O investimento no varejo em Portugal tem tido uma ascensão notável desde 2024, e é o momento ideal para que os investidores interessados aproveitem ao máximo esta oportunidade.
Neste blog, discutiremos por que o investimento no varejo em Portugal se tornou um dos principais alvos para investimentos, já que os retornos de aluguel permanecem altos e o interesse internacional em propriedades portuguesas dispara.
2024: o cenário dinâmico de investimento no varejo
O setor de investimento no varejo em Portugal cresceu significativamente em 2024, graças a várias fusões, aquisições e expansões bem divulgadas que alteraram o cenário imobiliário comercial. O investimento em imóveis comerciais saltou 28%, e o setor de varejo foi o principal responsável por este aumento.
Entre os negócios mais notáveis estão:
- Por mais de 172 milhões de euros, a Castellana Properties, um fundo imobiliário espanhol, comprou o LoureShopping (Loures), o Rio Sul (Seixal) e a 8ª Avenida (São João da Madeira).
- A Primark dedicou mais de 40 milhões de euros para abrir mais quatro lojas em Portugal, fortalecendo assim as suas atividades portuguesas. Com 6.038 metros quadrados, a loja do Colombo em Lisboa tem agora a maior Primark de piso único do mundo.
- A operadora de supermercados espanhola Mercadona começou a construir sua primeira loja em Lisboa, no bairro da Alta de Lisboa, com abertura prevista para 2025, aumentando assim sua presença de 60 lojas em todo o Portugal.
- Enfatizando a sustentabilidade e a arquitetura energeticamente eficiente, a cooperativa abriu 12 novos supermercados em Portugal em 2024.
- Com a entrada da JYSK no mercado, mais de 350 empregos serão criados pelas 30 novas lojas da varejista dinamarquesa espalhadas por Portugal e Espanha.
Visão geral do mercado de investimento no varejo em Portugal
Impulsionado por uma forte valorização do capital, crescente interesse internacional e uma economia sólida, o mercado imobiliário de Portugal está entre os mais atraentes da Europa.
O Instituto Nacional de Estatística (INE) informa que o preço mediano das casas em Portugal subiu significativamente em 12% ano a ano, atingindo 1.721 € por metro quadrado (1.819 US$). Este aumento consistente demonstra a demanda contínua por casas e negócios em todo o país.
O investimento imobiliário estrangeiro em Portugal está em ascensão simultaneamente.
Dos 11,1 mil milhões de euros em negócios de investimento direto estrangeiro no ano passado, 13,2 mil milhões de euros são esperados apenas em 2024, um aumento significativo. Particularmente, 3,5 mil milhões de euros foram diretamente conectados a investimentos imobiliários, ressaltando a grande atração de Portugal para idosos em busca de perspectivas estáveis e de longo prazo, expatriados e investidores estrangeiros.
As regulamentações fiscais favoráveis aos investidores de Portugal, o regime fiscal de Residente Não Habitual (RNH), uma alta qualidade de vida e uma robusta indústria de turismo estão entre os elementos que impulsionam esta expansão.
A demanda por casas de aluguel, especialmente em grandes cidades como Lisboa, Porto e Algarve, é parcialmente impulsionada pelo aumento contínuo da população residente estrangeira de Portugal, que subiu 33,6 % em 2023, ultrapassando 1 milhão de pessoas.
Portugal é um dos principais destinos de investimento imobiliário em 2024 e além, com uma combinação de valores de propriedade em ascensão, ótimos rendimentos de aluguel e crescente interesse internacional.
Os melhores tipos de propriedade para investimento no varejo em Portugal
1. Espaços de Varejo e Centros Comerciais
Com grandes empresas multinacionais como Primark e Mercadona expandindo rapidamente sua presença, o setor de investimento no varejo em Portugal está em plena expansão. Com arrendamentos comerciais de longo prazo garantindo um fluxo de receita regular, centros comerciais com grande fluxo de pessoas e distritos comerciais movimentados em Lisboa e Porto oferecem um fluxo constante de renda de aluguel. A demanda por espaços de varejo adequados ainda é robusta à medida que o gasto do consumidor aumenta, especialmente em locais com grande fluxo de pedestres locais e turismo.
Além disso, a indústria do turismo de Portugal está impulsionando as vendas no varejo. Portanto, os investidores em propriedades comerciais devem antecipar lucros consistentes. Especialmente lucrativos são os centros comerciais, varejistas de destaque e locais de varejo em bairros estabelecidos. Investir em áreas de varejo próximas a importantes centros de transporte ou dentro de distritos comerciais centrais resulta em valorização de longo prazo e altas taxas de ocupação.
3. Aluguéis de Temporada na Madeira e Algarve
Particularmente no Algarve e na Madeira, o setor de turismo em rápido crescimento de Portugal torna os aluguéis de temporada de curto prazo um dos investimentos imobiliários mais bem-sucedidos. As temporadas de pico de turismo trazem altas taxas de ocupação para vilas à beira-mar, apartamentos com serviços e casas de férias, garantindo assim uma renda sazonal substancial. Os melhores retornos geralmente vêm de locais próximos a praias, campos de golfe e principais atrações.
Os investidores devem estar informados sobre as regras de aluguel de curto prazo, no entanto, pois as autoridades locais em algumas áreas impuseram limites às operações de aluguel de temporada a fim de equilibrar a demanda por moradias locais com as necessidades de viagem. Ainda assim, locais com grande apelo durante todo o ano — como Albufeira, Lagos e Funchal — continuam a ser mercados ricos para casas de aluguel de temporada.
Melhores cidades para comprar: Albufeira, Lagos, Funchal
2. Propriedades Residenciais em Lisboa e Porto
Lisboa e Porto ainda apresentam grande demanda por aluguel, impulsionada por uma mistura de expatriados, estudantes, nômades digitais e jovens profissionais. Apartamentos em distritos centrais como Baixa, Chiado e Ribeira atraem investidores em busca de estabilidade de longo prazo, pois seus rendimentos de aluguel variam de 6 a 7 %. Essas áreas também oferecem um amplo espectro de casas, variando de coberturas de luxo a casas históricas e apartamentos contemporâneos.
A demanda por propriedades para aluguel deve permanecer forte à medida que Portugal atrai trabalhadores remotos e expertise estrangeira. Infraestrutura robusta, disponibilidade de transporte público e proximidade a centros corporativos ou universidades devem ser áreas de concentração para investidores. O investimento precoce nestes locais estratégicos poderia produzir uma valorização financeira significativa ao longo do tempo, dados os valores crescentes das propriedades.
4. Projetos de Uso Misto
Combinando áreas de escritórios, varejo e residenciais, os projetos de investimento de uso misto em Portugal permitem que os investidores lucrem com várias fontes de renda. Esses projetos são particularmente bem-vistos em cidades em rápido crescimento, pois satisfazem empresas que buscam locais modernos e convenientes, bem como cidadãos. Propriedades de uso misto são um forte investimento de longo prazo, pois garantem uma fonte de renda variada.
Áreas como Parque das Nações e Marvila em Lisboa e Cedofeita e Bonfim no Porto são centros de desenvolvimento de uso misto à medida que Lisboa e Porto continuam a crescer. Esses locais atraem empresas locais, bem como corporações estrangeiras, garantindo uma demanda robusta por inquilinos e valorização futura.
Melhores cidades para comprar: Lisboa (Parque das Nações, Marvila), Porto (Cedofeita, Bonfim)
5. Imóveis de Luxo em Áreas Costeiras Nobres
O investimento no varejo em Portugal agora se classifica entre os principais locais para indivíduos de alto patrimônio líquido em busca de casas de luxo. Para compradores de luxo, distritos exclusivos, incluindo Cascais, Comporta e Quinta do Lago, oferecem casas à beira-mar, propriedades privadas e conveniências de luxo. Essas qualidades oferecem prestígio e privacidade e prometem uma notável valorização do capital ao longo do tempo.
Compradores abastados continuam a ser atraídos por áreas costeiras com resorts de luxo, campos de golfe e acesso a marinas, garantindo assim a lucratividade de longo prazo no setor de luxo.
Melhores cidades para comprar: Cascais, Estoril, Comporta, Quinta do Lago
6. Espaços de Co-living e Alojamento Estudantil
Oito universidades portuguesas estão entre as melhores universidades do mundo. Isso inclui a Universidade de Lisboa, a Universidade do Porto e a Universidade de Coimbra, entre as universidades mais conhecidas da Europa.
A necessidade de alojamento estudantil e espaços de co-living com preços razoáveis explodiu com o crescente número de estudantes estrangeiros e jovens profissionais. Investimentos inteligentes em alojamentos estudantis construídos para esse fim (PBSAs) proporcionam altas taxas de ocupação e renda de aluguel consistente.
Os investidores consideram as áreas ao redor dos distritos universitários particularmente atraentes, já que garantem um fluxo consistente de inquilinos. Entre nômades digitais e jovens profissionais, ambientes de co-living — que incluem utilidades comuns e termos de aluguel variáveis — também estão se tornando cada vez mais atraentes. A compra de alojamento estudantil em grandes cidades universitárias garante baixas taxas de vacância e demanda constante.
Melhores cidades para comprar: Lisboa (distrito universitário), Porto (Asprela), Coimbra
Por que Portugal?
O investimento no varejo em Portugal é desejável para investidores devido a vários elementos importantes que apoiam sua economia em expansão, crescente demanda imobiliária e possibilidade geral de investimento. Desde um crescimento econômico robusto até um setor de viagens em plena expansão, Portugal tem uma combinação especial de estabilidade e oportunidade que atrai investidores locais e estrangeiros.
1. Expansão Econômica Robusta
Ao longo dos anos, a economia de Portugal tem demonstrado uma durabilidade surpreendente e um aumento consistente. Subindo de 11,1 mil milhões de euros no ano anterior, as transações de investimento direto estrangeiro em 2024 atingiram 13,2 mil milhões de euros. Com 3,5 mil milhões de euros alocados ao setor imobiliário, o setor de propriedades de Portugal é claramente forte, como visto por este investimento.
Portugal ainda é uma boa opção para diversificar seu portfólio de investimentos, com crescimento constante do PIB, um ambiente de negócios amigável e crescente confiança dos investidores.
2. Sistema de Saúde Louvável
Classificado em 21º lugar mundial no Índice de Saúde da Numbeo, o sistema de saúde de Portugal está entre os melhores do mundo. Com opções de saúde pública e privada, o país oferece tratamento médico de primeira linha a um custo muito menor do que outros países da Europa Ocidental. Além das vantagens para os locais, este sistema de saúde bem desenvolvido atrai aposentados e expatriados de longo prazo, aumentando assim a demanda por investimentos no varejo em Portugal, especialmente em áreas costeiras e cidades metropolitanas.
3. Setor de Viagens em Crescimento
Com milhões de pessoas recebidas anualmente, Portugal ainda é um destino de viagem europeu proeminente. Impulsionando a demanda por varejo, hospedagem e propriedades para aluguel, a indústria de viagens é vital para a economia nacional. Os investimentos de varejo de curto prazo em Portugal estão aumentando em cidades como Lisboa, Porto e Algarve; Airbnb e Booking.com têm altas taxas de ocupação nestes locais. Além disso, espaços de varejo, centros comerciais e ativos comerciais em locais com grande fluxo turístico são particularmente atraentes para investidores, já que o aumento do gasto do consumidor os ajuda.
4. Um Ambiente de Investimento Estável e Seguro
Altamente classificado em medidas de segurança mundiais, Portugal está entre as nações mais seguras da Terra. Os investidores têm confiança e segurança de sua estabilidade política, sistema legal robusto e adesão à UE.
Além disso, o mercado imobiliário bem controlado do país garante transparência nas transações, facilitando assim a compra, venda e gestão de ativos por investidores internacionais.
O investimento no varejo em Portugal oferece fortes perspectivas com sua economia robusta, políticas fiscais que atraem investidores, população estrangeira crescente e mercado imobiliário em expansão. Agora é o momento ideal para investigar o que Portugal tem a oferecer, sejam seus interesses de investimento em edifícios de varejo, complexos residenciais ou espaços comerciais.
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Perguntas frequentes sobre
Por que Portugal é um destino atraente para investimento no varejo?
Portugal oferece uma economia estável, políticas fiscais favoráveis aos investidores e um setor de turismo em plena expansão que impulsiona a demanda no varejo. Além disso, altos rendimentos de aluguel e crescente investimento estrangeiro o tornam uma localização privilegiada para investimento em propriedades de varejo.
Quais são as melhores cidades para investimento no varejo em Portugal?
Lisboa, Porto e Braga são as principais escolhas devido à sua alta densidade populacional, economias locais fortes e crescente interesse internacional. Áreas costeiras como o Algarve e a Madeira também são excelentes para investimentos no varejo impulsionados pelo turismo.
Que tipos de propriedades de varejo são mais lucrativos?
Centros comerciais, espaços de varejo com grande fluxo de pessoas, empreendimentos de uso misto e propriedades comerciais em distritos comerciais centrais oferecem os melhores retornos. Espaços de varejo próximos a centros de transporte e áreas turísticas também tendem a ter um bom desempenho.
Como o mercado de investimento no varejo tem crescido nos últimos anos?
Em 2024, o investimento imobiliário de varejo em Portugal aumentou em 28 %, impulsionado por grandes aquisições e expansões. Marcas internacionais como Primark e Mercadona expandiram agressivamente, impulsionando ainda mais o mercado.
Qual é o rendimento de aluguel típico para propriedades de varejo em Portugal?
Propriedades de varejo em localizações privilegiadas oferecem rendimentos de aluguel variando de 5 % a 8 %. Centros comerciais e locais de varejo de rua em Lisboa e Porto tendem a gerar os maiores retornos.
Quais são os riscos associados ao investimento no varejo em Portugal?
Os riscos potenciais incluem mudanças regulatórias, recessões econômicas e fluxo de pedestres dependente da localização. Os investidores também devem considerar as tendências de consumo em evolução, como o impacto do e-commerce nas lojas físicas de varejo.
Como o turismo impacta o mercado de investimento no varejo?
A próspera indústria do turismo de Portugal impulsiona significativamente as vendas no varejo, particularmente em shoppings, lojas de souvenirs e distritos de varejo de luxo. Cidades como Lisboa, Porto e Algarve beneficiam da atividade turística durante todo o ano.
É melhor investir em lojas de varejo independentes ou centros comerciais?
Ambas as opções têm vantagens. Os centros comerciais oferecem um mix de inquilinos estável e alto fluxo de pedestres, enquanto lojas independentes permitem mais flexibilidade em acordos de aluguel e gestão de propriedades.
Qual é a perspectiva futura para o setor de investimento no varejo de Portugal?
Com crescimento econômico contínuo, crescente interesse internacional e infraestrutura urbana em expansão, o mercado de investimento no varejo de Portugal deve permanecer forte. A demanda no varejo, particularmente em localizações privilegiadas, deve crescer de forma constante.