O panorama imobiliário de Portugal tornou-se um assunto em destaque aos olhos dos investidores globais. Nos últimos anos, os preços das casas têm subido a um ritmo constante, principalmente devido a uma forte demanda tanto de compradores locais quanto internacionais.
Essa tendência chamou a atenção dos investidores na Europa, nos EUA e em outros continentes.
Enquanto na maioria dos outros países a era de rápido crescimento habitacional já passou, Portugal ainda está contrariando a tendência. O mercado imobiliário em Portugal está se beneficiando de iniciativas governamentais e políticas estáveis.
Além disso, o panorama imobiliário de Portugal é bastante sólido com a combinação de acessibilidade, segurança e potencial de valorização do capital.
Panorama imobiliário de Portugal vs. Mercados globais
O panorama imobiliário de Portugal tem sido um dos melhores em comparação com os outros principais mercados da UE, Reino Unido e EUA. Conforme relatado por The Portugal News, a previsão é que o mercado imobiliário português cresça duas ou até mais vezes a taxa dos outros mercados até 2027.
Enquanto outras áreas estão sentindo o aperto da inflação e os vários aumentos nas taxas de juros, o panorama imobiliário em Portugal, no entanto, parece sólido. A tendência do mercado imobiliário de Portugal, que mostra tanto estabilidade quanto crescimento ascendente, revela-se mais favorável em relação aos seus rivais internacionais.
Em média, o mercado imobiliário na União Europeia cresceu 4-5 % ao ano, enquanto o mercado português tem escalado mais de 10 % em muitos dos trimestres. Não surpreendentemente, essa grande diferença é a razão pela qual os compradores estão cada vez mais confiantes em relação à previsão imobiliária de Portugal.
Por que o mercado imobiliário de Portugal está superando o desempenho
O panorama imobiliário positivo de Portugal tem forte apoio de três fatores principais: demanda estrangeira, escassez de oferta de moradias e qualidade de vida. A população estrangeira é agora de mais de 1,7 milhão de pessoas, de acordo com as estatísticas oficiais de imigração. A maioria dos novos entrantes são profissionais, aposentados ou famílias que decidiram se estabelecer em Portugal.
O ritmo lento de novas moradias é outro fator que contribuiu para essa tendência. A produção de apenas 24.639 novas moradias em 2024, conforme
Projetos de infraestrutura apoiados pelo governo também desempenham um papel na construção da confiança dos investidores. Enquanto programas de renovação urbana estão chegando a Lisboa e Porto, o Algarve ainda é popular tanto entre turistas quanto entre compradores residenciais. Tudo isso em conjunto são as razões pelas quais o panorama imobiliário de Portugal está à frente da UE, Reino Unido e EUA.
Estrangeiros comprando imóveis em Portugal
Um dos principais impulsionadores do panorama imobiliário de Portugal tem sido o fluxo de compradores estrangeiros, que não parou. Pelo contrário, está aumentando porque os residentes nascidos no estrangeiro em Portugal representam mais de 16 % da população total.
A lista de países de onde vem o interesse é bastante extensa. Além disso, compradores de imóveis da UE, dos EUA e do resto do mundo estão se mudando para Portugal pelas razões de segurança, estilo de vida e os programas de residência bem percebidos do país. Conforme Numbeo, a nação ocupa uma posição elevada no índice de segurança, tornando-a uma opção atraente para famílias e idosos.
Sem dúvida, os planos governamentais atuam como complementos a essa ideia já atraente de uma vida tranquila em Portugal. O Visto D7, juntamente com o Visto Gold, são algumas das melhores opções de residência para estrangeiros dispostos a investir seu dinheiro em Portugal e, ao mesmo tempo, viver lá.
Panorama imobiliário residencial português
Há pessoas que querem comprar apartamentos em Lisboa, casas de dois andares nos subúrbios do Porto e vilas de praia na região do Algarve. A maioria dessas localidades experimentou aumentos extremos de preços nos últimos anos, à medida que investidores internacionais procuram uma base em Portugal.
Informações da Statistics Portugal (INE) revelam que os preços residenciais cresceram mais de 9 % apenas em 2024. Além disso, os valores medianos de avaliação bancária subiram para 1.662 € por metro quadrado.
Aqueles que vivem em apartamentos e imóveis para aluguel são previstos como os maiores beneficiários de um aumento no mercado imobiliário. Trabalhadores remotos e profissionais estrangeiros preferem moradias urbanas modernas, enquanto os aposentados e famílias estão se mudando para casas costeiras.
Esses diferentes tipos de requisitos estão influenciando o mercado imobiliário em Portugal para investidores a longo prazo.
Comercial Panorama imobiliário
O aspecto comercial do panorama imobiliário de Portugal é muito atraente também. À medida que mais empresas decidem estabelecer suas operações em Portugal, a demanda por escritórios em Lisboa e Porto continua a subir.
O país tornou-se um lugar ideal para startups de tecnologia e empresas internacionais localizarem suas atividades.
O aumento dos programas de renovação urbana implica que edifícios antigos estão sendo transformados em distritos comerciais que possuem lojas, restaurantes e escritórios de coworking.
De acordo com relatórios, o número de transações no mercado imobiliário saltou 28 % ano a ano no último trimestre de 2024. Isso indica que a demanda foi poderosa o suficiente para se espalhar por todos os tipos de propriedades.
O negócio de viagens também é um dos principais fatores. Com milhões de visitantes todos os anos, os investimentos relacionados ao turismo permanecem o pilar do panorama imobiliário de Portugal. Assim, oferece aos investidores oportunidades além do setor habitacional tradicional.
Regulamentações imobiliárias de Portugal
Existem algumas restrições para estrangeiros que compram imóveis em Portugal, e isso, por sua vez, contribui para as perspectivas positivas do mercado imobiliário de Portugal.
Não residentes podem facilmente adquirir imóveis, desde que tenham um número de identificação fiscal português (NIF) e uma conta bancária portuguesa também é recomendada.
O governo alterou esquemas de vistos e impostos que afetam a propriedade do investidor. Medidas também são direcionadas para trazer mais moradias acessíveis.
Uma lei aprovada recentemente permite que os municípios reclassifiquem terras rurais em áreas urbanas para construir casas públicas ou de baixo custo, onde um mínimo de 70 % de tal terra é usado para casas com desconto.
As mudanças em tais políticas provavelmente afetarão a dinâmica da oferta e as expectativas dos investidores. Assim, o panorama imobiliário de Portugal é fortalecido para os anos futuros.
Panorama imobiliário de Portugal 2025 - 2027
A previsão do mercado imobiliário de Portugal para 2025-2027 ainda mantém excelentes chances de sucesso. A KYERO relata que o aumento anual de preços ainda é bastante bom: um pouco mais de 15 % de ano para ano, embora o crescimento mensal tenha desacelerado para cerca de 0,2 % em maio de 2025. O número de transações permanece em um nível alto: mais de 41.000 casas foram vendidas no primeiro trimestre de 2025.
Portugal está liderando o crescimento dos preços dos imóveis em toda a UE no momento. O Property Market-Index observa que Portugal registrou um aumento de 15,2 % no primeiro semestre de 2025, sendo o mais alto entre as nações da UE. As previsões indicam que haverá um aumento contínuo de cerca de 8,9 % durante os próximos 12 meses (ago. 2025 – ago. 2026).
No entanto, alguma diminuição na taxa de crescimento é prevista em áreas com níveis de preços muito altos. Se a demanda diminuir e a taxa de juros permanecer a mesma, o ritmo de aumento dos preços dos imóveis cairá nas áreas de Lisboa e Algarve que estão no nível máximo.
Portugal vs. UE, Reino Unido e EUA: Comparação lado a lado
O aumento dos preços dos imóveis em Portugal é atualmente tão alto que o panorama imobiliário de Portugal é reforçado pela comparação com as tendências na UE, Reino Unido e EUA.
A taxa de crescimento dos mercados imobiliários em Portugal deverá ser mais do que o dobro da dessas regiões até 2027. A diferença é evidente na previsão da UE, que é de cerca de 4,5 %.
O mercado imobiliário dos Estados Unidos é restringido por pressões inflacionárias, acesso limitado ao crédito e taxas de juros crescentes.
Por outro lado, Portugal continua atraindo dinheiro de investidores de todo o mundo que buscam melhores retornos. A diferença nos rendimentos é a principal razão para a forte atração do panorama imobiliário de Portugal.
Além disso, mais um aspecto é a durabilidade do mercado. Apesar das várias incertezas globais e múltiplos aumentos de taxas, o mercado em Portugal tem sido resiliente.
Como resultado das regiões da Europa e América do Norte serem vulneráveis à queda dos preços, a combinação de demanda, restrições na oferta e regulamentação benéfica de Portugal está mantendo a estabilidade.
Papel do turismo no panorama imobiliário de Portugal
Claramente, o turismo é um fator importante no panorama imobiliário de Portugal. Como revela a base de dados da Statista, em 2023, Portugal atraiu mais de 30 milhões de visitantes e a tendência ainda persiste. Tal influxo de turistas leva a uma atmosfera muito positiva para aluguéis de curta duração, pousadas e hotéis.
Compradores de imóveis estrangeiros são principalmente atraídos pela renda de aluguel de curta duração. A utilização de Airbnb e similares é um dos aspectos que mostram que Portugal é um dos países com melhor desempenho na Europa em termos de taxas de ocupação e rendimentos de aluguel.
O relatório da Global Property Guide indica que os rendimentos brutos médios de aluguel em Portugal são de cerca de 4,5 % e algumas cidades até mais de 7 %. Se Portugal continuar sendo um destino de viagem internacional popular, o panorama imobiliário de Portugal continuará a ter a vantagem desse fluxo constante de visitantes.
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Perguntas frequentes sobre o panorama imobiliário de Portugal
Por que o panorama imobiliário de Portugal é mais forte que o da UE, Reino Unido e EUA?
O mercado imobiliário em Portugal está prosperando e experimentando um crescimento mais do que o dobro do da UE, Reino Unido e EUA. O mercado imobiliário de Portugal mantém essa energia por meio de oferta limitada, demanda estrangeira e programas de investimento governamentais.
Que papel a demanda estrangeira desempenha no panorama imobiliário de Portugal?
Compradores estrangeiros já representam mais de 16 % da população em Portugal e são a força motriz da demanda por moradias.
Como o turismo afeta o panorama imobiliário de Portugal?
A indústria do turismo é a razão pela qual há forte demanda por aluguéis de curta duração e propriedades de hospitalidade. Mais de 30 milhões de visitantes por ano é um ponto muito forte para os investidores obterem rendimentos de aluguel estáveis.
Os preços dos imóveis em Portugal devem continuar subindo?
Os preços dos imóveis em Portugal devem aumentar nos próximos anos. De fato, projeções indicam crescimento em Portugal até 2027 com saltos anuais superando a maioria dos países europeus.
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