{"id":11376,"date":"2024-10-25T13:57:19","date_gmt":"2024-10-25T13:57:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/impuestos-sobre-la-propiedad-en-portugal-la-guia-definitiva-2025\/"},"modified":"2026-04-13T14:29:13","modified_gmt":"2026-04-13T14:29:13","slug":"impuestos-en-portugal-impuesto-sobre-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/impuestos-en-portugal-impuesto-sobre-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Impuestos sobre la propiedad en Portugal explicados: Una gu\u00eda para expatriados"},"content":{"rendered":"\t\t
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Comprar una propiedad en Portugal es una opci\u00f3n atractiva para muchos, ya sea para uso personal o para inversi\u00f3n. Sin embargo, comprender los impuestos sobre la propiedad en Portugal es crucial para evitar costes inesperados y garantizar el cumplimiento de las leyes locales. <\/span><\/p>\n

Esta gu\u00eda cubre todo lo que necesita saber sobre los impuestos para los propietarios de propiedades en Portugal, desde los tipos de impuestos involucrados hasta detalles espec\u00edficos como el impuesto sobre las ganancias de capital en Portugal.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Descripci\u00f3n general de los impuestos sobre la propiedad en Portugal\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Al comprar una propiedad en Portugal, se encontrar\u00e1 con varios tipos de impuestos. Cada impuesto tiene su propio prop\u00f3sito, tasa y m\u00e9todo de c\u00e1lculo. Es importante que los propietarios de propiedades conozcan estos impuestos y c\u00f3mo se aplican. Los principales impuestos sobre la propiedad en Portugal incluyen el Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI), el Impuesto sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT), el Impuesto de Timbre (IS) y el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Impuesto municipal sobre inmuebles (IMI)\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles, conocido como IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis)<\/a>, es un impuesto anual que grava el valor de los inmuebles en Portugal. Este impuesto lo paga el propietario del inmueble y var\u00eda en funci\u00f3n del municipio en el que se encuentre el inmueble.<\/span><\/p>

C\u00f3mo se calcula el IMI:<\/strong><\/p>

El IMI se calcula en base al \u201cvalor imponible\u201d de la propiedad, que es determinado por las autoridades fiscales. Este valor no siempre refleja el valor de mercado, pero se utiliza para calcular el IMI. La tasa del IMI oscila entre el 0,3% y el 0,45% para las propiedades urbanas, mientras que las propiedades rurales se gravan a una tasa fija del 0,8%. <\/span><\/p>

Plazos de pago:<\/strong><\/p>

El IMI se paga en uno, dos o tres plazos y depende totalmente del importe total adeudado. Los plazos de pago suelen ser en abril, julio y noviembre. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Impuesto sobre transmisiones onerosas de inmuebles (IMT)\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT) es un impuesto que se paga una sola vez al adquirir una propiedad. Este impuesto se calcula en funci\u00f3n del precio de compra o del valor imponible del inmueble, el que sea mayor.<\/span><\/p>

Factores que afectan al c\u00e1lculo del IMT:<\/strong><\/p>

  1. Tipo de propiedad: El tipo impositivo difiere para las propiedades urbanas y rurales.<\/span><\/li>
  2. Ubicaci\u00f3n: Las propiedades ubicadas en Portugal continental, las Azores o Madeira pueden tener diferentes tasas.<\/span><\/li>
  3. Finalidad de la compra: Si la propiedad se compra como residencia principal o como segunda vivienda, afecta a la tasa.<\/span><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Exenciones del IMT:<\/strong><\/p>

    Algunas propiedades est\u00e1n exentas del IMT, que son las residencias principales valoradas por debajo de un determinado umbral. Las propiedades que se compran para fines espec\u00edficos como la agricultura o la rehabilitaci\u00f3n en \u00e1reas urbanas tambi\u00e9n pueden calificar para exenciones. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Impuesto de timbre (Imposto de Selo)\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El Impuesto de Timbre, o Imposto de Selo, es otro impuesto que los compradores de propiedades deben tener en cuenta. Este impuesto se aplica a varios documentos legales, incluidas las transacciones de propiedades y las hipotecas. <\/span><\/p>

    Tipos del impuesto de timbre:<\/strong><\/p>

    El tipo est\u00e1ndar para la compra de propiedades es del 0,8% del valor de la propiedad.<\/span><\/p>

    Para las hipotecas, el tipo del impuesto de timbre es del 0,5% para los pr\u00e9stamos con un per\u00edodo de amortizaci\u00f3n inferior a cinco a\u00f1os y del 0,6% para los plazos m\u00e1s largos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Impuesto sobre las ganancias de capital en Portugal\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Al vender una propiedad, los propietarios pueden estar sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital en Portugal. Este impuesto se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de una propiedad. Averig\u00fcemos los impuestos para los propietarios de propiedades en Portugal en t\u00e9rminos de ganancias de capital. <\/span><\/p>\n

    Para residentes fiscales<\/h3>\n

    Si es residente fiscal en Portugal, el 50% de la ganancia de capital es imponible. El importe imponible se a\u00f1ade a sus ingresos generales y se grava de acuerdo con los tipos impositivos progresivos, que oscilan entre el 14,5% y el 48%. <\/span><\/p>\n

    Para no residentes<\/h3>\n

    Los no residentes tributan a un tipo fijo del 28% sobre la totalidad de la ganancia de capital procedente de la venta de bienes inmuebles en Portugal.<\/span><\/p>\n

    Exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital<\/h3>\n

    Residencia principal: Si vende su residencia principal y reinvierte las ganancias en otra residencia principal dentro de Portugal o de la UE\/EEE en un plazo de 36 meses, puede estar exento de pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.<\/span><\/p>\n

    Propiedades compradas antes de 1989: Estas propiedades est\u00e1n exentas del impuesto sobre las ganancias de capital en virtud de la legislaci\u00f3n anterior.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Impuesto sobre el patrimonio (AIMI)\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Portugal no tiene un impuesto sobre el patrimonio tradicional, pero s\u00ed tiene el Adicional Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis (AIMI). Se trata de un impuesto adicional sobre la propiedad que se aplica al valor total de las propiedades residenciales que posee un contribuyente y que supera un determinado umbral. <\/span><\/p>

    Tipos del AIMI:<\/strong><\/p>