Já pensou em retornos rápidos sobre o investimento? Compre um imóvel em planta para construir seu patrimônio de forma inteligente.
Um imóvel pode ser o melhor investimento quando se procura retornos mais altos e rápidos. Além disso, se você comprar um imóvel em planta, poderá se beneficiar no próximo ano.
Um imóvel em planta é um imóvel que você pode comprar durante a construção; dessa forma, você pode obter lucro sem outro investimento significativo quando o imóvel for concluído.
Este blog irá guiá-lo pelos cantos e recantos da compra de um imóvel em planta e o processo envolvido.
O que é um imóvel em planta?
Antes de planejar comprar um imóvel em planta, vamos entender o que é um imóvel em planta. Um imóvel em planta se refere a um investimento imobiliário em que um imóvel é comprado antes da conclusão de sua construção.
O objetivo dos investidores que investem neste tipo de imóvel é baseado nas plantas e nos planos arquitetônicos, com a expectativa de que o valor deste imóvel aumente quando for concluído.
Comprar um imóvel em planta é um excelente investimento porque os compradores o compram a um preço mais baixo e, uma vez concluído, o valor se multiplica. No entanto, existem vários riscos envolvidos na compra de um imóvel em planta, que serão discutidos mais adiante.
O que considerar ao comprar um imóvel em planta em Portugal
Quando você planeja comprar um imóvel em planta, há algumas coisas que você pode precisar considerar para garantir a suavidade no processo de compra e torná-lo um investimento bem-sucedido.
Due diligence
A due diligence de um imóvel se refere à revisão ou investigação do imóvel antes de entrar em um acordo ou contrato com outra parte.
Antes de entrar em um acordo, conduza a due diligence do imóvel para investimento, o que pode incluir o levantamento de informações relacionadas ao imóvel.
A due diligence permite que o comprador entenda quanto tempo levaria para concluir o projeto, quem são os empreiteiros e os riscos associados à conclusão do projeto.
Requisitos para assinar a escritura
Certifique-se de que o acordo declare claramente o prazo para a assinatura final do acordo e que o acordo atenda a todos os requisitos discutidos para adquirir formalmente o imóvel em planta.
Este requisito garante que tudo seja feito corretamente, dentro dos limites legais, antes que o negócio seja finalizado.
- Confirme se o imóvel é reconhecido como uma unidade separada se fizer parte de uma estrutura maior.
- Certifique-se de que o imóvel esteja oficialmente registrado no Registo Predial e nos registos urbanos locais.
- Obtenha a licença de utilização do imóvel.
- Apresente os detalhes técnicos do imóvel ao governo local.
- Forneça prova de que não existem direitos de preferência existentes ou renunciados.
- Verifique a data de validade da licença de construção ao definir o prazo.
Ajuste ao projeto original
É essencial verificar se o contrato permite alterações ao projeto original durante a construção. O acordo pode precisar de ajustes devido a requisitos de licenciamento, razões legais ou compatibilidade entre planos arquitetônicos e técnicos.
Na maioria dos casos, essas alterações são permitidas, mas o incorporador é obrigado a manter o comprador atualizado sobre quaisquer alterações que possam ocorrer no futuro. As alterações devem ser gerenciáveis, o que pode levar ao cancelamento do contrato quando você compra um imóvel em planta.
O depósito inicial
Quando você compra um imóvel em planta, o valor do depósito inicial geralmente fica entre 5.000 € e 10.000 € ou 20% do preço do imóvel.
Este depósito garantirá seu investimento, mas o mais importante é que você entenda seus direitos de obter um reembolso em relação a um depósito se o projeto for atrasado ou cancelado ao comprar em planta.
Cronograma de pagamento
Certifique-se de que o plano de pagamento que você escolher funcione com seu orçamento e planos se você quiser comprar um imóvel em planta.
Uma vez que o acordo e a escritura sejam assinados, o plano deve ser evidente no contrato. Ele também deve indicar quando e quanto o pagamento é devido em cada etapa por até seis meses.
Na maioria das vezes, os pagamentos estão vinculados a etapas específicas do processo de construção, como colocar os suportes ou terminar a estrutura principal. Deve ficar claro no contrato quais são as multas, como falar com o provedor e como lidar com taxas e custos.
Processo de compra de um imóvel em planta
Quando você compra um imóvel em planta em Portugal, o processo geralmente tem três etapas, cada uma crucial para uma transação tranquila.
Etapa 1: reserva
O primeiro passo para comprar um imóvel em planta é reservar o imóvel desejado. Isso significa que você deve pagar o depósito pelo imóvel escolhido para garanti-lo. Este depósito significa que você está comprometido em retirar o imóvel do mercado.
Etapa 2: assinatura do contrato
O próximo passo é assinar o contrato depois de decidir comprar um imóvel em planta. Este documento descreve o cronograma de construção, os detalhes de pagamento e tudo o que você precisa saber para comprar o imóvel em planta.
Um grande depósito pode ser exigido para confirmar sua intenção de prosseguir de acordo com os termos acordados.
Etapa 3: pagamentos faseados
À medida que a construção avança, você não paga o valor total adiantado quando compra um imóvel em planta. Em vez disso, os pagamentos são feitos em etapas.
Esta abordagem de pagamento faseado está vinculada a marcos específicos no processo de construção, garantindo que você esteja pagando apenas quando o trabalho de construção atinge certas etapas de conclusão predefinidas.
Prós de um imóvel em planta
Existem vários benefícios importantes em comprar um imóvel em planta, alguns deles estão listados abaixo:
Preços mais baixos
Um benefício significativo de comprar um imóvel em planta é o potencial de economizar muito.
Devido à incompletude do imóvel, os incorporadores geralmente oferecem imóveis a preços reduzidos no início para impulsionar as vendas ou atender aos requisitos de pré-venda. Para investidores que compram vários imóveis, descontos adicionais podem reduzir ainda mais os custos.
Forte crescimento de capital
Comprar um imóvel em planta pode ser financeiramente recompensador devido ao aumento do valor do imóvel após a conclusão. Se você comprar um imóvel antes de sua conclusão, seu valor pode aumentar significativamente quando estiver pronto, especialmente se comprado a um preço inicialmente baixo.
Pagamentos flexíveis
Algumas compras de imóveis em planta permitem pagamentos faseados. Essa flexibilidade pode aliviar o fardo financeiro, distribuindo o custo ao longo do tempo, tornando mais fácil de gerenciar sem um pagamento inicial elevado.
Uma casa nova em folha
Comprar em planta significa que você será o primeiro proprietário de uma casa nova em folha. Isso lhe dá espaço para personalização e minimiza problemas relacionados ao desgaste que vêm com imóveis mais antigos.
Contras de um imóvel em planta
Embora existam muitos benefícios associados à compra de um imóvel em planta, pode haver algumas desvantagens que você pode precisar considerar antes de comprar um imóvel em planta:
Expectativas não atendidas
Primeiro, você só pode inspecionar fisicamente o imóvel depois de algum tempo, e o produto final pode ser diferente do que era esperado quando você decidiu comprar um imóvel em planta.
Atrasos na construção
Um dos principais cenários de fundo da compra de empreendimentos em planta é que os atrasos na construção podem levar a custos ou inconvenientes aumentados, o que pode quebrar seu banco.
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Perguntas frequentes sobre a compra de um imóvel em planta em Portugal
O que é em planta no mercado imobiliário?
O mercado imobiliário em planta se refere a um imóvel que é comprado antes de ser totalmente construído, o que significa que o comprador compra o imóvel apenas por meio de plantas arquitetônicas. Esta é uma opção consideravelmente acessível para aqueles que desejam investir, porque esses imóveis podem ser comprados a preços mais baixos.
É seguro comprar um imóvel em planta em Portugal?
Comprar um imóvel em planta apresenta riscos potenciais, especialmente quando você está investindo em um mercado desconhecido como um expatriado. No entanto, com a abordagem certa e buscando orientação de especialistas em imóveis em Portugal, você pode garantir seu investimento.
Devo investir em planta?
Investir em um imóvel em planta é um ótimo investimento, especialmente quando você está falando sobre um investimento de longo prazo. Portugal é um mercado particularmente em crescimento, com potencial de maiores retornos no futuro.
O que significa sair do plano?
Sair do plano significa comprar imóveis, como casas ou apartamentos, com base em plantas arquitetônicas antes do início da construção, muitas vezes permitindo que os primeiros compradores personalizem o imóvel de acordo com seus próprios gostos.
Quais são os benefícios de comprar um imóvel em planta?
Comprar um imóvel em planta pode ser mais barato do que comprar um imóvel concluído, oferece opções de personalização e permite o aumento do valor antes da conclusão.
Quais são os riscos de comprar um imóvel em planta?
Existem vários riscos associados à compra de um imóvel em planta, incluindo atrasos na construção, alterações no produto final, riscos financeiros se o incorporador tiver dificuldades e incerteza sobre o desenvolvimento da área.
Você pode financiar um imóvel em planta?
Sim, você pode financiar imóveis em planta em Portugal de forma semelhante aos imóveis concluídos, geralmente com empréstimos bancários.
Como posso financiar um imóvel em planta em Portugal?
Um imóvel em planta em Portugal pode ser financiado por meio de economias pessoais, garantia de hipoteca ou opções de financiamento do incorporador.
Você pode comprar um imóvel em planta enquanto estiver no exterior?
Sim, ter um representante local ajuda. Recomenda-se uma pesquisa completa e, possivelmente, visitar unidades modelo para garantir seu investimento.
Quanto tempo leva para concluir a compra de um imóvel em planta em Portugal?
Em Portugal, o prazo para a conclusão de um imóvel em planta pode variar de alguns meses a alguns anos.