Você está pensando em uma Escritura de Imóvel em Portugal?
Então certamente você deve ter se deparado com o termo “escritura de compra e venda”. Uma escritura de imóvel é a etapa final que vem com a compra de uma propriedade e é um documento legal que finaliza a transferência do imóvel do vendedor para o comprador.
Seja você um comprador de primeira viagem ou um comprador experiente, ter uma compreensão do processo de uma escritura de imóvel faz com que o processo ocorra sem problemas.
Neste guia, discutiremos o que é uma escritura de imóvel, o que esperar e os documentos necessários para que você possa tornar seu imóvel dos sonhos em Portugal uma realidade com confiança.
O que é uma escritura de imóvel?
Também conhecida como “Escritura Pública de Compra e Venda”, a escritura de imóvel é um documento legalmente vinculativo que oficializa a compra do imóvel em Portugal. Geralmente é assinada no dia mencionado no contrato preliminar na presença de um tabelião ou advogado que tem permissão para autorizar tais transações.
Aqui estão os aspectos principais de uma escritura de imóvel em Portugal:
- Localização;
- Partes envolvidas;
- Documentação;
- Leitura da escritura;
- Pagamento;
- Assinaturas;
Fatores de uma escritura de imóvel
Saber o que esperar antes de comprar um imóvel em Portugal é necessário. Abaixo estão todos os fatores que você precisa considerar:
1. Localização
A assinatura da escritura de imóvel é geralmente supervisionada por um tabelião certificado no próprio cartório. Os tabeliães em Portugal são profissionais jurídicos especialistas em transações imobiliárias e garantem que o processo ocorra de forma justa e legal. Eles são uma terceira parte imparcial e, portanto, revisam toda a documentação, o status fiscal e legal do imóvel, e verificam se a transação está em conformidade com a lei portuguesa.
Embora a maioria das assinaturas seja realizada no cartório, nem sempre é o caso. Um local mutuamente conveniente também pode ser selecionado para a assinatura. Além disso, o vendedor pode optar por ter seu advogado presente no dia da assinatura para garantir que seus direitos sejam protegidos. Esses arranjos são feitos antecipadamente para evitar qualquer perturbação de última hora.
2. Partes envolvidas
Quando você compra um imóvel em Portugal, há muitas pessoas envolvidas durante este processo de assinatura e transação da escritura de imóvel para garantir que a assinatura ocorra sem problemas.
- O Comprador: O comprador é aquele que está comprando o imóvel em Portugal e está fazendo um grande compromisso financeiro.
- O Vendedor: O vendedor é o indivíduo que está abrindo mão da propriedade do imóvel. Ele deve fornecer um título claro do imóvel e cumprir quaisquer requisitos que estejam estabelecidos no contrato de venda.
- O Tabelião ou Advogado: o advogado legal imparcial que desempenha o papel de garantir que uma transação justa e legal ocorra entre o comprador e o vendedor.
- Procuração: Caso o comprador ou o vendedor não possa estar presente pessoalmente para a assinatura da escritura de imóvel, eles podem conceder a um representante legal uma procuração para agir em seu nome. Este processo requer documentação legal prévia.
3. Leitura da Escritura de Imóvel
No processo de assinatura da escritura de imóvel, o tabelião desempenha um papel duplo ao supervisionar a assinatura e orientar o comprador e o vendedor a entender as implicações do conteúdo da escritura de imóvel.
- Leitura da Escritura em Voz Alta: Para ajudar ambas as partes a compreender o conteúdo da escritura de imóvel, ela é lida em voz alta. Isso é feito para que todos os termos e condições sejam entendidos pelos indivíduos envolvidos.
- Assistência Linguística: As escrituras de imóveis são documentos legais e, portanto, são escritas em português. Isso pode ser difícil para aqueles que não são proficientes no idioma entenderem o conteúdo. Portanto, o comprador pode contratar um advogado que conheça ambos os idiomas ou obter um tradutor profissional para auxiliar na assinatura da escritura de imóvel.
- Reconhecimento e Acordo: Os termos e condições declarados na propriedade devem ser acordados e reconhecidos tanto pelo comprador quanto pelo vendedor. Isso não é apenas uma formalidade, mas também implica que o documento tem o consentimento de todas as partes envolvidas.
4. Assinaturas
A assinatura da escritura de imóvel é de grande importância, pois vincula legalmente tanto o vendedor quanto o comprador aos termos do contrato.
- Formalidade Legal: Uma vez que ambas as partes, na presença de um tabelião, tenham entendido e concordado com os termos e condições, a escritura de imóvel pode ser assinada.
- Papel do Tabelião ou Advogado: O tabelião desempenha um papel importante na assinatura, pois garante que o procedimento seja realizado de forma tranquila e de acordo com os métodos legais.
- Distribuição de Cópias: Após a assinatura da escritura de imóvel, cópias da escritura são fornecidas tanto para o comprador quanto para o vendedor. Isso serve como prova da transação e propriedade do imóvel.
- Registro Oficial do Tabelião: A escritura original assinada é então armazenada com segurança e registrada no Registro de Imóveis e na Autoridade Fiscal para confirmar a mudança na propriedade do imóvel.
5. Pagamento
Após a assinatura da escritura de imóvel, o comprador agora é obrigado a pagar ao vendedor o preço de compra restante do imóvel.
- Pagamento do Preço de Compra Restante: O preço de compra restante é o saldo pendente que o comprador deve ao vendedor. Este valor está declarado no contrato de compra e exclui quaisquer depósitos iniciais ou pré-pagamentos feitos ao longo da transação.
- Troca de Chaves: Junto com o pagamento do valor restante, o vendedor entrega as chaves do imóvel ao comprador.
6. Registro da Escritura de Imóvel
O registro da escritura é uma etapa fundamental no processo de compra do imóvel, pois é a chave para transferir oficialmente a propriedade do vendedor para o comprador.
- Responsabilidade do Tabelião ou Advogado: Uma vez que a escritura é assinada, torna-se responsabilidade do tabelião ou advogado registrar a escritura de imóvel.
- Registro de Imóveis: A escritura de imóvel é primeiro enviada ao registro de imóveis, onde os detalhes da transação são registrados em um banco de dados público oficial.
- Autoridade Fiscal: A escritura de imóvel também é submetida à Autoridade Fiscal, que está associada a quaisquer questões relacionadas a impostos.
- Prova de Transferência de Propriedade: O processo de registro é a evidência da transferência de propriedade do vendedor para o comprador.
Documentação para assinar uma escritura de imóvel
Quando você compra um imóvel em Portugal, a importância de ter os documentos corretos e completos é crucial. Portanto, antes de iniciar o processo, você deve ter todos os documentos, que incluem:
i. Documentos de venda de imóveis
- Cartão de Identificação: O vendedor deve apresentar uma forma válida de identificação, que pode ser seu passaporte, cartão de identidade ou outra forma de verificação.
- Número NIF: O número de identificação fiscal é um requisito fundamental para qualquer transação financeira em Portugal.
- Certidão de Registro do Imóvel: Também chamada de Certidão Permanente, é um documento importante necessário para comprar um imóvel em Portugal.
- Descrição Legal do Imóvel: Este documento inclui informações detalhadas sobre o imóvel sendo vendido. Inclui informações como o número de identificação fiscal (NIF) do imóvel, localização, área, classificação de uso e quaisquer hipotecas ou encargos existentes.
ii. Documentos do imóvel
- Licença de Utilização: A “Licença de Utilização” é um documento que certifica que o imóvel cumpre todos os requisitos legais e de segurança necessários para ser ocupado.
- Ficha Técnica da Habitação: Este documento fornece informações detalhadas sobre o imóvel, como suas características de construção, materiais utilizados e detalhes de desempenho energético.
- Certificado de Desempenho Energético: Um documento que avalia o desempenho energético de um imóvel e seu impacto no meio ambiente. Também mostra a classificação energética atribuída ao imóvel, que varia de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente).
iii. Documentos de compra de imóveis
- Cartão de Identificação: Dependendo do status de imigração do comprador, um método de identificação deve ser preparado. Isso pode ser um passaporte, cartão de residência ou cartão de identidade europeu.
- Número NIF: O NIF, ou número de identificação fiscal, é um requisito para qualquer transação financeira, incluindo quando você compra um imóvel em Portugal.
- Cheque Bancário para o Preço de Compra Restante: Este é um documento que confirma a forma segura de pagamento emitida por um banco para pagar o saldo restante da compra do imóvel.
- Recibo de Pagamento do Imposto de Transmissão (IMT) e do Imposto do Selo (IS): O comprador deve fornecer prova de que pagou todos os seus impostos antes de comprar um imóvel em Portugal.
- Pagamento das Taxas Notariais: Os compradores costumavam completar os pagamentos notariais através de cheques; no entanto, agora é mais comum fazer esses pagamentos através de caixas eletrônicos e cartões.
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Perguntas frequentes sobre a compreensão da assinatura da escritura de imóveis em Portugal
O que acontece durante a assinatura da escritura de imóvel?
Durante a assinatura, os termos da escritura de imóvel são lidos em voz alta pelo tabelião, que então precisam ser reconhecidos e acordados por ambas as partes após o conteúdo e as implicações serem entendidos.
Preciso de um advogado ao assinar uma escritura em Portugal?
Você não necessariamente precisa de representação legal, mas é melhor ter um tabelião ou advogado supervisionando o processo para que seus direitos sejam protegidos e nenhum problema legal surja.
Um estrangeiro pode comprar uma casa em Portugal?
Estrangeiros certamente podem comprar um imóvel em Portugal. Não há restrições para não residentes comprarem imóveis residenciais ou comerciais.
Como é chamada a escritura de imóvel em Portugal?
Em Portugal, a escritura de imóvel é chamada de Escritura de Compra e Venda.
Qual é o processo de compra de imóvel em Portugal?
O processo inclui encontrar um imóvel, assinar um contrato preliminar, providenciar uma fonte de financiamento e então finalizar a venda com um tabelião assinando a escritura de imóvel.
Posso comprar uma casa em Portugal e morar lá permanentemente?
Sim, você pode comprar uma propriedade em Portugal e obter residência, o que permitirá que viva lá permanentemente, se desejar.
Quais documentos são necessários para assinar uma escritura de imóvel em Portugal?
Você precisará do seu passaporte ou documento de identidade, número de NIF, comprovante de pagamento da propriedade e quaisquer documentos de financiamento (se aplicável). O vendedor também deve fornecer comprovante de propriedade do imóvel e um certificado de registro predial.
Quem é responsável pelo pagamento dos impostos e taxas durante a assinatura da escritura?
O comprador normalmente cobre o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), imposto de selo e taxas notariais. O vendedor é responsável por qualquer imposto sobre ganhos de capital do seu lado.
Preciso estar fisicamente presente para assinar a escritura em Portugal?
Não, se você não puder comparecer pessoalmente, pode conceder procuração a um representante legal que pode agir em seu nome durante a assinatura.
Posso revisar a escritura antes de assiná-la?
Sim, o notário fornecerá uma cópia da escritura antes da assinatura. É altamente recomendado que seja revisada por um advogado para garantir que todos os termos e condições estejam corretos.
A venda é final uma vez que a escritura é assinada?
Sim, uma vez que a escritura da propriedade seja assinada e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, a propriedade é oficialmente transferida para o comprador, e a venda é legalmente vinculativa.