{"id":8923,"date":"2025-11-20T13:41:00","date_gmt":"2025-11-20T13:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/?p=8923"},"modified":"2026-04-13T15:40:41","modified_gmt":"2026-04-13T15:40:41","slug":"perspectivas-del-mercado-inmobiliario-en-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/perspectivas-del-mercado-inmobiliario-en-portugal\/","title":{"rendered":"Perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal: l\u00edder por encima de la UE, el Reino Unido y EE. UU."},"content":{"rendered":"\t\t
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Las perspectivas del sector inmobiliario en Portugal se han convertido en un tema de gran inter\u00e9s para los inversores globales. En los \u00faltimos a\u00f1os, los precios de la vivienda han aumentado a un ritmo constante, debido principalmente a una fuerte demanda proveniente tanto de compradores locales como internacionales. <\/p>

Esta tendencia ha llamado la atenci\u00f3n de los inversores en Europa, Estados Unidos y otros continentes.<\/p>

Mientras que en la mayor\u00eda de los pa\u00edses la era del r\u00e1pido crecimiento de la vivienda ha quedado atr\u00e1s, Portugal sigue desafiando la tendencia. El sector inmobiliario en Portugal se est\u00e1 beneficiando de las iniciativas gubernamentales y de unas pol\u00edticas estables. <\/p>

Adem\u00e1s de eso, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal son bastante s\u00f3lidas gracias a la combinaci\u00f3n de asequibilidad, seguridad y potencial de ganancia de capital.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal frente a los mercados globales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal han sido de las mejores en comparaci\u00f3n con los otros mercados principales de la UE, el Reino Unido y EE. UU. Seg\u00fan informa The Portugal News<\/a>, la predicci\u00f3n es que el mercado inmobiliario portugu\u00e9s crecer\u00e1 al doble o incluso m\u00e1s del ritmo de los otros mercados hasta 2027. <\/p>

Mientras que otras \u00e1reas est\u00e1n sintiendo la presi\u00f3n de la inflaci\u00f3n y las diversas subidas de los tipos de inter\u00e9s, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal, sin embargo, parecen s\u00f3lidas. La tendencia del mercado inmobiliario de Portugal<\/a>, que muestra tanto estabilidad como crecimiento ascendente, resulta ser m\u00e1s favorable frente a sus rivales internacionales.<\/p>

De media, el sector inmobiliario en la Uni\u00f3n Europea ha crecido un 4-5% al a\u00f1o, mientras que el mercado portugu\u00e9s ha aumentado en m\u00e1s del 10% en muchos trimestres. Como era de esperar, esta gran diferencia es la raz\u00f3n por la que los compradores conf\u00edan cada vez m\u00e1s en las previsiones del mercado inmobiliario en Portugal. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 el mercado inmobiliario de Portugal est\u00e1 superando las expectativas?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las perspectivas positivas del mercado inmobiliario en Portugal cuentan con un fuerte apoyo de tres factores principales: la demanda extranjera, la escasez de oferta de vivienda y la calidad de vida. La poblaci\u00f3n extranjera supera ya los 1,7 millones de personas, seg\u00fan las estad\u00edsticas oficiales de inmigraci\u00f3n<\/a>. La mayor\u00eda de los nuevos participantes son profesionales, jubilados o familias que han decidido establecerse en Portugal. <\/p>

El lento ritmo de construcci\u00f3n de nuevas viviendas es otro factor que ha contribuido a esta tendencia. La producci\u00f3n de solo 24.639 nuevas viviendas en 2024, seg\u00fan Statistics Portugal (INE)<\/a>, es demasiado baja para satisfacer las necesidades de la demanda. La escasez de oferta est\u00e1 haciendo subir los precios de la vivienda no solo en Lisboa y Oporto, sino tambi\u00e9n en las zonas costeras. <\/p>

Los proyectos de infraestructura respaldados por el gobierno tambi\u00e9n desempe\u00f1an un papel en la creaci\u00f3n de confianza de los inversores. Mientras que los programas de renovaci\u00f3n urbana est\u00e1n llegando a Lisboa y Oporto, el Algarve sigue siendo popular tanto entre los turistas como entre los compradores residenciales. Todo esto en conjunto son las razones por las que las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal est\u00e1n por delante de las de la UE, el Reino Unido y EE. UU. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Extranjeros que compran propiedades en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un importante impulsor de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal ha sido la entrada de compradores extranjeros, que no se ha detenido. Por el contrario, est\u00e1 aumentando porque los residentes nacidos en el extranjero en Portugal representan m\u00e1s del 16% de la poblaci\u00f3n total. <\/p>

La lista de pa\u00edses desde los que proviene el inter\u00e9s es bastante extensa. Adem\u00e1s, los compradores de inmuebles de la UE, los EE. UU.<\/a> y el resto del mundo se est\u00e1n trasladando a Portugal por motivos de seguridad, estilo de vida y por los bien valorados programas de residencia del pa\u00eds. Seg\u00fan Numbeo, la naci\u00f3n ocupa un lugar destacado en el \u00edndice de seguridad, lo que la convierte en una opci\u00f3n atractiva tanto para familias como para personas mayores. <\/p>

Sin duda, los planes gubernamentales act\u00faan como complementos de esta ya atractiva idea de una vida tranquila en Portugal. El visado D7, junto con el visado de oro, son algunas de las mejores opciones de residencia<\/a> para los extranjeros que est\u00e9n dispuestos a invertir su dinero en Portugal y, al mismo tiempo, vivir all\u00ed. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Perspectivas del mercado inmobiliario residencial portugu\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hay personas que quieren comprar apartamentos en Lisboa, casas de dos plantas en los suburbios de Oporto y villas de playa en la regi\u00f3n del Algarve. La mayor\u00eda de estos lugares han experimentado aumentos de precios extremos en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que los inversores internacionales buscan una base en Portugal. <\/p>

La informaci\u00f3n de Statistics Portugal (INE)<\/a> revela que los precios residenciales crecieron m\u00e1s de un 9% solo en 2024. Adem\u00e1s, los valores medios de evaluaci\u00f3n bancaria subieron hasta los 1.662 euros por metro cuadrado. <\/p>

Se prev\u00e9 que quienes viven en apartamentos y propiedades de alquiler sean los mayores beneficiarios de la subida del mercado de la vivienda. Los trabajadores en remoto y los profesionales extranjeros prefieren las viviendas urbanas modernas, mientras que los jubilados y las familias se decantan por las casas costeras. <\/p>

Estos diferentes tipos de requisitos est\u00e1n influyendo en el sector inmobiliario en Portugal para los inversores a largo plazo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Perspectivas del mercado inmobiliario comercial<\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El aspecto comercial<\/a> de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal tambi\u00e9n es muy atractivo. A medida que m\u00e1s empresas deciden establecer sus operaciones en Portugal, la demanda de oficinas en Lisboa y Oporto sigue aumentando. <\/p>

El pa\u00eds se ha convertido en un lugar ideal para que las empresas tecnol\u00f3gicas de nueva creaci\u00f3n y las empresas internacionales ubiquen sus actividades.<\/p>

El auge de los programas de renovaci\u00f3n urbana implica que los edificios antiguos se est\u00e1n transformando en distritos comerciales que tienen tiendas, restaurantes y oficinas de coworking. <\/p>

Seg\u00fan informes<\/a>, el n\u00famero de transacciones en el mercado inmobiliario aument\u00f3 un 28% interanual en el \u00faltimo trimestre de 2024. Esto indica que la demanda fue lo suficientemente potente como para extenderse a todo tipo de propiedades. <\/p>

El negocio de los viajes tambi\u00e9n es uno de los principales factores. Con millones de visitantes cada a\u00f1o, las inversiones relacionadas con el turismo siguen siendo el pilar de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal. Por lo tanto, proporciona a los inversores oportunidades m\u00e1s all\u00e1 del sector de la vivienda tradicional. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Regulaciones del mercado inmobiliario en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hay un pu\u00f1ado de restricciones para que los extranjeros compren propiedades en Portugal y esto, a su vez, contribuye a las perspectivas positivas del mercado inmobiliario en Portugal. <\/p>

Los no residentes pueden comprar f\u00e1cilmente bienes inmuebles siempre que tengan un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal portugu\u00e9s (NIF)<\/a> y tambi\u00e9n se recomienda una cuenta bancaria portuguesa<\/a>.<\/p>

El gobierno ha modificado los planes de visados e impuestos que repercuten en las propiedades de inversi\u00f3n. Las medidas tambi\u00e9n est\u00e1n orientadas a fomentar una oferta de vivienda m\u00e1s asequible. <\/p>

Una ley<\/a> aprobada recientemente permite a los municipios reclasificar terrenos rurales en zonas urbanas para construir viviendas p\u00fablicas o de bajo coste, donde un m\u00ednimo del 70 por ciento de dichos terrenos se utiliza para viviendas con descuento.<\/p>

Es probable que los cambios en dichas pol\u00edticas afecten a la din\u00e1mica de la oferta y a las expectativas de los inversores. Por lo tanto, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal se fortalecen para los a\u00f1os futuros. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal 2025 - 2027<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las previsiones del mercado inmobiliario en Portugal para 2025-2027 siguen ofreciendo excelentes posibilidades de \u00e9xito. KYERO informa<\/a> de que el aumento anual de los precios sigue siendo bastante bueno: un poco m\u00e1s del 15% de a\u00f1o en a\u00f1o, aunque el crecimiento mensual se ha ralentizado hasta alrededor del 0,2% en mayo de 2025. El n\u00famero de transacciones se mantiene en un nivel alto: se vendieron m\u00e1s de 41.000 viviendas en el primer trimestre de 2025. <\/p>

Portugal es l\u00edder en el crecimiento del precio de la vivienda en toda la UE en este momento. Property Market-Index notes<\/a> se\u00f1ala que Portugal ha registrado un aumento del 15,2% en la primera mitad de 2025, siendo el m\u00e1s alto entre las naciones de la UE. Las previsiones indican que habr\u00e1 un aumento continuo de alrededor del 8,9% durante los siguientes 12 meses (agosto de 2025 – agosto de 2026). <\/p>

Sin embargo, se prev\u00e9 una cierta disminuci\u00f3n en la tasa de crecimiento en las zonas con niveles de precios demasiado altos. Si la demanda disminuye y el tipo de inter\u00e9s sigue siendo el mismo, el ritmo del aumento del precio de la vivienda disminuir\u00e1 en las zonas de Lisboa<\/a> y el Algarve<\/a> que se encuentran en el nivel m\u00e1ximo. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Portugal frente a la UE, el Reino Unido y EE. UU.: comparaci\u00f3n lado a lado<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El aumento de los precios de la vivienda en Portugal es actualmente tan alto que las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal se ven reforzadas por la comparaci\u00f3n con las tendencias en la UE, el Reino Unido y EE. UU. <\/p>

Se espera que la tasa de crecimiento de los mercados inmobiliarios en Portugal sea m\u00e1s del doble que la de estas regiones hasta 2027. La diferencia es evidente a partir de la previsi\u00f3n de la UE, que ronda el 4,5%.<\/p>

El mercado inmobiliario de Estados Unidos est\u00e1 limitado por las presiones inflacionistas, el acceso limitado al cr\u00e9dito y el aumento de los tipos de inter\u00e9s. <\/p>

Por otro lado, Portugal sigue atrayendo dinero de inversores de todo el mundo que buscan mejores rendimientos. La diferencia en los rendimientos es la raz\u00f3n principal del fuerte atractivo de las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal.<\/p>

Adem\u00e1s, otro aspecto es la durabilidad del mercado. A pesar de las diversas incertidumbres globales y las m\u00faltiples subidas de tipos, el mercado en Portugal ha sido resistente. <\/p>

Como resultado de que las regiones de Europa y Am\u00e9rica del Norte son vulnerables a la ca\u00edda de los precios, la combinaci\u00f3n de demanda, restricciones en la oferta y regulaci\u00f3n beneficiosa de Portugal est\u00e1 manteniendo la estabilidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Papel del turismo en las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Claramente, el turismo es un factor importante en las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal. Como revela la base de datos de Statista<\/a>, en 2023, Portugal atrajo a m\u00e1s de 30 millones de visitantes y la tendencia sigue ah\u00ed. Tal afluencia de turistas conduce a un ambiente muy positivo para los alquileres a corto plazo, las casas de hu\u00e9spedes y los hoteles.<\/p>

Los compradores de propiedades extranjeras se sienten atra\u00eddos principalmente por los ingresos de alquiler a corto plazo. La utilizaci\u00f3n de Airbnb y similares es uno de los aspectos que muestran que Portugal es uno de los pa\u00edses con mejor rendimiento de Europa en t\u00e9rminos de tasas de ocupaci\u00f3n y rendimientos de alquiler.<\/p>

El informe de Global Property Guide<\/a> indica que los rendimientos de alquiler<\/a> brutos medios en Portugal rondan el 4,5% y algunas ciudades incluso superan el 7%. Si Portugal sigue siendo un destino de viaje internacional popular, las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal seguir\u00e1n teniendo la ventaja de esta afluencia constante de visitantes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tFINALIDAD\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tTo Invest\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tTo Live\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tPara vivir\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tPara morar\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tPara investir\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tPara invertir\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t<\/select>\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tPRESUPUESTO (M\u00ednimo)\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t0\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t250.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t500.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t750.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t1.000.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t<\/select>\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tPRESUPUESTO (M\u00e1x.)\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t250.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t500.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t750.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t1.000.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t> 1.000.000\t\t\t\t<\/option>\n\t\t\t\t<\/select>\n\t<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\n\t\tBUSCAR\t<\/button>\n<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Preguntas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPor qu\u00e9 las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal son m\u00e1s s\u00f3lidas que las de la UE, el Reino Unido y EE. UU.? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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El mercado de la vivienda en Portugal est\u00e1 prosperando y experimentando un crecimiento de m\u00e1s del doble que el de la UE, el Reino Unido y los EE. UU. El mercado de la vivienda en Portugal mantiene tal energ\u00eda gracias a una oferta limitada, la demanda extranjera y los programas de inversi\u00f3n gubernamentales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 papel desempe\u00f1a la demanda extranjera en las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los compradores extranjeros ya representan m\u00e1s del 16% de la poblaci\u00f3n en Portugal y son la fuerza impulsora de la demanda de vivienda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo afecta el turismo a las perspectivas del mercado inmobiliario en Portugal? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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La industria del turismo es la raz\u00f3n por la que existe una fuerte demanda de alquileres a corto plazo y propiedades de hosteler\u00eda. M\u00e1s de 30 millones de visitantes al a\u00f1o es un punto muy fuerte para que los inversores obtengan rendimientos de alquiler estables.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfSe espera que los precios de la vivienda en Portugal sigan subiendo? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Se espera que los precios de la vivienda en Portugal aumenten en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. De hecho, las proyecciones indican un crecimiento en Portugal hasta 2027, con saltos anuales que superan a la mayor\u00eda de los pa\u00edses europeos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t