Nos últimos anos, Lisboa tornou-se intencionalmente um dos lugares mais populares para viver, trabalhar ou investir no exterior. Correspondentemente, Portugal registrou um marco: o número de estrangeiros residentes ultrapassou 1,5 milhão.
Este aumento é indicativo de quão atraente o país é para estrangeiros que buscam estabilidade, qualidade de vida e novas ideias de negócios.
Vários fatores contribuem para este fenômeno. O primeiro é o fator segurança: Portugal tem altas pontuações em classificações de segurança, marcando perto de 68,8% em classificação de segurança entre as nações europeias em uma pesquisa de 2024.
O outro é o influxo de capital e planejamento urbano em Lisboa, com a cidade tentando modernizar obras de infraestrutura, habitação e espaços culturais.
Localização e história de Marvila
Marvila é o bairro na zona leste de Lisboa, localizado entre o rio (Tejo) e o novo bairro e parque da Expo 98, Parque das Nações.
Era uma área com atividades industriais que eram principalmente fábricas, armazéns e, em geral, edifícios grandes e antigos da história industrial de Lisboa. Com o tempo, muitas das fábricas foram fechadas ou abandonadas.
Marvila era como uma tela em branco enquanto Lisboa continuava se expandindo. As antigas fábricas, armazéns e edifícios industriais que haviam perdido seu propósito estão sendo transformados em galerias de arte, apartamentos loft, espaços criativos, restaurantes e centros de coworking.
Além disso, o lugar complementa os feitos das pessoas: a acessibilidade ao rio, os tamanhos dos terrenos industriais, a proximidade ao centro de Lisboa são as coisas que atraem os construtores imobiliários. Os artistas que precisam de espaço, mas não querem pagar o preço dos distritos muito centrais.
Marvila Imobiliária: oportunidades de investimento em Lisboa
Em primeiro lugar, o grande atrativo é o valor. As taxas de propriedade em Marvila estão subindo muito rapidamente. Por exemplo, um relatório mencionou que, em um ano, o preço médio do metro quadrado aumentou 8%. No entanto, a maioria das propriedades existentes ainda está sendo vendida por menos do que o preço de casas semelhantes no centro de Lisboa.
A diferença é o que dá aos investidores uma chance. Eles podem fazer uma compra agora e, mais tarde, quando os preços subirem ainda mais, podem sentar e aproveitar a escalada de seus ativos.
A cidade de Lisboa alocou quase €3 bilhões em valor de fundos públicos e privados para renovar Marvila para infraestrutura, espaços públicos e transporte.
Outra vantagem é a cultura e o estilo de vida. Marvila está se tornando um enclave de artistas, um paraíso para gourmets, um centro de tecnologia e um lugar para pessoas que não gostam e querem mais do que os corredores turísticos bem conhecidos de Lisboa.
Estas não são apenas parte dos planos para a área ser usada para trabalho ou estadias curtas; áreas verdes ou rotas ribeirinhas também estão a caminho de tornar o bairro mais espaçoso e habitável.
Imobiliário residencial em Marvila
As pessoas são atraídas para esta área por causa da combinação de tradição e novas opções de vida que o lugar oferece. A maioria dos antigos armazéns e fábricas foram reformados em grandes apartamentos loft que retêm os tetos altos originais e o visual industrial.
Os desenvolvedores também estão construindo prédios de apartamentos bem na beira do rio com varandas, grandes janelas e vistas sobre o Tejo.
O que atrai as pessoas para Marvila é o ponto de preço. Quando comparamos com locais como Alfama ou Chiado, mesmo após aumentos graduais de preços, o custo por metro quadrado ainda é mais ou menos acessível.
Esta é uma boa notícia para aqueles que estão interessados em comprar casas, mas não podem pagar as áreas mais caras no centro da cidade.
Portugal garantiu o 34º lugar na pesquisa da CEO World Magazine 2024 dos sistemas de educação de melhor desempenho, superando a Itália, a Espanha e Malta.
Com a presença de escolas internacionais e melhorias de transporte, o local está se tornando cada vez mais atraente para famílias jovens que estão se mudando para cá.
Imobiliário comercial em Marvila
Com a prosperidade residencial de Marvila, esta área está se transformando em um sonho para investidores de imobiliário comercial. Os armazéns convertidos, repletos de espaços vastos e flexíveis a preços relativamente mais baixos do que os encontrados nos distritos de escritórios bem estabelecidos de Lisboa, são uma atração irresistível para startups e empresas criativas.
A atenção internacional é outro fator por trás da tração de propriedades comerciais. Lisboa tornou-se uma cidade com conhecimento de tecnologia, ostentando inúmeros empreendedores que se mudaram de diferentes cidades europeias. Espaços para eventos também estão contribuindo para a mudança.
Locais de música, conferências e eventos culturais, que atraem uma demanda constante de aluguel, estão sendo criados a partir dos antigos armazéns.
O mercado de aluguel em Marvila
Como resultado do distrito ser atraente tanto para moradores locais quanto para recém-chegados, a demanda de aluguel em Marvila está aumentando rapidamente.
Aluguéis de curto prazo, como os usados por turistas e trabalhadores remotos, são populares porque a área oferece uma mistura única de cultura e acessibilidade.
O futuro dos aluguéis de longo prazo parece igualmente brilhante. Marvila tornou-se o lugar favorito para expatriados, estudantes internacionais e jovens profissionais que trabalham em Lisboa.
Os inquilinos são atraídos pelos apartamentos modernos, bem como pelos espaços industriais reformados que lhes dão a chance de serem diferentes dos apartamentos tradicionais da cidade.
Marvila compete com os bairros estabelecidos de Lisboa quando se trata de retornos de propriedade. Os compradores de propriedades neste local são frequentemente recompensados com lucros sólidos como resultado do equilíbrio entre o custo da propriedade e a demanda de aluguel.
Projetos governamentais e de infraestrutura em Marvila
Um dos fatores que despertou o maior interesse no imobiliário de Marvila é a extensa gama de investimentos governamentais e corporativos neste bairro.
A cidade de Lisboa já assinou os cheques para planos de renovação ambiciosos que são estimados em cerca de €3 bilhões com uma grande parte dos fundos alocados diretamente para Marvila.
Esses desenvolvimentos incluem novas habitações, projetos de arte e grandes melhorias em espaços públicos. O objetivo vai além de simplesmente transformar Marvila em uma área residencial, mas torná-la o coração da futura expansão de Lisboa.
O transporte desempenhará um papel significativo nesta transição também. Eles estão estendendo as rotas de ônibus e facilitando o acesso ao sistema de metrô de Lisboa.
Áreas abertas e recreativas farão parte do futuro também. As pessoas no poder querem ver mais parques, pistas de caminhada e ciclismo e outras maneiras de aproveitar a natureza.
Há desenvolvimentos acontecendo nas áreas da orla ao longo do rio Tejo, dando assim a Marvila um avatar de estilo de vida.
Perspectivas de longo prazo para o imobiliário de Marvila
O futuro de Marvila parece positivo. À medida que a cidade realiza grandes projetos de infraestrutura, residentes e visitantes de todo o mundo serão atraídos para Lisboa, e a migração estrangeira para Portugal será constante. Marvila será um distrito com forte demanda por propriedades residenciais e comerciais.
Aqueles investidores que entrarem no mercado agora provavelmente serão recompensados com crescimento de capital à medida que a área evolui. Os maiores lucros são geralmente vistos pelos primeiros compradores nos distritos em transformação.
A perspectiva de Marvila também está sendo elevada por outro fator de apoio, que é a crescente importância de Portugal como um destino para estrangeiros. Cada vez mais profissionais, estudantes e famílias estão optando por Portugal porque é o lugar mais seguro com a mais alta qualidade de vida.
Marvila pode se tornar um dos lugares mais representativos da vida cultural e econômica de Lisboa quando olhamos para o futuro em dez anos. Os preços das propriedades ficarão ainda mais altos à medida que o movimento de empresas continua, a demanda de aluguel fica mais forte e os projetos públicos são concluídos.
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Perguntas frequentes
O que torna o imobiliário de Marvila atraente para os investidores?
Os preços do imobiliário em Marvila são razoáveis. Tornou-se um lugar para excelentes imóveis residenciais e comerciais em Lisboa.
Marvila é segura?
Sim, Portugal está entre os países mais seguros da Europa, com uma pontuação de 68,8%. Isso o torna um ambiente muito bom para investidores e compradores de casas.
O que posso encontrar em Marvila?
Marvila compreende conversões de loft industrial antigo, apartamentos modernos materialistas e habitação à beira-rio. Tal variedade de propriedades tradicionais e contemporâneas é a melhor escolha para aqueles que gostariam de ter casas bonitas e padrão em Lisboa.
Qual é o status atual do mercado imobiliário em Marvila?
A demanda de Marvila por propriedades de aluguel está aumentando devido ao aumento do número de turistas, profissionais e expatriados. Com as taxas e rendimentos de aluguel atuais, os investidores podem esperar ter retornos de seus aluguéis de curto prazo e inquilinos de longo prazo.
Quais são as diferenças entre Marvila e outros bairros de Lisboa?
Marvila é um dos bairros com as qualidades mais excelentes, oferece mais valor do que o bairro histórico de Alfama e também tem mais potencial de crescimento do que o bem estabelecido Parque das Nações.
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