor de 33.000 viviendas para 2030 en apoyo de las familias de bajos ingresos.&nbsp;<\/p>\n<p data-start=\"1186\" data-end=\"1517\">Esta iniciativa forma parte de una estrategia m\u00e1s amplia para ampliar la oferta de viviendas asequibles y mejorar las condiciones de vida en todo el pa\u00eds.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0906148 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0906148\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks3-portugal-investment-properties-1024x684.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-11001\" alt=\"El mejor banco de Portugal\" srcset=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks3-portugal-investment-properties-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks3-portugal-investment-properties-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks3-portugal-investment-properties-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks3-portugal-investment-properties-1536x1026.jpg 1536w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks3-portugal-investment-properties.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a1204f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3a1204f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23e5a44 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"23e5a44\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Tipos de inter\u00e9s hipotecarios en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f46b25d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f46b25d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Las hipotecas en Portugal pueden tener tipos de inter\u00e9s variables, fijos o mixtos. Adem\u00e1s de los intereses, los prestatarios deben pagar tasas y otros cargos asociados. Para la compra o construcci\u00f3n de una residencia principal, los prestamistas proporcionan la Hoja de Informaci\u00f3n Normalizada Europea (ESIS), que incluye simulaciones de los tres tipos de inter\u00e9s. Una vez que el prestatario selecciona un tipo de inter\u00e9s, el prestamista presenta una propuesta de acuerdo de cr\u00e9dito.   <\/p>\n<h3>1. Pr\u00e9stamo a tipo de inter\u00e9s variable<\/h3>\n<p>Para los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo variable, el tipo de inter\u00e9s es la suma del tipo de referencia y el diferencial:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>\n<p><strong>Tipo de referencia<\/strong>: Normalmente basado en el Euribor (tipo europeo de oferta interbancaria), calculado a partir de las cotizaciones medias de los bancos europeos. Los prestatarios pueden elegir entre plazos comunes como 3, 6 o 12 meses. <\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Diferencial<\/strong>: Un tipo adicional fijado por el prestamista, influenciado por factores como el riesgo crediticio del prestatario, la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor y los costes de financiaci\u00f3n del prestamista. Algunos prestamistas ofrecen diferenciales reducidos cuando los clientes adquieren productos financieros opcionales (paquetes). <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9be77d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9be77d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-pm-slice=\"1 1 []\">2. Pr\u00e9stamos a tipo de inter\u00e9s fijo<\/h3>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s fijo mantienen el mismo tipo de inter\u00e9s durante todo el plazo del pr\u00e9stamo, lo que garantiza que las cuotas mensuales sigan siendo constantes. El tipo fijo lo determina el prestamista en funci\u00f3n de factores como el riesgo crediticio del prestatario, la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor, los costes de financiaci\u00f3n y el riesgo de fijar el tipo durante un per\u00edodo prolongado. Si bien esta opci\u00f3n protege a los prestatarios de las fluctuaciones de los tipos de inter\u00e9s, el tipo inicial suele ser m\u00e1s alto en comparaci\u00f3n con los pr\u00e9stamos a tipo variable con condiciones similares.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2aab7d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2aab7d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-pm-slice=\"1 1 []\">3. Pr\u00e9stamos a tipo de inter\u00e9s mixto<\/h3>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s mixto combinan un per\u00edodo a tipo fijo con un per\u00edodo a tipo variable. Por ejemplo, una hipoteca a 30 a\u00f1os podr\u00eda tener un tipo fijo durante los primeros cinco a\u00f1os, seguido de un tipo variable indexado al Euribor durante los 25 a\u00f1os restantes. Durante el per\u00edodo a tipo variable, los prestamistas solo pueden ajustar el tipo de referencia seg\u00fan el plazo elegido. Por ejemplo, si el tipo de referencia es el Euribor a 3 meses, el tipo solo se puede actualizar cada tres meses.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd76bd4 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"dd76bd4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks1-portugal-investment-properties-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-10999\" alt=\"El mejor banco de Portugal\" srcset=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks1-portugal-investment-properties-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks1-portugal-investment-properties-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks1-portugal-investment-properties-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks1-portugal-investment-properties-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/banks1-portugal-investment-properties.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85bbb6d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"85bbb6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4834958 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4834958\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Hipotecas en Portugal: normas clave<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ad85e5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3ad85e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Como inversor extranjero, es importante que comprenda las medidas establecidas por el Banco de Portugal para fomentar pr\u00e1cticas crediticias responsables:<\/p>\n<p><strong>LTV (Loan-to-Value Ratio):<\/strong> La relaci\u00f3n LTV mide el importe del pr\u00e9stamo en comparaci\u00f3n con el menor entre el precio de compra de la propiedad o el valor de tasaci\u00f3n. El LTV es \u2264 90% para residencias principales y \u2264 80% para otras propiedades o pr\u00e9stamos para residencias no principales. Los no residentes pueden esperar un LTV del 80%.  <\/p>\n<p><strong>DSTI (Debt Service-to-Income Ratio):<\/strong> Esto compara los pagos mensuales del pr\u00e9stamo con los ingresos netos del prestatario, con un l\u00edmite est\u00e1ndar de \u2264 50%, sujeto a ciertas excepciones del prestamista.<\/p>\n<p><strong>L\u00edmites de vencimiento:<\/strong> El vencimiento m\u00e1ximo de estos contratos no podr\u00e1 exceder:<\/p>\n<ul>\n<li>40 a\u00f1os para prestatarios de 30 a\u00f1os o menos;<\/li>\n<li>37 a\u00f1os para prestatarios mayores de 30 a\u00f1os y hasta 35 a\u00f1os inclusive;<\/li>\n<li>35 a\u00f1os para prestatarios mayores de 35 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ce68539 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ce68539\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f2e9c1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f2e9c1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Reembolso y transferencia de hipotecas en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-97bd25c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"97bd25c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Los pr\u00e9stamos hipotecarios se suelen reembolsar mensualmente a trav\u00e9s de una cuenta de d\u00e9bito bancaria en una fecha acordada. Cualquier cambio en la fecha de pago o en la cuenta requiere un acuerdo mutuo con el banco. Los bancos no pueden cobrar comisiones por procesar los pagos mensuales.  <\/p>\n<h3>Reembolso anticipado<\/h3>\n<p>Los prestatarios pueden reembolsar su pr\u00e9stamo anticipadamente, ya sea parcial o totalmente. Para los pr\u00e9stamos a tipo variable, la comisi\u00f3n por reembolso anticipado est\u00e1 limitada al 0,5% del importe reembolsado, mientras que para los pr\u00e9stamos a tipo fijo, est\u00e1 limitada al 2%. Hasta el 31 de diciembre de 2025, los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo variable para residencias principales est\u00e1n exentos de esta comisi\u00f3n. No se cobra ninguna comisi\u00f3n si el reembolso se debe a fallecimiento, desempleo o traslado profesional de un prestatario. Adem\u00e1s de la comisi\u00f3n de reembolso, los bancos solo pueden cobrar los gastos pagados a las oficinas gubernamentales en nombre del cliente.    <\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Los prestatarios tambi\u00e9n pueden utilizar planes de ahorro, como cuentas de ahorro para la jubilaci\u00f3n o la educaci\u00f3n, para reembolsar las cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario. Las retiradas realizadas despu\u00e9s de al menos cinco a\u00f1os est\u00e1n exentas de penalizaci\u00f3n. <\/p>\n<h3>Transferencias de pr\u00e9stamos<\/h3>\n<p>Para transferir un pr\u00e9stamo de un banco a otro, los prestatarios deben reembolsar el pr\u00e9stamo en su totalidad. El banco original puede cobrar una comisi\u00f3n por reembolso anticipado (m\u00e1ximo 0,5% para pr\u00e9stamos a tipo variable y 2% para pr\u00e9stamos a tipo fijo, con exenciones para pr\u00e9stamos a tipo variable hasta finales de 2025), as\u00ed como los gastos pagados a las oficinas gubernamentales y los intereses hasta la fecha de reembolso. Tras recibir una solicitud de transferencia, el banco original debe proporcionar al nuevo prestamista informaci\u00f3n como el principal pendiente y el plazo del pr\u00e9stamo transcurrido. Los acuerdos de seguro vinculados al pr\u00e9stamo siguen siendo v\u00e1lidos si sus condiciones no cambian.   <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-016edc3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"016edc3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/bank2-portugal-investment-properties-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-11367\" alt=\"cliente bancario celebrando\" srcset=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/bank2-portugal-investment-properties-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/bank2-portugal-investment-properties-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/bank2-portugal-investment-properties-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/bank2-portugal-investment-properties-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/bank2-portugal-investment-properties.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55d555f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"55d555f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f162eec elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f162eec\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu\u00e9 esperar de las hipotecas en Portugal en 2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-febeca2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"febeca2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 data-pm-slice=\"1 1 []\">Tipos de inter\u00e9s<\/h3><p data-pm-slice=\"1 1 []\">A partir de enero de 2025, el tipo de inter\u00e9s a largo plazo de Portugal se sit\u00faa en el 2,96%. El responsable de pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo (BCE), Mario Centeno, ha indicado que el BCE pretende reducir los tipos de inter\u00e9s clave a alrededor del 2% a medida que se estabilice la inflaci\u00f3n. Esta posible disminuci\u00f3n podr\u00eda conducir a tipos hipotecarios m\u00e1s favorables para los prestatarios.  <\/p><h3>Tipos hipotecarios<\/h3><p>Los tipos hipotecarios actuales en Portugal var\u00edan en funci\u00f3n del tipo de pr\u00e9stamo y del prestamista. Por ejemplo, los pr\u00e9stamos solo con intereses pueden ofrecer tipos en torno al 2,35% fijo a 10 a\u00f1os, mientras que los pr\u00e9stamos de amortizaci\u00f3n podr\u00edan tener tipos cercanos al 2% fijo a 20 a\u00f1os con una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor del 70%. Los tipos variables, aunque menos comunes, suelen estar ligados al Euribor m\u00e1s el margen del banco.  <\/p><h3>Tendencias del mercado inmobiliario<\/h3><p>El mercado <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/guia-inmobiliaria-de-portugal-compre-invierta-y-viva-comodamente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inmobiliario portugu\u00e9s<\/a> ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento del 10,8% en los precios medios de la vivienda en el tercer trimestre de 2024 en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023. Se espera que esta tendencia al alza contin\u00fae hasta 2026, impulsada por la fuerte demanda de compradores tanto nacionales como internacionales.<\/p><h3>Iniciativas gubernamentales<\/h3><p>Para abordar la asequibilidad de la vivienda, el Gobierno portugu\u00e9s ha aprobado una legislaci\u00f3n que permite la construcci\u00f3n de viviendas en suelo rural, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas asequibles. Esta iniciativa podr\u00eda influir en la disponibilidad de vivienda y, posteriormente, en la demanda de hipotecas. <\/p><h3>Beneficios fiscales para j\u00f3venes compradores<\/h3><p>Los j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os se benefician de exenciones del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles) y del impuesto de timbre. Esta medida del Gobierno portugu\u00e9s ya est\u00e1 mostrando resultados positivos, que se reflejan en el aumento de los nuevos contratos hipotecarios por parte de los j\u00f3venes. Este incentivo tiene como objetivo hacer que la <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/propiedad-inmobiliaria-en-portugal-una-guia-completa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propiedad de la vivienda<\/a> sea m\u00e1s accesible para la generaci\u00f3n m\u00e1s joven, apoyando su entrada en el mercado inmobiliario.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d5647d elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6d5647d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"532\" src=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bank-portugal-investment-properties-1024x681.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-11004\" alt=\"Banco en Portugal\" srcset=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bank-portugal-investment-properties-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bank-portugal-investment-properties-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bank-portugal-investment-properties-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bank-portugal-investment-properties-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bank-portugal-investment-properties-2048x1363.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6716115 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6716115\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55690f4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"55690f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfEs una buena inversi\u00f3n comprar una propiedad en Portugal?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d70e853 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d70e853\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"0\" data-end=\"169\"><a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/comprar-una-segunda-residencia-en-portugal-costes-impuestos-y-preguntas-frecuentes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comprar una propiedad<\/a> en Portugal puede ser una gran inversi\u00f3n, dependiendo de sus objetivos financieros, preferencias de ubicaci\u00f3n y horizonte de inversi\u00f3n. Estos son los factores clave a tener en cuenta: <\/p><p data-start=\"171\" data-end=\"207\"><strong>1. Mercado inmobiliario estable<\/strong><\/p><p data-start=\"208\" data-end=\"518\">El mercado inmobiliario portugu\u00e9s ha mostrado un crecimiento constante en la \u00faltima d\u00e9cada. En 2024, los precios de las propiedades aumentaron un 11% interanual, lo que refleja una fuerte demanda de compradores tanto locales como internacionales. Se espera que esta tendencia contin\u00fae en 2026, especialmente en centros urbanos como Lisboa, Oporto y el Algarve.  <\/p><p data-start=\"520\" data-end=\"555\"><strong>2. Rentabilidades de alquiler atractivas<\/strong><\/p><p data-start=\"556\" data-end=\"907\">Portugal ofrece <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/licencia-de-alojamiento-local-al-guia-completa-para-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">s\u00f3lidas rentabilidades de alquiler<\/a>, particularmente en zonas tur\u00edsticas populares y grandes ciudades. Los alquileres a corto plazo a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb pueden generar mayores rendimientos, especialmente en regiones costeras y centros hist\u00f3ricos de las ciudades. Los alquileres a largo plazo tambi\u00e9n proporcionan ingresos estables, con una demanda impulsada por expatriados, n\u00f3madas digitales y una creciente poblaci\u00f3n local.  <\/p><p data-start=\"909\" data-end=\"942\"><strong>3. Beneficios fiscales favorables<\/strong><\/p><p data-start=\"943\" data-end=\"1298\">Portugal ofrece varios <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/impuestos-sobre-la-propiedad-en-portugal-la-guia-definitiva-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">incentivos fiscales<\/a> para los inversores inmobiliarios. Por ejemplo, el r\u00e9gimen de Residente No Habitual (RNH) ofrece beneficios fiscales a los residentes extranjeros, aunque las reformas recientes han limitado algunas ventajas. Adem\u00e1s, los j\u00f3venes compradores menores de 35 a\u00f1os se benefician de exenciones en el impuesto de transmisiones patrimoniales (IMT) y el impuesto de timbre, lo que puede aumentar la demanda de propiedades.  <\/p><p data-start=\"1300\" data-end=\"1339\"><strong>4. Opciones de financiaci\u00f3n asequibles<\/strong><\/p><p data-start=\"1340\" data-end=\"1681\">Los tipos de inter\u00e9s hipotecarios en Portugal son cada vez m\u00e1s atractivos. En 2024, el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito de los pr\u00e9stamos hipotecarios se redujo al 4,186% en noviembre, con expectativas de nuevas disminuciones en 2025, ya que el Banco Central Europeo planea bajar los tipos de inter\u00e9s clave. Esto crea condiciones de endeudamiento favorables, especialmente para los inversores a largo plazo.  <\/p><p data-start=\"1683\" data-end=\"1724\"><strong>5. Apoyo gubernamental a la vivienda<\/strong><\/p><p data-start=\"1725\" data-end=\"1993\">El Gobierno portugu\u00e9s est\u00e1 abordando la escasez de vivienda aumentando la construcci\u00f3n de viviendas asequibles. Esta iniciativa, combinada con la legislaci\u00f3n que permite la construcci\u00f3n de viviendas en suelo rural, podr\u00eda ampliar la oferta de viviendas y crear m\u00e1s oportunidades de inversi\u00f3n. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d24c76f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d24c76f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"599\" src=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/algarve-drone2-portugal-investment-properties-1024x767.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-8959\" alt=\"Los mejores lugares para comprar bienes ra\u00edces en Portugal\" srcset=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/algarve-drone2-portugal-investment-properties-1024x767.jpg 1024w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/algarve-drone2-portugal-investment-properties-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/algarve-drone2-portugal-investment-properties-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/algarve-drone2-portugal-investment-properties-1536x1151.jpg 1536w, https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/algarve-drone2-portugal-investment-properties.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89840ea e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"89840ea\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8178e6f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8178e6f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfC\u00f3mo solicitar una hipoteca como inversor extranjero?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bed4b08 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bed4b08\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tiene dos opciones principales al solicitar una hipoteca en Portugal:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>P\u00f3ngase en contacto directamente con varios bancos:<\/strong> Solicite propuestas de financiaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/el-mejor-banco-de-portugal-para-expatriados-y-no-residentes-guia-completa-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diferentes instituciones<\/a> para comparar opciones.<\/li>\n<li><strong>Trabaje con un corredor de hipotecas:<\/strong> Un <a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/hipoteca-en-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">corredor<\/a> gestionar\u00e1 todo el proceso, desde la investigaci\u00f3n hasta la negociaci\u00f3n, ahorr\u00e1ndole tiempo y esfuerzo.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-550a3e0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"550a3e0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-50c6a09 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"50c6a09\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ventajas de utilizar un corredor de hipotecas en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a8d548 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2a8d548\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"53\" data-end=\"647\"><strong data-start=\"53\" data-end=\"99\">1. Acceso a una gama m\u00e1s amplia de opciones de pr\u00e9stamo<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"53\" data-end=\"647\">Una de las principales ventajas de trabajar con un corredor de hipotecas en Portugal es el acceso que proporcionan a una diversa selecci\u00f3n de prestamistas, incluidos bancos, cooperativas de cr\u00e9dito e instituciones financieras privadas. Esta amplia red garantiza que los prestatarios puedan explorar varios programas de pr\u00e9stamos, tipos de inter\u00e9s y condiciones de reembolso, lo que facilita la b\u00fasqueda de una hipoteca que se ajuste a sus necesidades. Por ejemplo, un corredor puede ayudarle a obtener tipos hipotecarios competitivos en Portugal para extranjeros o guiarle a trav\u00e9s de opciones especializadas como la hipoteca Portugal Golden Visa.  <\/p>\n<p data-start=\"649\" data-end=\"1062\"><strong data-start=\"649\" data-end=\"694\">2. Experiencia en la asistencia a clientes extranjeros<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"649\" data-end=\"1062\">Navegar por el proceso hipotecario portugu\u00e9s puede ser un reto para los expatriados debido a las diferencias en las regulaciones y los requisitos de documentaci\u00f3n. Los corredores que se especializan en hipotecas para expatriados entienden los obst\u00e1culos \u00fanicos a los que se enfrentan los compradores internacionales. Su experiencia agiliza el proceso, garantizando una experiencia m\u00e1s fluida y r\u00e1pida para aquellos que compran propiedades desde el extranjero.  <\/p>\n<p data-start=\"1064\" data-end=\"1411\"><strong data-start=\"1064\" data-end=\"1105\">3. Mayor poder de negociaci\u00f3n y mejores condiciones<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1064\" data-end=\"1411\">Los corredores de hipotecas suelen tener relaciones s\u00f3lidas con varios prestamistas, lo que les da influencia para negociar condiciones m\u00e1s favorables en su nombre. Esto puede conducir a tipos hipotecarios m\u00e1s bajos en Portugal, comisiones reducidas y planes de reembolso m\u00e1s flexibles, lo que en \u00faltima instancia le ahorrar\u00e1 dinero durante la duraci\u00f3n de su hipoteca. <\/p>\n<p data-start=\"1413\" data-end=\"1801\"><strong data-start=\"1413\" data-end=\"1443\">4. Comodidad que ahorra tiempo<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1413\" data-end=\"1801\">Obtener una hipoteca en Portugal implica numerosos pasos, desde la investigaci\u00f3n y la comparaci\u00f3n de tipos hasta la cumplimentaci\u00f3n de una extensa documentaci\u00f3n. Un corredor de hipotecas se encarga de estas tareas, ahorr\u00e1ndole tiempo y esfuerzo. Al evaluar r\u00e1pidamente los diferentes prestamistas y sus condiciones, presentan las mejores opciones, lo que le permite centrarse en la b\u00fasqueda de su propiedad ideal sin la molestia.  <\/p>\n<p data-start=\"1803\" data-end=\"2163\" data-is-only-node=\"\" data-is-last-node=\"\"><strong data-start=\"1803\" data-end=\"1851\">5. Servicio rentable sin comisiones adicionales<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1803\" data-end=\"2163\" data-is-only-node=\"\" data-is-last-node=\"\">En la mayor\u00eda de los casos, los corredores de hipotecas en Portugal son compensados por las instituciones crediticias, lo que significa que sus servicios no tienen ning\u00fan coste adicional para usted. Esto hace que el uso de un corredor sea una opci\u00f3n econ\u00f3mica, ya que obtiene acceso a su experiencia, conexiones con la industria y orientaci\u00f3n personalizada sin ninguna comisi\u00f3n adicional. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b7daf9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4b7daf9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c4544a7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c4544a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">C\u00f3mo podemos ayudarle<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b83a700 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b83a700\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Podemos ponerle en contacto con corredores de hipotecas especializados que entienden el mercado local y pueden ayudarle a encontrar las mejores opciones de pr\u00e9stamo. Nuestra experiencia garantiza un proceso de solicitud m\u00e1s fluido, adaptado a sus necesidades, tanto si es residente como si es comprador internacional. <\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><a href=\"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/contactenos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a1P\u00f3ngase en contacto con nosotros hoy mismo!<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado hipotecario de Portugal experimentar\u00e1 cambios notables en 2025, influenciado por la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, un mercado inmobiliario din\u00e1mico e iniciativas gubernamentales destinadas a mejorar la asequibilidad de la vivienda. A medida que el Banco Central Europeo (BCE) se\u00f1ala posibles bajadas de tipos y la demanda de inmuebles se mantiene s\u00f3lida, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10912,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-10911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 esperar de las hipotecas en Portugal en 2026?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra qu\u00e9 esperar de las hipotecas en Portugal, incluidos los posibles recortes de los tipos de inter\u00e9s, los tipos hipotecarios y las tendencias del mercado inmobiliario.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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