Durante muitos anos, comprar imóveis em Portugal foi uma das formas mais populares de obter a cidadania portuguesa. Esta rota era especialmente atraente sob o programa Visto Gold, que permitia a investidores não europeus obter residência em Portugal através da compra de imóveis.

Os candidatos podiam comprar imóveis no valor de €500.000 ou mais, ou investir em um projeto de reabilitação com um mínimo de €350.000. Ao manter seu investimento, tornavam-se elegíveis para solicitar a cidadania portuguesa após cinco anos. Isso fez de Portugal um destino principal para investidores imobiliários em busca de residência europeia.

Este guia explica suas opções atuais para residência em Portugal e como obter a cidadania portuguesa através de caminhos legais e atualizados. Também veremos como a compra de imóveis ainda desempenha um papel importante em seus planos de longo prazo, mesmo não sendo mais uma rota direta para o Visto Gold.

O que mudou no Visto Gold de Portugal?

Em 2023, grandes mudanças foram feitas nas regras do Visto Gold. O governo decidiu remover imóveis como tipo de investimento elegível. Esta mudança veio em resposta a preocupações sobre o aumento dos preços dos imóveis e disponibilidade limitada de habitação para residentes locais. Agora, os candidatos devem usar outros métodos aprovados para se qualificar para residência e cidadania.

Mesmo que imóveis não se qualifiquem mais para o Visto Gold, possuir um imóvel em Portugal ainda tem muitos benefícios. Pode apoiar outros pedidos de visto, como o Visto D7, que exige comprovação de renda estável e acomodação. A propriedade de imóveis também demonstra uma forte conexão com o país, o que é útil ao solicitar a cidadania portuguesa.

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O que você pode fazer em vez de comprar imóveis?

Embora a compra de imóveis não se qualifique mais para o Visto Gold, ainda existem rotas de investimento legais e eficazes que podem ajudá-lo a obter residência em Portugal e eventualmente a cidadania portuguesa.

O governo forneceu várias opções alternativas que apoiam o crescimento econômico, ciência, cultura e criação de empregos no país. Esses caminhos são ideais para indivíduos que desejam fazer um compromisso de longo prazo com Portugal sem depender de imóveis.

1. Investimento em Fundos Portugueses

Você pode investir pelo menos €500.000 em um fundo de investimento português qualificado. Estes fundos são registrados na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) e focam no apoio a empresas locais, infraestrutura ou inovação. É uma abordagem passiva onde seu dinheiro é gerenciado profissionalmente, e você não precisa estar ativamente envolvido nas operações diárias.

2. Apoio ao Patrimônio Cultural

Uma doação de €250.000 para projetos que protegem e mantêm o patrimônio cultural de Portugal também pode qualificá-lo para residência. Isso pode incluir financiamento para restauração de edifícios históricos, museus ou instituições de arte. É uma maneira significativa de contribuir para a identidade do país e receber direitos de residência em troca.

3. Contribuição para Ciência e Pesquisa

Portugal incentiva avanços em pesquisas de saúde, tecnologia e meio ambiente. Doar €500.000 para instituições de pesquisa públicas ou privadas é outra forma reconhecida de obter residência. Universidades e laboratórios científicos buscam ativamente este tipo de financiamento, e seu apoio ajuda a promover a inovação.

4. Investimento Empresarial e Criação de Empregos

Se você é empreendedor, iniciar um negócio com um investimento mínimo de €500.000 é outra rota. O negócio deve criar ou manter pelo menos 10 empregos para residentes portugueses. Esta opção é melhor para indivíduos que querem viver em Portugal e desempenhar um papel ativo na economia.

Estes caminhos podem levar ao mesmo resultado. Após cinco anos, você ainda pode obter a cidadania portuguesa.

Comprar imóveis em Portugal ainda é uma ideia inteligente

Mesmo que imóveis não se qualifiquem mais para o Visto Gold, comprar imóveis em Portugal continua sendo uma decisão financeira e pessoal inteligente. Oferece valor a longo prazo, potencial de renda estável e uma chance de aproveitar a vida em um dos países mais acolhedores da Europa. Para muitas pessoas, comprar um imóvel ainda é um passo importante na construção de um futuro em Portugal.

O mercado imobiliário de Portugal continua mostrando forte demanda, especialmente em cidades como Lisboa, Porto, Faro, Madeira e regiões turísticas como o Algarve.

Porto está agora se preparando para sediar o Gala do Guia Michelin em 2025, destacando sua crescente reputação internacional em gastronomia e cultura. Com mais imóveis comerciais sendo convertidos em residências e alta demanda global, é também um mercado imobiliário de luxo altamente classificado.

Madeira adiciona um toque de exclusividade e beleza natural. Classificada como o terceiro destino mais exclusivo da Europa, sediou o World Golf Awards 2024.

Estas áreas oferecem não apenas belos arredores, mas também valores imobiliários estáveis ou crescentes. Comprar na localização certa pode resultar em renda de aluguel estável. Você pode ganhar com aluguéis de curta duração para férias ou inquilinos de longo prazo, dependendo de seus planos.

Possuir uma casa também ajuda com pedidos de visto como o D7, que exige comprovação de acomodação. Seja você usando o imóvel como residência principal, casa de temporada ou aluguel, isso fortalece sua conexão com o país. Esta conexão pode apoiar seu caso ao solicitar a cidadania portuguesa posteriormente.

Imóveis também podem ser uma rede de segurança. Se as regras de visto mudarem, você ainda possui um ativo físico em Portugal. O imóvel também pode ser passado para a família ou vendido posteriormente com lucro. Em resumo, embora não garanta cidadania por si só, a propriedade de imóveis continua sendo uma parte sábia de um plano mais amplo para aqueles que buscam residência em Portugal e estabelecimento a longo prazo.

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Como obter a cidadania portuguesa após a residência

Obter a Cidadania Portuguesa é o objetivo final para muitas pessoas que se mudam para Portugal. Abre as portas para viver, trabalhar e viajar livremente por toda a União Europeia. Embora o caminho possa levar vários anos, o processo é simples e bem estruturado.

A regra básica é que você deve manter residência legal em Portugal por pelo menos cinco anos. Isso se aplica a pessoas com vistos como o Visto Gold, D7 ou D2. No entanto, você não precisa viver em Portugal em tempo integral para se qualificar. Por exemplo, o Visto Gold só exige que você permaneça em Portugal por cerca de sete dias por ano. Por outro lado, os titulares de visto D7 e D2 devem passar mais tempo no país.

Requisitos para solicitar a cidadania portuguesa

Durante seus cinco anos de residência, existem algumas condições importantes a serem cumpridas se você planeja solicitar a cidadania portuguesa:

  • Aprender Português Básico – Você precisará passar no teste de idioma A2, que cobre leitura, escrita, fala e compreensão em nível iniciante. Isso ajuda a demonstrar sua integração na sociedade portuguesa e pode ser preparado através de aulas ou autoestudo.
  • Manter um Registro Criminal Limpo – Tanto seus registros criminais portugueses quanto internacionais devem estar limpos. Mesmo problemas legais menores podem atrasar ou bloquear seu pedido de cidadania.
  • Manter as Renovações em Dia – Cada tipo de visto tem seu próprio cronograma de renovação. É importante renovar sua residência no prazo para manter uma residência ininterrupta de cinco anos.
  • Construir Laços com a Comunidade – Mostrar uma conexão genuína com Portugal fortalece sua solicitação. Isso pode incluir participação em atividades locais, adesão a grupos comunitários ou mesmo coisas pequenas como ter uma conta bancária portuguesa, contas de serviços públicos ou envolvimento na vida local.

Após cumprir todas essas condições, você pode solicitar a cidadania portuguesa. O processo inclui envio de documentos, aprovação no teste de idioma e comprovação de sua estadia legal. Uma vez aprovado, você ganha direitos plenos de cidadania. Você recebe um passaporte português, que permite viver e trabalhar em qualquer lugar da UE. Também dá aos membros de sua família a chance de solicitar cidadania ou residência.

A cidadania não é automática e pode levar de 24 a 29 meses, mas com planejamento cuidadoso e progresso constante, está ao alcance.

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Como funciona o caminho para a residência em Portugal

Para começar sua jornada rumo à cidadania portuguesa, o primeiro passo é obter uma autorização de residência legal. Este documento permite que você permaneça em Portugal por um período prolongado e desfrute de direitos como saúde, educação e acesso bancário. Existem diferentes tipos de visto, cada um projetado para situações específicas. Você deve escolher aquele que se adequa ao seu histórico e objetivos.

Uma rota popular é o Visto Gold, que agora requer investimento em fundos aprovados, pesquisa científica ou doações culturais. Outra opção comum é o Visto D7, projetado para pessoas que ganham uma renda estável através de pensões, trabalho remoto ou aluguéis de imóveis. Há também o Visto D2, ideal para empreendedores que planejam abrir ou administrar um negócio em Portugal.

Independentemente do visto que você solicitar, o processo geral permanece semelhante. Você precisará manter residência legal por cinco anos antes de solicitar a cidadania. Durante este tempo, você deve renovar sua autorização de acordo com o cronograma estabelecido para seu tipo de visto.

Você também deve dedicar tempo para aprender português. Mesmo que o nível A2 seja básico, é necessário para a cidadania. Conhecer o idioma também ajuda você a se adaptar à vida em Portugal e se conectar com comunidades locais, tornando sua estadia mais tranquila e agradável.

Tipos de vistos para residência em Portugal

Ao planejar se mudar para Portugal, entender as opções de visto é importante. Cada visto tem regras diferentes e atende a diferentes pessoas. Abaixo estão os principais tipos de visto que podem ajudá-lo a obter residência em Portugal e posteriormente solicitar a cidadania portuguesa.

Visto Gold

O Visto Gold é para aqueles que querem investir em Portugal. Embora o investimento em imóveis não se qualifique mais, você ainda pode se candidatar através de outras rotas. Estas incluem investir €500.000 em um fundo de investimento português, apoiar ciência ou pesquisa, ou doar para projetos culturais.

Este visto é flexível. Você só precisa ficar em Portugal por sete dias por ano. É ideal para aqueles que não querem viver em Portugal em tempo integral imediatamente. Após cinco anos mantendo o investimento e renovando o visto, você pode solicitar a cidadania portuguesa. Este visto é melhor para indivíduos de alto patrimônio líquido que desejam uma maneira passiva de obter residência e eventual cidadania.

Visto D7

O Visto D7 é para pessoas que têm renda passiva estável. Isso inclui aposentados, trabalhadores remotos ou qualquer pessoa que ganhe com renda de aluguel ou investimentos. Você deve mostrar que pode se sustentar enquanto vive em Portugal.

Para se qualificar, você precisa de comprovação de renda e um lugar para morar. Muitos candidatos ao D7 escolhem comprar imóveis para atender a este requisito de moradia. Este visto exige que você fique em Portugal a maior parte do ano. Após cinco anos, você pode solicitar a cidadania portuguesa.

Este visto é melhor para pessoas que querem viver em Portugal em tempo integral e desfrutar de um ritmo de vida mais tranquilo com Residência em Portugal. Também é mais acessível que o Visto Gold.

Visto D2

O Visto D2 é para empreendedores ou freelancers. Se você quer iniciar um negócio em Portugal, esta é a melhor opção. Você precisa mostrar um plano de negócios sólido e explicar como seu trabalho ajudará a economia local.

Este visto é adequado para proprietários de empresas, prestadores de serviços e fundadores de startups. Também é útil para nômades digitais que querem se estabelecer em Portugal. Você deve permanecer no país durante a maior parte do ano e declarar sua renda e impostos localmente.

Se seu negócio crescer e permanecer ativo, você pode renovar seu visto facilmente. Após cinco anos de residência, você pode solicitar a cidadania portuguesa. Este visto funciona bem para pessoas que querem ser ativas na economia portuguesa.

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Por que Portugal é um dos melhores lugares para viver na Europa

Portugal rapidamente se tornou um dos países mais desejáveis para viver na Europa. Oferece uma combinação única de vida moderna, rica cultura, segurança e acessibilidade. Seja você se mudando para trabalhar, se aposentar ou por estilo de vida, a Residência em Portugal atende a todos os requisitos para uma vida tranquila e gratificante.

Lisboa

Lisboa, a capital do país, continua recebendo elogios internacionais. Foi nomeada a melhor capital europeia para visitar em 2024 pelo VisaGuide.World, com base na qualidade de vida, transporte, clima e acessibilidade.

De acordo com The Guardian, é também a cidade com melhor custo-benefício na Europa. Isso a torna atraente não só para turistas, mas também para residentes de longo prazo.

Porto

Porto, que é a segunda maior cidade de Portugal, é outra estrela. Ficou em 10º lugar na lista das Melhores Cidades do Mundo da Time Out e também foi homenageada no Prêmio Escolha dos Leitores 2024 da Condé Nast Traveler.

Algarve

Para amantes da natureza e lazer, a região do Algarve é incomparável. Sua Marina de Vilamoura foi votada a melhor marina internacional sete vezes, e a Praia da Falésia foi recentemente coroada a melhor do mundo pelo TripAdvisor. Entusiastas do golfe podem desfrutar de campos premiados como o South Course de Quinta do Lago, enquanto voos diretos de Nova York para Faro facilitam a vida dos expatriados americanos.

Açores

Finalmente, os Açores atraem aventureiros e trabalhadores remotos. Nomeado Melhor Destino de Aventura da Europa para 2024, abriga expatriados diversos de mais de 10 países, e maravilhas naturais como o Vulcão dos Capelinhos.

De cidades a ilhas, a Residência em Portugal oferece benefícios incomparáveis de estilo de vida para qualquer pessoa que procura se mudar.

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Como encontrar bons imóveis em Portugal

Encontrar o imóvel certo em Portugal requer pesquisa e planejamento. Os preços variam dependendo da localização. Algumas áreas são mais caras mas oferecem melhores retornos. Outras são mais baratas mas podem valorizar posteriormente.

No Centro de Lisboa, os preços são os mais altos para Residência em Portugal. O preço médio é €5.674 por metro quadrado. Os preços de aluguel chegam a €22,10 por metro quadrado, proporcionando um rendimento de aluguel de 4,7%. A Área Metropolitana de Lisboa tem preços mais baixos a €4.174 por metro quadrado, mas os rendimentos de aluguel melhoram para 5,7%.

Porto oferece melhor custo-benefício. No Centro do Porto, os preços são cerca de €3.667 por metro quadrado. A renda é cerca de €17,40 por metro quadrado com rendimento de 5,7%. A Área Metropolitana do Porto oferece preços similares com aluguéis ligeiramente mais baixos mas um rendimento de 6,7%.

A Região do Algarve é popular por seu estilo de vida para aqueles que desejam Residência em Portugal. O preço médio dos imóveis é €3.513 por metro quadrado. Os aluguéis são cerca de €14,60, com um rendimento de aluguel de 5,0%.

Se você está procurando áreas de baixo custo, experimente Coimbra, Braga ou os Açores. Coimbra tem um dos maiores rendimentos de aluguel em 8,8%, com preços de apenas €1.461 por metro quadrado. Braga e Leiria também têm bons rendimentos acima de 6,5% com preços baixos de imóveis.

Os Açores são os mais acessíveis a €1.598 por metro quadrado, com um rendimento de 7,6%. A Ilha da Madeira é ligeiramente mais alta a €3.161 mas tem um retorno estável de 5,2%.

Escolha sua Residência em Portugal com base em seus objetivos. Compre em cidades de alta demanda se quiser valor a longo prazo. Escolha cidades menores para melhor renda de aluguel e custos mais baixos.

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Como podemos ajudar

Portugal Residency Advisors®, nosso principal parceiro de imigração e realocação, torna sua jornada para residência tranquila e livre de estresse. Seja você solicitando um visto ou investindo em imóveis, sua equipe especializada o guia em cada etapa do caminho.

Eles ajudam você a escolher a localização certa, conectam você com agentes locais confiáveis e garantem que você encontre imóveis verificados que atendam às suas necessidades. Seus parceiros jurídicos auxiliam com Visto Gold, D7 e preparação de documentos, além de ajudar com contas bancárias, números fiscais e aluguéis, se necessário.

Com a Portugal Residency Advisors, você não está apenas se mudando—você está construindo seu futuro em Portugal, com confiança e eficiência. Entre em Contato Aqui.

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Perguntas Frequentes Sobre ainda é possível comprar imóveis em portugal e obter cidadania?

Não, comprar um imóvel não o qualifica mais para o Golden Visa. No entanto, possuir uma casa pode apoiar outros pedidos de visto, como o D7, e ainda desempenha um papel importante no planejamento de residência de longo prazo e cidadania.

O governo encerrou os Golden Visas baseados em imóveis para controlar o aumento dos preços da habitação e melhorar o acesso para os residentes locais. O foco mudou para outras opções de investimento, como fundos, doações culturais e pesquisa científica.

Sim, mesmo que não leve diretamente à cidadania, possuir um imóvel ajuda a comprovar laços com Portugal. Fortalece os pedidos de visto e demonstra compromisso ao solicitar a cidadania portuguesa após cinco anos de residência legal.

Você pode investir 500.000 € em fundos portugueses, doar 250.000 € para o patrimônio cultural, 500.000 € para pesquisa científica ou criar empregos abrindo um negócio. Essas rotas ainda o qualificam para residência em Portugal e futura cidadania.

Sim, possuir um imóvel pode ajudar a cumprir o requisito de moradia do Visto D7. Demonstra que você tem acomodação estável, que é uma das principais condições ao solicitar a residência em Portugal através deste tipo de visto.

Sim, Portugal permite que os proprietários aluguem suas casas por curto ou longo prazo. Esta é uma forma popular de gerar renda, atendendo aos requisitos financeiros mínimos para vistos como o D7.

Você precisa manter a residência legal em Portugal por pelo menos cinco anos. Após este período, você pode solicitar a cidadania portuguesa, desde que cumpra outros requisitos, como o teste de língua portuguesa A2.

O nível A2 é considerado básico. Abrange conversação, leitura e escrita simples. Muitos candidatos são aprovados com prática ou cursos curtos, e é exigido para aqueles que solicitam a cidadania portuguesa após a residência.

Não há nenhum plano oficial para restabelecer a propriedade como uma rota do Golden Visa. No entanto, possuir um imóvel ainda é considerado uma boa escolha financeira e de estilo de vida e pode apoiar seu caso de cidadania de maneiras indiretas.

Sim, você pode se candidatar de forma independente, mas muitas pessoas escolhem consultores para evitar atrasos ou erros. Os profissionais ajudam com documentação, traduções, etapas legais e escolha da rota de visto certa para alcançar a cidadania portuguesa de forma eficiente.