Você tem um imóvel em Portugal que espera vender ou alugar e também Certificados de Desempenho Energético em Portugal? Se sim, você precisa saber sobre um requisito importante: um certificado de desempenho energético. Também conhecido como “Certificado Energético”, este certificado é um documento crucial no processo de compra e venda de imóveis.
Não se preocupe se este termo ainda for estranho para você, pois discutiremos tudo o que há para saber sobre o que é um certificado de desempenho energético!
Certificados de Desempenho Energético em Portugal: O que significa?
Este documento é uma prova da eficiência energética do imóvel e é emitido pela Agência para a Energia (ADENE).
O rendimento energético do espaço é calculado através de um estudo térmico e é feito de acordo com o sistema padronizado. Varia da classe A+ à classe F, sendo esta última o desempenho energético mais baixo.
Que detalhes estão incluídos no meu Certificado de Desempenho Energético em Portugal?
O Certificado de Desempenho Energético em Portugal fornece uma visão detalhada do uso de energia em todo o imóvel, juntamente com informações como isolamento de janelas, sistemas de aquecimento e refrigeração, ventilação e produção de água quente doméstica.
Além disso, também fornece aos proprietários ou residentes recomendações sobre como reduzir o consumo de energia e implementar medidas sustentáveis para desempenhar seu papel na redução do impacto ambiental.
Quais fatores determinam a classificação energética?
Muitos fatores impactam a classificação energética no certificado de desempenho energético de um imóvel. Estes incluem, mas não se limitam a:
- A localização do imóvel
- Tipo, nível do andar e tamanho do imóvel
- Ano de construção do imóvel
- O tipo de material de construção usado para paredes, telhados, pisos e janelas.
- Presença de sistemas de controle climático, incluindo aquecimento central, ar condicionado e ventilação
- Equipamentos utilizados para produção de água quente doméstica
Qual é o objetivo dos Certificados de Desempenho Energético em Portugal?
O certificado de desempenho energético não é apenas um meio de determinar a eficiência energética do imóvel e fornecer aos proprietários ou inquilinos informações sobre o desempenho energético e métodos de fazer o melhor uso de sua energia. Em vez disso, serve um duplo propósito.
Ter um certificado de desempenho energético vem com suas próprias vantagens. Um imóvel com classe A pode receber múltiplos benefícios, como uma possível redução de até 25% no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), isenções do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), e também pode ter meios para condições de financiamento mais vantajosas para projetos de renovação.
Quais são os principais benefícios do certificado de desempenho energético?
Existem muitas vantagens em ter um certificado de desempenho energético. Os principais benefícios incluem:
- Avaliação da Eficiência Energética: Ajuda os proprietários e residentes a entender o uso de energia em seu imóvel.
- Recomendações de Melhoria: São fornecidas informações aos residentes sobre maneiras de melhorar o desempenho energético e formas de gerenciar o consumo de energia.
- Incentivos Financeiros: Ter uma classificação energética alta significa que você pode aproveitar os benefícios fiscais, isenções e outros benefícios monetários oferecidos pelo governo.
- Aumento do Valor do Imóvel: Uma classificação energética mais alta pode levar a um maior valor de mercado do seu imóvel.
- Conformidade Legal: Obrigatório em muitas regiões para vendas ou aluguéis de imóveis, garantindo a adesão às regulamentações.
- Economia a Longo Prazo: Menor consumo de energia significa ter contas de serviços públicos mais baixas, o que reduz os custos.
Como melhorar a eficiência energética?
Melhorar a eficiência energética não é tão difícil quanto você pode pensar. Dê uma olhada nas opções abaixo para conhecer maneiras de alcançar a máxima eficiência energética.
- Isolar Adequadamente: Isolar paredes, telhados e pisos minimiza a perda e o ganho de calor.
- Atualizar para Sistemas Energeticamente Eficientes: Investir em HVAC, iluminação e eletrodomésticos energeticamente eficientes para reduzir o consumo de energia é uma ótima ideia a longo prazo.
- Controlar e Monitorar: Acompanhar o uso de energia é útil para ajudar a reduzir o consumo de energia, então é aconselhável usar termostatos programáveis, medidores inteligentes e sistemas de monitoramento de energia.
- Vedar Vazamentos: Certifique-se de que qualquer lacuna, rachadura ou vazamento no imóvel seja coberto para que não haja perda de energia.
- Promover a Economia de Energia: Se você tem inquilinos morando em seu imóvel, eduque-os sobre práticas de economia de energia, como desligar luzes e aparelhos desnecessários quando não estiverem em uso.
Como obtenho meu certificado de desempenho energético em Portugal?
Obter um certificado energético em Portugal tem um certo procedimento. Aqui está como obtê-lo:
- Obter um Avaliador Energético Certificado: O primeiro passo para obter um certificado de desempenho energético é contratar um avaliador energético certificado para que você possa verificar o desempenho energético do seu imóvel.
- Inspeção do Imóvel: o avaliador energético inspecionará seu imóvel e examinará o isolamento, sistemas de aquecimento e refrigeração, iluminação e outros aspectos que consomem energia. Durante a inspeção, dados serão registrados sobre os materiais utilizados na construção e os sistemas e características do edifício.
- Cálculo do Desempenho Energético: Com a ajuda da coleta de dados, o avaliador atribuirá uma classificação com a ajuda de um software de computador. A classificação energética vai de uma escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente).
- Emissão do Certificado: Após a classificação, o avaliador preparará seu certificado de desempenho energético. Este tem informações sobre a eficiência energética do imóvel e recomendações para quaisquer melhorias. O certificado de desempenho energético então precisa ser registrado no banco de dados do Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior (SCE), o que geralmente é feito pelo avaliador energético.
- Entrega do Certificado: O certificado é então entregue ao proprietário do imóvel, que deve mostrá-lo a qualquer potencial comprador ou inquilino no futuro.
Quanto tempo leva para obter um certificado de desempenho energético?
O processo de obtenção de um certificado de desempenho energético começa quando o avaliador energético vem inspecionar o imóvel. Como todo o processo é tratado pelos próprios avaliadores, a emissão do certificado geralmente leva de dois a três dias.
Quanto custa um certificado de desempenho energético em Portugal?
A taxa de registro e emissão de um certificado de desempenho energético varia para cada imóvel residencial.
- €28 mais IVA (T0 e T1)
- €65 mais IVA (T6 ou superior)
No caso de edifícios comerciais e de serviços, pode variar de:
- €135 mais IVA (área útil até 250 metros quadrados)
- €950 mais IVA (acima de 5000 metros quadrados)
Deve-se ter em mente que existem outras cobranças além dessas. Isso inclui as taxas de serviço do especialista, que não são fixas e variam de um avaliador para outro. Além disso, a atualização do certificado de desempenho energético sem um novo pagamento de taxa é possível desde que permaneça válido. No entanto, após isso, o avaliador pode cobrar sua taxa.
Quais são as multas?
As multas para proprietários de imóveis residenciais podem variar de €250 a €3.740, enquanto as empresas podem precisar pagar penalidades variando entre €2.500 e €44.890.
Por quanto tempo meu certificado de desempenho energético é válido?
A validade de um certificado de desempenho energético é de 10 anos após sua emissão para imóveis residenciais e pequenos espaços de serviço. O certificado de desempenho energético pode ser transferido através de documentação legal dentro desses 10 anos.
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Perguntas frequentes sobre o certificado de desempenho energético em Portugal
Qual é o propósito do certificado energético?
O propósito do Certificado de Desempenho Energético (EPC) é avaliar e analisar a eficiência energética de um edifício para ajudar a identificar quaisquer problemas e oferecer sugestões para melhorias.
Como é calculada a classificação do certificado de desempenho energético?
A classificação EPC é calculada considerando todos os aspectos consumidores de energia do imóvel, incluindo isolamento, sistemas de aquecimento e uso geral de energia. Um software de computador então usa condições padronizadas para determinar a eficiência geral e dar a classificação EPC.
O que é uma boa classificação de certificado energético?
Uma boa classificação EPC é tipicamente A+ ou B, o que significa que o imóvel é altamente eficiente em termos energéticos e tem custos operacionais mais baixos.
Por quanto tempo um certificado energético é válido?
Um EPC é válido por 10 anos a partir da data de emissão, a menos que sejam feitas mudanças significativas no imóvel que possam impactar sua eficiência energética.
É obrigatório ter um EPC?
Sim, um EPC é legalmente exigido quando um imóvel é construído, vendido ou alugado. Ele fornece aos potenciais compradores ou inquilinos informações essenciais sobre a eficiência energética do imóvel.
O que acontece se eu não tiver um EPC?
Se você não fornecer um EPC quando necessário, pode enfrentar penalidades legais, como multas. Isso se aplica particularmente a proprietários e vendedores de imóveis.
Posso melhorar minha classificação EPC?
Sim, você pode melhorar sua classificação EPC atualizando o isolamento, instalando janelas energeticamente eficientes, usando eletrodomésticos que economizam energia e mudando para fontes de energia renovável, como painéis solares ou bombas de calor.
Quanto custa obter um certificado energético?
O custo para obter um EPC varia dependendo do tipo e localização do imóvel, mas geralmente varia entre €60 e €150 na maioria das regiões.
Quem emite um EPC?
Um EPC deve ser emitido por um avaliador energético qualificado e credenciado após inspecionar o imóvel.