{"id":9086,"date":"2024-10-15T10:45:20","date_gmt":"2024-10-15T10:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/comprar-una-propiedad-en-portugal-siendo-extranjero-la-guia-definitiva-de-2025\/"},"modified":"2026-04-13T15:41:23","modified_gmt":"2026-04-13T15:41:23","slug":"comprar-propiedad-en-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portugalinvestmentproperties.com\/es\/comprar-propiedad-en-portugal\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Portugal como extranjero: Una gu\u00eda de lectura obligada para 2026"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfEst\u00e1 pensando en comprar una propiedad en Portugal como extranjero? El proceso suele ser sencillo, pero hay algunas cosas importantes que debe tener en cuenta. Le guiaremos a trav\u00e9s de todo el proceso, desde la investigaci\u00f3n del mercado hasta la firma de la documentaci\u00f3n final. <\/p>

Una ventaja es que los extranjeros pueden comprar propiedades en Portugal f\u00e1cilmente y sin restricciones. Sin embargo, es importante comprender las regulaciones e impuestos locales antes de comprar una propiedad en Portugal. Le guiaremos a trav\u00e9s de cada etapa y destacaremos las diferencias clave con respecto a otros pa\u00edses. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Mercado inmobiliario en Portugal: cosas que debe saber\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado inmobiliario de Portugal ha ganado popularidad en pocos a\u00f1os entre los compradores extranjeros. El pa\u00eds tiene una atractiva combinaci\u00f3n de alta calidad de vida, clima agradable y un estilo de vida relajado. Comprar una propiedad en Portugal es una de las principales opciones para los extranjeros que buscan reubicarse. <\/span><\/p>

La principal raz\u00f3n del aumento de la demanda es la disponibilidad de incentivos fiscales. Programas como las actualizaciones del R\u00e9gimen de Residente No Habitual (RNH 2.0), que ahora se denomina Incentivo Fiscal para la Investigaci\u00f3n Cient\u00edfica y la Innovaci\u00f3n (IFICI). Se crea para atraer a profesionales altamente cualificados a Portugal. Esta versi\u00f3n revisada ofrece un tipo impositivo fijo del 20% sobre tipos espec\u00edficos de ingresos obtenidos dentro del pa\u00eds. Sin embargo, ya no proporciona el mismo nivel de beneficios sobre los ingresos de origen extranjero que antes, por lo que es esencial revisar los tratados fiscales con otras naciones. Como el IFICI se centra en los ingresos nacionales, sigue siendo una opci\u00f3n popular para los profesionales que buscan trasladarse a Portugal. <\/span><\/p>

M\u00e1s cosas que debe saber<\/h2>

Luego estaba el <\/span>Visado de Oro de Portugal<\/span> para la residencia de ciudadanos no pertenecientes a la UE que invierten en bienes inmuebles. Pero a partir de octubre de 2023, la compra de bienes inmuebles en Portugal ya no es v\u00e1lida para el programa de Visado de Oro. El gobierno portugu\u00e9s realiz\u00f3 este cambio para abordar el aumento de los precios de la vivienda y el desequilibrio del mercado. Este cambio tiene como objetivo estabilizar el mercado de la vivienda y lograr un crecimiento m\u00e1s sostenible.<\/span> <\/p>

Los precios de las propiedades var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. Las zonas tur\u00edsticas populares como Lisboa, Oporto y el Algarve tienden a tener precios m\u00e1s altos. Sin embargo, en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses de Europa Occidental, Portugal sigue siendo asequible. Por lo tanto, la gente est\u00e1 dispuesta a invertir en bienes inmuebles o a comprar una segunda vivienda. <\/span><\/p>

El proceso de compra en Portugal sigue pasos legales y administrativos. Es muy recomendable trabajar con un abogado cualificado y un agente inmobiliario para una transacci\u00f3n sin problemas. Estos profesionales se encargar\u00e1n de todo el papeleo, las comprobaciones legales y otros asuntos relacionados con la compra de una propiedad en Portugal<\/a>. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Edificio\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado inmobiliario de Portugal est\u00e1 floreciendo y los compradores proceden de todo el mundo. Una de las principales razones para comprar una propiedad en Portugal son sus precios asequibles en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses de Europa Occidental. Las propiedades en Portugal ofrecen una excelente relaci\u00f3n calidad-precio, con hermosas casas, calidad de vida y un mercado estable. <\/span><\/p>

Estas son las principales razones para comprar una propiedad en Portugal.<\/span><\/p>

Clima ideal<\/h3>

Portugal disfruta de m\u00e1s de 300 d\u00edas de sol al a\u00f1o. Es un lugar ideal para las personas que desean vivir en un clima m\u00e1s c\u00e1lido. Por lo tanto, si prefiere la brisa costera o el calor del interior, el clima es una gran atracci\u00f3n para los compradores extranjeros. <\/span><\/p>

Opciones de estilo de vida<\/h3>

Portugal ofrece un ambiente agradable en cada ciudad y pueblo costero. El pa\u00eds tiene un estilo de vida para todos los gustos, desde las calles de Lisboa hasta las playas del Algarve. Por lo tanto, si prefiere una vida urbana activa, puede pensar en trasladarse a Portugal. El \u00e9nfasis en la familia, los amigos y el disfrute de la vida para aquellos que buscan tener una forma de vida pac\u00edfica. Ser propietario de una propiedad aqu\u00ed ofrece la oportunidad de vivir este extraordinario estilo de vida. <\/span><\/p>

Beneficios fiscales<\/h3>

El r\u00e9gimen IFICI de Portugal ofrece ventajas fiscales para los jubilados y profesionales que se trasladan al pa\u00eds. El r\u00e9gimen hace de Portugal un lugar atractivo para la residencia a largo plazo. <\/span><\/p>

Seguridad y estabilidad<\/h3>

Portugal es conocido por su seguridad. En 2023, el pa\u00eds ocup\u00f3 el s\u00e9ptimo lugar en el <\/span>\u00cdndice de Paz Mundial<\/span><\/a> por ofrecer un entorno pac\u00edfico y seguro a los residentes. Esta seguridad hace de Portugal un lugar c\u00f3modo para vivir toda la vida. Ser propietario de una propiedad le dar\u00e1 acceso a la naturaleza y disfrutar\u00e1 de vistas panor\u00e1micas todos los d\u00edas.<\/span><\/p>

Rica cultura e historia<\/h3>

El rico patrimonio cultural de Portugal se puede apreciar en su arquitectura, gastronom\u00eda y tradiciones. Convertirse en propietario de una propiedad en Portugal puede hacer que experimente esta cultura de cerca y explore los sitios hist\u00f3ricos del pa\u00eds. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfEs comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero una buena inversi\u00f3n?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hay numerosos beneficios una vez que compra una propiedad en Portugal con el aumento exponencial de los alquileres de propiedades. Hemos enumerado las principales ventajas de poseer una propiedad autoocupada o alquilada en Portugal. <\/span><\/p>

  • Turismo en crecimiento<\/b>: La industria tur\u00edstica de Portugal sigue creciendo con una fuerte demanda de propiedades de alquiler a corto plazo.<\/span><\/li>
  • Econom\u00eda estable<\/b>: La recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda de Portugal y un gobierno pol\u00edtico estable han dado confianza a las inversiones inmobiliarias a largo plazo.<\/span><\/li>
  • Propiedad asequible<\/b>: A pesar de la creciente demanda, todav\u00eda es posible encontrar propiedades baratas en Portugal, donde recibir\u00e1 muchos turistas.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    \u00bfD\u00f3nde buscar para comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Solo puede encontrar la propiedad adecuada en Portugal haciendo una investigaci\u00f3n exhaustiva. Estos son algunos m\u00e9todos para encontrar las mejores propiedades en venta en todo el pa\u00eds. <\/span><\/p>

    • Sitios web de bienes ra\u00edces<\/b>: Los sitios web como Idealista, Casa Sapo e Imovirtual son plataformas populares para buscar listados.<\/span><\/li>
    • Agentes de bienes ra\u00edces<\/b>: Los agentes locales pueden ofrecer informaci\u00f3n sobre regiones espec\u00edficas y ayudarlo a encontrar las mejores ofertas.<\/span><\/li>
    • Ferias de propiedad<\/b>: Asistir a ferias de propiedad en Portugal le permite conocer a desarrolladores, agentes de bienes ra\u00edces y expertos legales en un solo lugar.<\/span><\/li>
    • Conexiones locales<\/b>: Si ya tiene v\u00ednculos con Portugal, las redes personales pueden ser una buena fuente de clientes potenciales de propiedad.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"agente\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Los mejores lugares para comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Al decidir d\u00f3nde comprar una propiedad en Portugal, la ubicaci\u00f3n es muy importante. Portugal tiene muchos lugares diversos y atractivos para los compradores de propiedades. Hemos creado esta lista de los 5 mejores lugares para vivir en Portugal. <\/p>

      Lisboa<\/h3>

      Como capital, Lisboa es una de las ciudades m\u00e1s populares para los compradores de propiedades. Combina una rica historia, una infraestructura moderna y una arquitectura impresionante. La ciudad tiene una amplia gama de opciones de propiedad para elegir. Puede seleccionar entre casas hist\u00f3ricas en barrios como Alfama y apartamentos modernos en \u00e1reas como Parque das Na\u00e7\u00f5es. El mercado inmobiliario de Lisboa ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os debido a la gran cantidad de compradores internacionales. Los precios son m\u00e1s altos aqu\u00ed en comparaci\u00f3n con otras partes de Portugal, pero las comodidades de la ciudad lo convierten en una gran oferta de inversi\u00f3n. <\/p>

      Oporto<\/h3>

      Oporto es la segunda ciudad m\u00e1s grande de Portugal, famosa por su vino, su cultura y sus vistas al r\u00edo. El mercado inmobiliario de la ciudad es m\u00e1s asequible que el de Lisboa y ha crecido r\u00e1pidamente en popularidad. Los compradores se sienten atra\u00eddos por Oporto por su combinaci\u00f3n de casas tradicionales y desarrollos modernos. Los barrios de Foz do Douro y Ribeira son muy solicitados por su proximidad al r\u00edo Duero. Oporto ofrece un equilibrio de vida urbana para aquellos que buscan una experiencia urbana m\u00e1s tranquila. <\/p>

      Algarve<\/h3>

      Es una de las regiones m\u00e1s famosas de Portugal y es encomiable por su hermosa costa, sus campos de golf y su clima soleado. Es una de las mejores opciones para los compradores que buscan villas de lujo, casas frente a la playa y propiedades tur\u00edsticas. La zona atrae a un gran n\u00famero de compradores internacionales del Reino Unido y Alemania. Las ciudades populares en el Algarve para la compra de propiedades incluyen Lagos, Albufeira y Vilamoura. Si bien los precios en algunas partes del Algarve pueden ser altos, todav\u00eda hay opciones asequibles en \u00e1reas menos tur\u00edsticas. <\/p>

      Costa de Plata<\/h3>

      Extendi\u00e9ndose desde Lisboa hasta Oporto, esta regi\u00f3n ofrece una mezcla de pueblos peque\u00f1os, pueblos de pescadores y playas esc\u00e9nicas. La Costa de Plata es ideal para los compradores que buscan propiedades costeras asequibles sin el alto tr\u00e1fico tur\u00edstico del Algarve. Pueblos como Peniche, Nazar\u00e9 y \u00d3bidos se est\u00e1n volviendo populares. Los precios de las propiedades de la regi\u00f3n son m\u00e1s bajos en comparaci\u00f3n con Lisboa o el Algarve, por lo que son ideales para los compradores con presupuesto limitado. <\/p>

      Madeira<\/h3>

      Es una isla ubicada frente a la costa de Portugal conocida por su belleza natural y su clima moderado. Es una excelente opci\u00f3n para los compradores que buscan un ambiente tranquilo y esc\u00e9nico. Las propiedades en Madeira incluyen apartamentos modernos, villas en laderas y casas rurales. Funchal ofrece una vida m\u00e1s urbana, mientras que \u00e1reas como C\u00e2mara de Lobos ofrecen un ambiente m\u00e1s relajado. Madeira es perfecto para aquellos que buscan un ritmo de vida m\u00e1s lento rodeado de naturaleza. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Tipos de propiedad disponibles en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Hay muchas opciones cuando se trata de comprar una propiedad en Portugal a un precio razonable.<\/span><\/p>

      1. Enormes villas tradicionales<\/b>: Estas propiedades son conocidas por su dise\u00f1o mediterr\u00e1neo cl\u00e1sico y tienen dise\u00f1os espaciosos con exuberantes jardines. Pr\u00e1cticamente hechas para las personas que aman ver la arquitectura atemporal.<\/span><\/li>
      2. Apartamentos modernos<\/b>: Est\u00e1n disponibles en un estilo elegante y contempor\u00e1neo en \u00e1reas urbanas con impresionantes vistas. Son muy adecuados para los compradores que desean un estilo de vida de bajo mantenimiento dentro de los l\u00edmites de la ciudad.<\/span><\/li>
      3. Propiedades frente a la playa<\/b>: Estas casas est\u00e1n ubicadas directamente en la costa o cerca de ella para una hermosa vista al mar. Idealmente, est\u00e1n desarrollados para personas que disfrutan de la vida costera y los deportes de playa.<\/span><\/li>
      4. Casas de campo<\/b>: Estas propiedades est\u00e1n ubicadas en \u00e1reas rurales con un ambiente sereno rodeado de naturaleza. Son ideales para personas que buscan un refugio tranquilo lejos del bullicio urbano.<\/span><\/li>
      5. Lofts urbanos<\/b>: Estas son unidades espaciosas y de planta abierta con un dise\u00f1o moderno. Son adecuados para profesionales que desean vivir en un entorno din\u00e1mico.<\/span><\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"apartamento\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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        Proceso paso a paso para comprar una propiedad en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        El proceso de compra de una propiedad en Portugal tiene muchos pasos. Por lo tanto, debe saber qu\u00e9 esperar para una experiencia de compra f\u00e1cil para <\/span>Comprar una propiedad en Portugal como extranjero<\/span>.<\/span><\/p>

        Comprar una propiedad en Portugal siendo extranjero<\/span><\/h3>

        Los extranjeros que compran propiedades en Portugal no enfrentan mayores restricciones. Portugal es uno de los pa\u00edses m\u00e1s acogedores para los compradores internacionales. Esto facilita que los no residentes compren propiedades en Portugal. Existen algunos requisitos legales como los que se indican a continuaci\u00f3n. <\/span><\/p>

        • Obtener un NIF (N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal)<\/b>: Un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal necesario para llevar a cabo transacciones financieras.<\/span><\/li>
        • Abrir una cuenta bancaria portuguesa<\/b>: Aunque no es obligatorio, si tiene una cuenta local para las transacciones de propiedad, siempre es una buena medida.<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Requisitos para una compra exitosa de una propiedad en Portugal<\/h3>\n
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          • Diligencia debida<\/b>: Realice una inspecci\u00f3n exhaustiva del estado legal de la propiedad para encontrar deudas pendientes o problemas legales.<\/li>\n
          • Representaci\u00f3n legal<\/b>: Contratar a un abogado familiarizado con los abogados de propiedad portugueses puede ayudar.<\/li>\n
          • Dep\u00f3sito<\/b>: Se requiere un dep\u00f3sito del 10% al 30% del precio de la propiedad para asegurar la compra.<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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            Documentos necesarios para comprar una propiedad en Portugal\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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            Estos son los documentos necesarios para comprar una propiedad en Portugal.<\/p>

            • Contrato promisorio (Contrato de Promessa de Compra e Venda)<\/b>: Esto obliga legalmente al comprador y al vendedor a la venta.<\/li>
            • Escritura final (Escritura de Compra e Venda)<\/b>: El contrato final que transfiere la propiedad de la propiedad.<\/li>
            • Certificado de registro de la propiedad (Certid\u00e3o do Registo Predial)<\/b>: Confirma el estado legal y la propiedad de la propiedad.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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              Financiaci\u00f3n de la compra de su propiedad en Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Las opciones de financiaci\u00f3n est\u00e1n disponibles tanto para residentes como para extranjeros que compran propiedades en Portugal. Los compradores pueden: <\/p>

              • Usar ahorros personales<\/b>: Algunos compradores optan por financiar sus compras con fondos personales.<\/li>
              • Solicitar una hipoteca<\/b>: Los bancos en Portugal ofrecen opciones de hipoteca tanto a residentes como a extranjeros, aunque los t\u00e9rminos pueden diferir para los no residentes.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

                Solicitar una hipoteca en Portugal como extranjero<\/h3>

                El Banco de Portugal ha establecido medidas para fomentar pr\u00e1cticas de pr\u00e9stamo responsables en el sistema financiero del pa\u00eds. Estas directrices garantizan que los consumidores est\u00e9n protegidos al obtener pr\u00e9stamos. <\/p>

                • LTV (relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor):<\/b> Esta relaci\u00f3n compara el monto del pr\u00e9stamo con el menor entre el precio de compra de la propiedad o su valor de tasaci\u00f3n. Para las residencias principales, el LTV est\u00e1 limitado al 90%. Para otras propiedades o residencias no principales, se establece en el 80%. Los no residentes normalmente pueden esperar un LTV del 80%. <\/li>
                • DSTI (relaci\u00f3n deuda-servicio-ingresos):<\/b> Esta relaci\u00f3n mide el porcentaje de los ingresos mensuales de un prestatario que se destina a los pagos del pr\u00e9stamo. La directriz recomienda mantener el DSTI en o por debajo del 50%, aunque algunas instituciones pueden permitir excepciones. <\/li>
                • L\u00edmites de vencimiento:<\/b> Los pr\u00e9stamos respaldados por hipotecas para propiedades residenciales tienen un l\u00edmite de vencimiento de 35 a\u00f1os. Esto es especialmente para los prestatarios mayores de 35 a\u00f1os. <\/li><\/ul>
                  • Tasas de inter\u00e9s<\/b>: Las tasas var\u00edan seg\u00fan el banco y el perfil financiero del comprador.<\/li>
                  • Documentos requeridos<\/b>: Generalmente se requiere comprobante de ingresos, estados de cuenta bancarios e historial crediticio al solicitar una hipoteca.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
                    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Comprar\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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                    Costos asociados con la compra de una propiedad en Portugal\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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                    Comprar una propiedad en Portugal conlleva varios costos asociados. Es importante tenerlos en cuenta al presupuestar su propiedad. <\/p>

                    Impuestos relacionados con la propiedad en Portugal<\/h3>

                    Hay impuestos que se deben pagar al comprar una propiedad en Portugal. Aqu\u00ed hay una tabla que representa lo mismo. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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