Investir em moradia estudantil em Portugal apresenta uma oportunidade única e promissora para investidores. Com um fluxo constante de estudantes locais e internacionais, a demanda por acomodações estudantis de qualidade continua a crescer.
Neste artigo, exploraremos os vários aspectos do investimento em moradia estudantil em Portugal, os principais fatores que impulsionam o mercado e por que este setor oferece retornos sólidos para aqueles que procuram entrar no mercado imobiliário.
Visão geral do mercado de moradia estudantil em Portugal
O mercado de moradia estudantil em Portugal tem crescido constantemente ao longo dos anos. À medida que mais estudantes buscam ensino superior no país, a necessidade de acomodação adequada tornou-se cada vez mais evidente.
A oferta limitada de Acomodações Estudantis Construídas para Este Fim (PBSA) torna a moradia estudantil no mercado português um investimento atraente. Cidades como Lisboa e Porto, conhecidas por suas prestigiosas universidades e comunidades estudantis vibrantes, têm visto um aumento significativo na demanda por residências estudantis em Portugal.
Por que os estudantes escolhem Portugal para o ensino superior
Portugal tornou-se um destino favorito para estudantes de todo o mundo. Vários fatores contribuem para este crescente interesse em estudar em Portugal:
Qualidade das universidades
Portugal possui várias universidades bem classificadas que oferecem educação de qualidade e são reconhecidas internacionalmente. Universidades em cidades como Lisboa, Porto e Coimbra atraem milhares de estudantes todos os anos.
Clima favorável
O clima de Portugal é outro atrativo significativo para os estudantes. Com invernos amenos e verões quentes, o país oferece um ambiente agradável para viver durante todo o ano.
Baixo custo de vida
Em comparação com outros países europeus, Portugal tem um custo de vida relativamente baixo. Esta acessibilidade torna-o uma opção atraente para estudantes que procuram estudar no exterior sem gastar muito.
Segurança e proteção
Portugal é conhecido por ser um dos países mais seguros da Europa. A baixa taxa de criminalidade e o ambiente acolhedor proporcionam um ambiente seguro para os estudantes.
Cursos ministrados em inglês
A disponibilidade de cursos ministrados em inglês aumenta ainda mais o apelo de Portugal. Muitas universidades oferecem uma ampla gama de programas em inglês, facilitando os estudos para estudantes internacionais.
A demanda por moradia estudantil em Portugal
O crescente número de estudantes em Portugal levou a um aumento na demanda por moradia estudantil. No entanto, a oferta de Acomodações Estudantis Construídas para Este Fim (PBSA) permanece limitada. Esta lacuna entre demanda e oferta cria um ambiente favorável para investidores que desejam entrar no mercado.
Em cidades como Lisboa, a taxa de provisão para PBSA é significativamente menor em comparação com outras cidades europeias. Esta escassez torna Lisboa um local ideal para investimento em acomodação estudantil em Portugal. Porto, embora mais estabelecido no setor de moradia estudantil, ainda oferece oportunidades devido à sua taxa de provisão relativamente baixa.
Principais fatores que impulsionam o investimento em moradia estudantil em Portugal
Vários fatores tornam a moradia estudantil no mercado português um investimento promissor:
Demanda constante
A demanda por residências estudantis em Portugal continua crescendo, impulsionada pelo número crescente de estudantes e pela oferta limitada de acomodações. Esta demanda constante garante uma renda de aluguel consistente para os investidores.
Maiores rendimentos de aluguel
A moradia estudantil geralmente oferece rendimentos de aluguel mais altos em comparação com outros tipos de imóveis residenciais. Isso se deve à demanda consistente e ao potencial de locações de longo prazo.
Baixas taxas de vacância
As residências estudantis em Portugal geralmente experimentam baixas taxas de vacância, tornando-as uma fonte confiável de renda. Os estudantes frequentemente assinam contratos para todo o ano acadêmico, reduzindo o risco de períodos vagos.
Gestão profissional
Muitos investimentos em moradia estudantil em Portugal são gerenciados por empresas profissionais. Estes serviços de gestão garantem que as propriedades sejam bem mantidas e que as taxas de ocupação permaneçam altas.
Apoio governamental
O governo português tem demonstrado apoio ao desenvolvimento de moradia estudantil. Este apoio proporciona um ambiente estável para investimento e incentiva o crescimento do setor.
Onde investir em moradia estudantil em Portugal
Várias cidades em Portugal se destacam como locais privilegiados para investimento em moradia estudantil. A maioria da oferta de moradia estudantil está concentrada em Lisboa e Porto, tornando estas cidades os pontos focais para investidores.
Lisboa
Como capital e sede de algumas das universidades mais prestigiadas do país, Lisboa atrai um grande número de estudantes a cada ano. A demanda por moradia estudantil em Lisboa excede em muito a oferta atual, tornando-a uma escolha principal para investimento.
Porto
Porto, conhecida por sua rica história e cultura vibrante, é outra cidade importante para investimento em Portugal em acomodação estudantil. As universidades estabelecidas da cidade e a crescente população estudantil tornam-na um mercado atraente para investidores.
Coimbra
Coimbra, frequentemente referida como a “Cidade Universitária”, abriga uma das universidades mais antigas da Europa. A forte tradição acadêmica da cidade e a grande população estudantil criam uma demanda constante por residências estudantis.
Braga
Com suas universidades modernas e população jovem, esta é outra cidade a considerar para investimento em moradia estudantil. O rápido desenvolvimento da cidade e o número crescente de estudantes tornam-na um mercado promissor.
Comodidades em moradia estudantil em Portugal
As residências estudantis em Portugal oferecem uma variedade de comodidades projetadas para atender às necessidades dos estudantes. Estas comodidades não apenas melhoram a experiência de vida, mas também agregam valor ao investimento em moradia estudantil em Portugal:
Banheiros privativos e kitchenettes
Fornecer aos estudantes banheiros privativos e kitchenettes é uma característica comum em moradias estudantis modernas. Estas instalações oferecem conveniência e privacidade, tornando a acomodação mais atraente.
Áreas comuns de estar e estudo
Espaços compartilhados como lounges e áreas de estudo são importantes na moradia estudantil. Estas áreas promovem um senso de comunidade e fornecem aos estudantes lugares para relaxar e focar em seus estudos.
Academias e instalações fitness no local
Muitas residências estudantis em Portugal incluem academias ou instalações fitness. Estas comodidades promovem um estilo de vida saudável e aumentam a atratividade geral da propriedade.
Recursos de segurança
Garantir a segurança dos estudantes é uma prioridade máxima na moradia estudantil. As propriedades frequentemente incluem pontos de acesso seguro, sistemas de vigilância e pessoal de segurança no local.
Instalações de lavanderia e estacionamento
Serviços de lavanderia no local e vagas de estacionamento são comodidades práticas que facilitam a vida dos estudantes. Estes recursos adicionam conveniência e são frequentemente esperados em moradia estudantil.
Retorno sobre investimento em moradia estudantil em Portugal
Investir em moradia estudantil em Portugal pode gerar retornos atrativos. Vários fatores contribuem para a rentabilidade deste investimento:
Preços dos quartos
Os preços dos quartos em cidades como Lisboa e Porto variam de 400 € a 1.100 € por mês, dependendo da localização e das comodidades oferecidas. Estes preços refletem a alta demanda por moradia estudantil e a disposição dos estudantes em pagar por acomodação de qualidade.
Taxas de ocupação
A moradia estudantil em Portugal geralmente desfruta de altas taxas de ocupação, frequentemente em torno de 95% por ano. Esta alta demanda garante que as propriedades permaneçam ocupadas, proporcionando uma renda constante para os investidores.
Margens de receita operacional líquida (NOI)
A receita operacional líquida (NOI) é um indicador chave da rentabilidade de um investimento. No mercado de moradia estudantil, as margens de NOI são tipicamente altas, variando entre 70% e 80% por ano acadêmico. Esta alta margem reflete os baixos custos operacionais e a renda de aluguel constante.
Principais prioridades para os estudantes na escolha da acomodação
Quando os estudantes escolhem acomodação, vários fatores influenciam sua decisão:
Localização: Proximidade ao campus universitário e acesso ao transporte público são prioridades máximas para os estudantes. Uma propriedade bem localizada tem mais probabilidade de atrair inquilinos e comandar preços de aluguel mais altos.
Comodidades: Os estudantes procuram acomodação que ofereça comodidades modernas como banheiros privativos, áreas comuns e sistemas de faturamento all-inclusive. Estes recursos agregam valor à propriedade e a tornam mais atraente para potenciais inquilinos.
Segurança e Proteção: A segurança é uma grande preocupação para estudantes e suas famílias. Propriedades com medidas de segurança robustas têm mais probabilidade de ter demanda.
Espaços Comunitários: Áreas comuns que promovem interação social são importantes para os estudantes. Estes espaços proporcionam oportunidades para conectar-se com colegas e criar um senso de comunidade.
Principais players no mercado de investimento em moradia estudantil em Portugal
Várias empresas estão liderando o caminho no setor de investimento em moradia estudantil em Portugal. Estas empresas se especializam em desenvolver e gerenciar residências estudantis, garantindo que as propriedades atendam às necessidades dos estudantes enquanto proporcionam retornos sólidos para os investidores:
Livensa Living: A Livensa Living é uma grande player no mercado de moradia estudantil, oferecendo acomodações modernas e construídas para este fim em cidades-chave em Portugal. Suas propriedades são projetadas para proporcionar uma experiência de vida de alta qualidade para os estudantes.
Xior Student Housing: A Xior é uma investidora e operadora europeia de moradia estudantil. Eles focam na aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades de moradia estudantil em toda a Europa, incluindo Portugal.
Liv Student: A Liv Student fornece soluções contemporâneas de acomodação estudantil, focando na criação de espaços de vida que atendam às necessidades acadêmicas e sociais dos estudantes.
Nido Living: A Nido Living é uma marca global de acomodação estudantil conhecida por criar ambientes de vida focados na comunidade. Suas propriedades são projetadas para fomentar um senso de pertencimento entre os estudantes.
Conclusão: por que investir em moradia estudantil em Portugal?
O investimento em moradia estudantil em Portugal apresenta uma oportunidade convincente para investidores que buscam retornos estáveis e crescimento a longo prazo. A crescente demanda por acomodação estudantil, combinada com a oferta limitada de Acomodações Estudantis Construídas para Este Fim, cria um mercado favorável para investimento.
Cidades como Lisboa e Porto, com suas prestigiosas universidades e comunidades estudantis vibrantes, são locais privilegiados para investimento em moradia estudantil. As altas taxas de ocupação, rendimentos de aluguel atrativos e apoio governamental aumentam ainda mais o apelo deste setor.
Investir em moradia estudantil no mercado português não apenas proporciona retornos financeiros sólidos, mas também contribui para atender às necessidades de uma população estudantil crescente. Seja você um investidor experiente ou novo no mercado imobiliário, o investimento em acomodação estudantil em Portugal oferece um caminho promissor para crescimento e sucesso.
Encontre seu imóvel perfeito conosco
Portugal Investment Properties é sua porta de entrada para investimentos imobiliários inteligentes em Portugal, oferecendo aos investidores experientes acesso a uma coleção exclusiva de propriedades cuidadosamente selecionadas.
Seja você procurando a casa dos seus sonhos ou uma oportunidade de investimento premium no mercado prestigioso de Portugal, oferecemos mais do que apenas listagens – experimente uma jornada personalizada adaptada às suas aspirações.
Entre em contato conosco hoje e comece sua jornada para descobrir seu refúgio português perfeito.
Procurando investir em Portugal?
Explore nossas listagens mais recentes abaixo!
Perguntas frequentes sobre moradia estudantil em Portugal
Por que investir em moradia estudantil em Portugal?
Portugal oferece forte demanda por moradia estudantil com oferta limitada, levando a maiores rendimentos de aluguel e retornos a longo prazo.
Quais cidades são melhores para investimento em moradia estudantil em Portugal?
Lisboa e Porto são as principais escolhas devido às suas grandes populações estudantis e universidades estabelecidas.
Como o rendimento do aluguel se compara a outros investimentos?
A moradia estudantil em Portugal geralmente proporciona rendimentos de aluguel mais altos em comparação com propriedades residenciais tradicionais devido à demanda consistente.
Existe apoio governamental para investimentos em moradia estudantil?
Sim, o governo português apoia o desenvolvimento de moradia estudantil, criando um ambiente estável para investimento.
Quais são as principais comodidades que os estudantes procuram?
Os estudantes priorizam banheiros privativos, áreas de estudo, academias e ambientes de vida seguros.
Como as taxas de ocupação afetam os retornos do investimento?
Altas taxas de ocupação, frequentemente em torno de 95%, garantem renda de aluguel consistente e menores riscos de vacância.
Investidores internacionais podem comprar moradia estudantil em Portugal?
Sim, investidores internacionais são bem-vindos para investir em moradia estudantil em Portugal, beneficiando-se da forte demanda.
Qual é o aluguel médio para acomodação estudantil em Portugal?
Os aluguéis variam, mas tipicamente variam de 400 € a 1.100 € por mês dependendo da localização e comodidades.
Como o mercado de moradia estudantil é regulamentado?
A moradia estudantil em Portugal está sujeita às mesmas regulamentações que outros imóveis, com diretrizes específicas para acomodações estudantis.
Qual é o retorno sobre investimento (ROI) esperado no mercado de moradia estudantil em Portugal?
O ROI em moradia estudantil é atraente devido à alta demanda, fortes rendimentos de aluguel e apoio governamental, tornando-o uma escolha sólida de investimento.