Com Portugal classificado como o 7º país mais seguro do mundo, comprar imóvel em Portugal com criptomoedas pode ser uma ótima oportunidade para adquirir uma casa segura ou fazer um investimento.
O mundo em que vivemos é cercado por avanços tecnológicos da era moderna, um dos quais é a criptomoeda. Há algum tempo que ouvimos dizer que a criptomoeda será o futuro.
A receita no mercado mundial de criptomoedas deve atingir US$ 45,3 bilhões em 2025. A criptomoeda também encontrou seu lugar no setor imobiliário. Portugal é um dos destinos mais procurados para investidores em criptomoedas devido às suas regulamentações favoráveis.
O país não impõe impostos sobre transações de criptomoedas, tornando-o uma opção incrível para os compradores. Vários vendedores e empresas imobiliárias estão a aceitar moedas digitais para tornar o processo ainda mais suave. Este guia abordará todos os pormenores da compra de imóveis em Portugal com criptomoedas.
Como a criptomoeda funciona no setor imobiliário?
A população estrangeira residente em Portugal aumentou 33,6 % em 2023, totalizando 1.044.606 cidadãos com Autorização de Residência. Portanto, se você é um deles e planeja comprar imóveis em Portugal com criptomoedas, esta pode ser a sua oportunidade.
Não há uma forma restrita de comprar imóveis com criptomoedas. Ao planear comprar imóveis em Portugal com criptomoedas, pode escolher entre duas táticas distintas. O método que selecionar depende inteiramente do vendedor e das suas preferências financeiras.
Primeiro modelo: corretor do comprador converte criptomoeda em moeda tradicional
Este método envolve um intermediário ao comprar imóveis em Portugal com criptomoeda. O comprador transfere criptomoeda para um corretor ou plataforma de câmbio, onde os fundos são convertidos em euros.
Após a conversão, a transação seguirá um processo bancário convencional. O comprador transfere o pagamento ao vendedor em euros para uma compra conveniente. Esta estratégia é frequentemente utilizada porque segue as regulamentações bancárias de Portugal.
Segundo modelo: troca direta de criptomoeda por imóvel
O segundo modelo baseia-se na troca direta de criptomoedas ao comprar imóveis em Portugal com criptomoedas. Neste caso, não é necessária a conversão para euros, uma vez que o comprador e o vendedor acordarão o preço em moeda digital.
Utilize um contrato digital para garantir uma transação segura. A transferência ocorrerá através da tecnologia blockchain, eliminando a dependência de bancos. Este método exige orientação legal para confirmar a adesão às leis de propriedade portuguesas. Nem todos os vendedores aceitam criptomoedas diretamente, portanto, as suas opções são restritas.
Benefícios de usar criptomoeda para transações imobiliárias
Um dos aspectos mais importantes ao comprar imóvel em Portugal com criptomoedas é entender se há algum benefício.
Uma das principais razões pelas pessoas comprarem imóveis em Portugal com criptomoedas é o sistema de saúde. De acordo com o Índice de Saúde por País de 2024 da Numbeo, o sistema de saúde de Portugal ocupa o 21º lugar globalmente.
O SNS, ou Serviço Nacional de Saúde, é o sistema público de saúde de Portugal. Estabelecido em 1979, ele oferece cuidados de saúde universais a todos os residentes, principalmente financiado por impostos.
Vamos analisar alguns deles.
Resultados eficientes
As transações imobiliárias convencionais envolvem uma enorme quantidade de papelada e longos tempos de processamento. As transações de criptomoedas podem ser concluídas muito mais rapidamente ao comprar imóveis em Portugal com criptomoedas.
A tecnologia blockchain permite pagamentos rápidos aos vendedores, que são seguros e protegidos. Os fundos podem ser transferidos em minutos, libertando-o de quaisquer possíveis atrasos.
Custos de transação mais baixos
As transações imobiliárias convencionais têm várias taxas adicionais, como taxas bancárias e taxas de câmbio. Em última análise, estas aumentarão o custo total.
Se utilizar criptomoedas, pode eliminar vários tipos de custos. As transações diretas entre comprador e vendedor eliminam a necessidade de intermediários, razão pela qual comprar imóveis em Portugal com criptomoedas é mais razoável.
Melhor segurança
Comprar imóveis em Portugal com criptomoedas é uma jogada inteligente no que diz respeito à segurança. A blockchain garante que todas as transações são registadas e não podem ser alteradas.
Isto elimina o risco de fraude. Os contratos inteligentes adicionam outra proteção, garantindo que todas as condições são cumpridas antes da conclusão da transação.
Benefícios fiscais em Portugal
Portugal tem um ambiente fiscal favorável para investidores em criptomoedas. A AT (Autoridade Tributária e Aduaneira) é a Autoridade Tributária e Aduaneira de Portugal, responsável por gerir e supervisionar o sistema fiscal do país. O governo não o sobrecarrega com imposto sobre ganhos de capital em transações de criptomoedas.
Isso implica que a compra de imóvel com criptomoeda o libertará de encargos fiscais adicionais. No entanto, as regulamentações fiscais são variáveis, portanto, você deve estar atualizado sobre elas.
Acessibilidade global
A criptomoeda permite que investidores de todo o mundo comprem imóvel sem o incômodo das conversões de moeda.
Remove obstáculos como limitações bancárias e altas taxas de transferência internacional. Os investidores podem comprar imóveis em Portugal com criptomoedas sem abrir uma conta bancária local.
Regulamentações para compras de imóveis com criptomoedas
Ao planear comprar imóveis em Portugal com criptomoedas, não deve ater-se apenas ao seu lado positivo. A criptomoeda também vem com uma infinidade de complexidades legais das quais deve estar ciente.
Diferentes países têm diferentes regulamentações sobre ativos digitais. Em Portugal, o governo adotou uma postura progressista. A criptomoeda não é declarada como moeda de curso legal, mas é totalmente possível realizar transações através dela.
O requisito principal é a adesão às políticas de combate à lavagem de dinheiro (AML) e de conhecimento do seu cliente (KYC). Os compradores devem fornecer identificação e prova de fundos para confirmar que a transação é permitida.
Leis AML
A União Europeia implementou diretivas AML que também se aplicam a Portugal. Para prevenir atividades ilegais, as pessoas que compram imóveis em Portugal com criptomoedas devem seguir estas regras. Os compradores devem trabalhar com negociantes licenciados que reportam transações acima de um determinado limite. Instituições financeiras e agências imobiliárias exigirão documentação para inspecionar a origem dos fundos.
Foi criado um registo imobiliário que regista todos os tipos de transações imobiliárias realizadas através de criptomoedas. Os contratos de propriedade devem ser assinados na presença de um notário.
Se realizar uma transação através de qualquer moeda digital, são necessárias algumas inspeções adicionais. Alguns profissionais jurídicos especializam-se em compras de imóveis com criptomoedas para verificar a conformidade com as políticas locais.
Obstáculos fiscais nas compras de imóveis com criptomoedas
Portugal é um dos países que favorecem as compras de criptomoedas também através das suas políticas fiscais. Está isento de imposto sobre ganhos de capital em lucros de criptomoedas. No entanto, empresas e traders frequentes podem ser tributados em circunstâncias especiais.
Se comprar imóveis em Portugal com criptomoedas, a transação será tratada como uma venda de ativos digitais. Os compradores devem consultar um profissional fiscal para conhecer as obrigações legais. Os impostos de transferência de propriedade serão aplicáveis.
O Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é calculado de acordo com o valor do seu imóvel. O imposto de selo também é aplicável. Note que estes impostos devem ser pagos em euros, mesmo que a compra tenha sido feita em criptomoeda.
Como encontrar agentes imobiliários e vendedores amigos das criptomoedas
O principal obstáculo neste processo é que nem todos os agentes imobiliários estão cientes das transações com criptomoedas. Os compradores devem encontrar profissionais com experiência na compra de imóveis em Portugal com criptomoedas.
Várias agências em Portugal especializam-se em imóveis com criptomoedas e facilitam transações suaves — mas encontrá-las depende dos seus esforços. Elas auxiliam com a documentação legal e questões fiscais para tornar a compra conveniente para si. Estes agentes colaboraram com especialistas jurídicos e instituições financeiras amigos das criptomoedas.
Vendedores abertos a pagamentos com criptomoedas
Embora a aceitação da criptomoeda tenha crescido imensamente nos últimos anos, nem todos os vendedores aceitam pagamentos digitais.
Os compradores devem negociar com os proprietários dos imóveis. Alguns vendedores pedirão um pagamento direto em criptomoeda, enquanto outros podem preferir a sua conversão para euros antes de finalizar o custo. Também pode encontrar alguns imóveis especificamente listados para compradores de criptomoedas em Portugal.
Plataformas online e mercados baseados em blockchain listam tais imóveis para priorizar a sua conveniência.
Como garantir uma transação imobiliária com criptomoedas
Não pode negligenciar a questão da segurança no processo de compra de imóveis em Portugal com criptomoedas. Os compradores podem utilizar serviços de custódia para proteger os fundos durante o processo.
Os contratos inteligentes são incrivelmente úteis e facilitam as suas verificações de contrato. Eles automatizam as transações e garantem que ambas as partes cumpram as suas obrigações antes que os fundos sejam liberados.
Processo passo a passo de compra de imóveis em Portugal com criptomoedas
Planeou comprar imóveis em Portugal com criptomoedas? Este processo deve ser realizado com extrema cautela. Esteja ciente de todas as políticas e leis locais antes de efetuar o pagamento para garantir o seu investimento.
O processo é diferente das transações imobiliárias convencionais, por isso deve compreendê-lo em profundidade para evitar possíveis perdas.
Passo 1: encontrar um imóvel adequado
Como referido anteriormente, nem todos os vendedores aceitam criptomoedas. No entanto, pode sempre encontrar algumas agências imobiliárias que se especializam em transações com criptomoedas.
Pode trabalhar em conjunto com estas agências para tornar este processo conveniente para si. Os compradores devem verificar o estatuto legal do imóvel antes de prosseguir com a compra. Verifique sempre os registos de propriedade para evitar disputas no futuro.
Passo 2: selecionar um método de pagamento
Depois de ter encontrado o imóvel dos seus sonhos, deve passar a selecionar o método de pagamento. Na maioria das vezes, é recomendado pelo vendedor de acordo com o que lhe convém, mas pode sempre negociar.
Existem duas opções frequentemente utilizadas: converter criptomoeda na moeda local ou fazer um pagamento direto em criptomoeda. Ambos os métodos terão considerações legais e financeiras variáveis.
Alguns países têm um requisito rigoroso para converter criptomoeda em moeda tradicional antes de concluir uma transação. Em Portugal, as transações de criptomoeda para moeda fiduciária são mais comuns.
Numerosos bancos facilitarão este processo se apoiarem ativos digitais. Pagamentos diretos em criptomoeda são possíveis, mas nesta situação, ambas as partes devem concordar com o método de câmbio.
Passo 3: negociar os termos
Uma vez decidido um método de pagamento ao comprar imóveis em Portugal com criptomoedas, ambas as partes devem concordar com os termos de venda. Um contrato inteligente pode ser usado para acordos seguros.
Os contratos inteligentes garantem que as condições são cumpridas antes da transferência de fundos. Estes contratos digitais operam na tecnologia blockchain, aumentando a transparência e reduzindo os riscos de fraude.
No entanto, acordos legais tradicionais ainda são necessários. Um advogado imobiliário deve rever todos os documentos antes de finalizar a transação.
Passo 4: utilizar um serviço de custódia
Sabe o que é um serviço de custódia? É uma forma de proteger o comprador e o vendedor. Este serviço de terceiros detém os fundos até que todas as condições sejam cumpridas. Algumas plataformas amigas das criptomoedas concedem serviços de custódia baseados em blockchain para a segurança de ambos os grupos.
Assim que ambas as partes cumprirem as suas obrigações, os fundos são liberados. A custódia erradicará todos os riscos possíveis e confirmará as suas transações sem stress.
Passo 5: finalizar o pagamento
Uma vez que toda a documentação para comprar imóveis em Portugal com criptomoedas está concluída, o comprador passará ao pagamento. Se optou por uma conversão de criptomoeda para moeda fiduciária, os fundos serão transferidos através de um banco ou processador de pagamentos.
Por outro lado, se for uma transação direta em criptomoeda, o comprador envia o valor finalizado para a carteira do vendedor. A taxa de câmbio no momento da transferência será vital para determinar o preço final.
Passo 6: registar o imóvel
Em Portugal, os compradores devem registar o imóvel junto das autoridades locais. Este processo exigirá alguns documentos, como o contrato de compra e venda e um
Uma vez concluído o registo, é legalmente declarado proprietário do imóvel. Estes passos garantem uma compra de imóveis segura e sem complicações com criptomoeda.
Implicações fiscais de comprar imóveis em Portugal com criptomoedas
Sempre que decidir comprar imóveis em Portugal com criptomoedas, deve estar ciente dos impostos associados à criptomoeda. Portugal é popular pelas suas políticas amigas das criptomoedas.
Apesar disso, várias regras de tributação aplicam-se às transações imobiliárias. Os compradores devem estar cientes dos diferentes impostos para evitar quaisquer obstáculos no futuro.
Ganhos de criptomoedas e imposto de renda
Portugal não impõe imposto de renda pessoal sobre ganhos de criptomoedas. É por isso que é um destino muito procurado por investidores de criptomoedas. Ainda assim, deve saber que as leis fiscais podem mudar ao longo do tempo.
Os compradores devem verificar as leis mais recentes sobre quaisquer novas regulamentações que possam influenciar o seu investimento. Empresas que aceitam criptomoedas podem ter obrigações fiscais, por isso deve distinguir entre transações pessoais e comerciais.
Impostos sobre imóveis em compras de imóveis
Quer compre um imóvel com moeda fiduciária ou criptomoeda, os impostos imobiliários padrão devem ser pagos. O Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) é um custo proeminente que é decidido pelo valor e tipo do imóvel.
Os compradores também devem pagar o imposto de selo, que é calculado como uma percentagem do preço do imóvel. Estes impostos devem ser pagos antes que o imóvel seja registado em nome do comprador.
Considerações sobre o imposto sobre ganhos de capital
Se a criptomoeda for convertida na moeda local, os ganhos de capital são aplicáveis. Portugal atualmente não tributa as pessoas sobre ganhos de criptomoedas, mas esta isenção não é aplicável a todas as situações.
Investidores que negociam criptomoedas regularmente ou operam como empresas podem estar sujeitos a regras variáveis. Deve consultar um especialista fiscal para entender se o imposto sobre ganhos de capital se aplica à sua compra de imóveis.
Em resumo!
É definitivamente possível comprar imóveis em Portugal com criptomoedas! Esta é uma das tendências crescentes da última década.
Com suas políticas favoráveis às criptomoedas, Portugal tornou-se um país proeminente onde os investidores em criptomoedas podem se estabelecer. Você pode pensar que seria complicado, mas se seguir as dicas acima, nunca errará.
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Perguntas frequentes
Posso comprar imóveis em Portugal usando criptomoeda?
Sim, você pode comprar imóveis em Portugal usando criptomoeda. A Ordem dos Notários (ON) introduziu regulamentações que permitem transações imobiliárias diretas com moedas virtuais sem necessidade de conversão para euros.
Quais são as obrigações do investidor ao comprar imóveis em Portugal usando criptomoeda?
Ao comprar imóveis em Portugal com criptomoeda, os investidores devem garantir a transparência rastreando a origem dos fundos, fornecendo detalhes da carteira e verificando as transferências da carteira para cumprir com as regulamentações contra lavagem de dinheiro.
Como a Ordem dos Notários está preparando os oficiais de notário para lidar com transações imobiliárias baseadas em criptomoedas?
A Ordem dos Notários (ON) lançou um programa de treinamento para equipar os oficiais de notário com conhecimentos essenciais sobre tecnologia blockchain, criptomoedas e seus aspectos legais e regulatórios em transações imobiliárias.
Portugal é livre de impostos para criptomoedas?
Sim, desde agosto de 2023, Portugal é livre de impostos para transações com criptomoedas. Os ganhos da compra e venda de criptomoedas são isentos de impostos para investidores individuais se os tokens forem mantidos por mais de 365 dias e não forem sua principal fonte de renda.
Portugal tem imposto 0%?
Portugal oferece o status de Residência Não Habitual (RNH), que permite aos residentes pagar uma taxa fixa de 20% sobre a renda obtida em Portugal, mas a renda global permanece isenta de impostos por 10 anos.
Qual é a regra fiscal de 10 anos em Portugal?
Sob o regime de Residência Não Habitual (RNH), novos residentes em Portugal desfrutam de isenções fiscais sobre rendimentos estrangeiros por 10 anos, enquanto a renda obtida em Portugal é tributada a uma taxa fixa de 20%.
Quanto é o imposto sobre imóveis em Portugal?
Em Portugal, o imposto sobre imóveis (IMI) varia de 0,3% a 0,5% do valor do imóvel, dependendo do município. As taxas para terrenos agrícolas são mais altas, cerca de 0,8%.
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