O mercado imobiliário de Portugal continua a atrair tanto compradores locais quanto investidores internacionais, graças à sua cultura vibrante, paisagens cênicas e condições favoráveis de vida. Com o desenrolar de 2025, os preços das casas em todo o país refletem a demanda contínua, fatores econômicos e políticas governamentais.
Seja você está procurando comprar uma casa no centro movimentado de Lisboa, um refúgio costeiro no Algarve ou uma propriedade encantadora no Porto, entender as últimas tendências do mercado é essencial. Este artigo explora os preços atuais das casas em Portugal, os principais fatores que influenciam o mercado e o que esperar ao comprar um imóvel em 2025.
Por que os estrangeiros compram imóveis em Portugal?
Os estrangeiros são cada vez mais atraídos para comprar imóveis em Portugal, graças ao seu estilo de vida atraente, mercado imobiliário em crescimento e programas de residência acessíveis. Com seu clima ameno, praias cênicas e rica cultura, Portugal oferece uma alta qualidade de vida que atrai aposentados, nômades digitais e famílias. Cidades como Lisboa, Porto e o Algarve são particularmente populares tanto para residências permanentes quanto para propriedades de férias.
Além do apelo do estilo de vida, o mercado imobiliário de Portugal apresenta forte potencial de investimento. Os preços dos imóveis têm mostrado crescimento constante, com aumento da demanda tanto por aluguéis de curto prazo, como Airbnb, quanto por locações de longo prazo. Isso oferece aos investidores rendimentos sólidos de aluguel e potencial valorização do capital. O custo de vida e os preços dos imóveis também permanecem competitivos em comparação com muitos países da Europa Ocidental.
Programas de residência como o Visto Gold e o visto D7 aumentam ainda mais o apelo de Portugal. Embora mudanças recentes limitem investimentos imobiliários sob o Visto Gold em algumas áreas, outras regiões e opções de visto ainda oferecem caminhos para a residência. O visto D7, popular entre aposentados e trabalhadores remotos, oferece uma opção direta para aqueles que procuram morar em Portugal.
A segurança de Portugal, estabilidade e comunidades acolhedoras aumentam sua atratividade. Com baixas taxas de criminalidade, assistência médica de qualidade e muitos locais que falam inglês, é fácil para os estrangeiros se estabelecerem. Como parte da UE, Portugal também oferece acesso conveniente ao resto da Europa através de aeroportos bem conectados em Lisboa, Porto e Faro.
Em última análise, o estilo de vida, as oportunidades de investimento e as opções de residência de Portugal o tornam uma escolha principal para compradores estrangeiros de imóveis em 2025, seja para casa de aposentadoria, propriedade de férias ou investimento em aluguel.
A perspectiva imobiliária portuguesa para 2025
A perspectiva imobiliária para 2025 indica um mercado dinâmico moldado por tendências econômicas, preferências evolutivas dos compradores e políticas governamentais. Em muitas regiões, espera-se que a demanda por imóveis residenciais permaneça forte, impulsionada pelo crescimento populacional, urbanização e tendências de trabalho remoto. No entanto, fatores como inflação, taxas de juros e desenvolvimentos geopolíticos influenciarão tanto os preços dos imóveis quanto os retornos dos investimentos.
Na Europa, países como Portugal, Espanha e Grécia provavelmente atrairão compradores internacionais em busca de propriedades acessíveis, programas de residência e climas favoráveis. Portugal, em particular, tem previsão de crescimento constante, com valores de propriedades subindo moderadamente, apoiados pela demanda tanto de locais quanto de expatriados.
As taxas de juros desempenharão um papel crucial na formação do mercado imobiliário em 2025. À medida que os bancos centrais, incluindo o Banco Central Europeu (BCE), consideram reduzir as taxas para estimular o crescimento econômico, os custos de empréstimo podem se tornar mais acessíveis, incentivando compras e investimentos em imóveis. Isso pode levar ao aumento da atividade tanto nos mercados habitacionais primários quanto secundários.
Sustentabilidade e eficiência energética também estão se tornando prioridades-chave para compradores e incorporadores. Edifícios verdes com características ecológicas estão ganhando popularidade, impulsionados tanto por preocupações ambientais quanto por incentivos governamentais. Espera-se que essa tendência se acelere em 2025, influenciando o design e a construção de propriedades.
O mercado imobiliário comercial continuará a evoluir à medida que as empresas se adaptam aos modelos de trabalho híbrido. A demanda por espaços de escritório pode diminuir em algumas áreas, enquanto propriedades logísticas e industriais permanecem em alta demanda devido ao crescimento do comércio eletrônico e otimização da cadeia de suprimentos.
Preços das casas em Portugal
O mercado imobiliário português em 2025 apresenta uma mistura de localizações de alto valor e fortes rendimentos de aluguel, tornando-o atraente tanto para compradores de imóveis quanto para investidores.
Lisboa e o Algarve permanecem áreas com preços premium, enquanto regiões como o Centro, Norte e Açores oferecem opções mais acessíveis com retornos mais altos.
Investidores em busca de renda de aluguel podem encontrar as melhores oportunidades em áreas com preços de compra mais baixos, mas forte demanda por aluguel.
Preços médios das casas em Portugal
Em 2025, o preço médio pedido por imóveis em Portugal é de 2.735 € por metro quadrado (m²). No entanto, os preços variam significativamente entre diferentes regiões:
- A Área Metropolitana de Lisboa continua sendo a mais cara, com um preço médio de 3.799 €/m².
- O Algarve, conhecido por seu apelo costeiro e demanda internacional, segue de perto com 3.513 €/m².
- A Ilha da Madeira é outra região de alto preço com 3.161 €/m².
- O Norte tem um preço mais moderado de 2.301 €/m², enquanto o Alentejo (1.591 €/m²), Centro (1.490 €/m²) e Açores (1.598 €/m²) permanecem os mais acessíveis.
Rendimentos médios de aluguel em Portugal
Apesar dos preços variados dos imóveis, os rendimentos de aluguel em Portugal permanecem fortes, com média de 7,2% em todo o país. Algumas regiões oferecem retornos ainda mais atrativos para investidores:
- Os Açores (7,6%) e o Centro (7,5%) apresentam os maiores rendimentos, indicando forte demanda por aluguel em relação aos custos dos imóveis.
- O Norte (7,4%) e o Alentejo (7,5%) também oferecem altos retornos.
- Lisboa (6,1%) e Madeira (5,2%) proporcionam rendimentos mais moderados, equilibrando altos preços de imóveis com demanda constante por aluguel.
- O Algarve tem o menor rendimento (5,0%), provavelmente devido aos seus altos preços de imóveis e mercado turístico sazonal.
Mercado imobiliário de Lisboa em 2025: preços e insights de investimento
Em 2025, o mercado imobiliário de Lisboa continua sendo uma mistura de propriedades de luxo, aluguéis de alta demanda e oportunidades de investimento.
Enquanto os distritos do centro da cidade comandam os preços mais altos, áreas periféricas como Sintra, Amadora e Mafra oferecem melhores rendimentos para investidores.
Aqueles que procuram propriedades de alto padrão encontrarão opções premium em Santo António, Estrela e Avenidas Novas, enquanto investidores focados em aluguel podem preferir Arroios, Marvila ou Santa Maria Maior.
Preços das casas na área metropolitana de Lisboa
A Área Metropolitana de Lisboa continua sendo o mercado imobiliário mais procurado em Portugal, com um preço médio pedido de 4.174 €/m² e um rendimento esperado de aluguel de 5,7%. No entanto, os preços variam amplamente entre localizações:
- Centro de Lisboa (5.674 €/m²) continua sendo a área mais cara, com um rendimento de aluguel de 4,7%.
- Cascais (5.191 €/m², 4,7%) é outra localização premium, oferecendo vida costeira de luxo.
- Oeiras (4.185 €/m², 4,6%) é uma escolha popular para aqueles que procuram um equilíbrio entre preço e proximidade com Lisboa.
- Áreas mais acessíveis como Sintra (2.560 €/m², 6,4%), Mafra (2.612 €/m², 6,1%) e Vila Franca de Xira (2.144 €/m², 6,2%) oferecem rendimentos de aluguel mais altos e demanda crescente.
Para investidores, Sintra, Amadora e Mafra se destacam com alguns dos maiores rendimentos de aluguel (6%+), indicando forte demanda por aluguéis em relação aos custos dos imóveis.
Preços das casas no centro de Lisboa
Os distritos históricos e centrais de Lisboa comandam os preços mais altos de imóveis, com alguns excedendo 7.000 €/m²:
- Santo António (7.578 €/m², 4,5%) e Estrela (7.033 €/m², 4,2%) estão entre as áreas mais caras.
- Avenidas Novas (6.890 €/m², 4,0%), Misericórdia (6.541 €/m², 4,9%) e Belém (6.211 €/m², 3,8%) também refletem demanda de alto padrão.
- Campo de Ourique (6.219 €/m², 4,3%) e Alvalade (6.009 €/m², 4,0%) permanecem em demanda por seu apelo residencial premium.
Opções acessíveis e fortes rendimentos de aluguel na cidade de Lisboa
Para investidores em busca de melhores retornos, alguns distritos de Lisboa oferecem preços de compra mais baixos, mas rendimentos de aluguel mais altos:
- Arroios (5.266 €/m², 5,4%), Marvila (4.415 €/m², 5,5%) e Penha de França (4.384 €/m², 5,4%) se destacam como áreas com forte demanda por aluguel.
- Santa Maria Maior (6.260 €/m², 5,1%) e São Vicente (5.365 €/m², 5,1%) também mostram retornos promissores.
Mercado imobiliário do Porto em 2025: preços e oportunidades de investimento
Em 2025, o mercado imobiliário do Porto permanece dinâmico, com uma mistura de localizações premium e áreas fortes de investimento.
Investidores em busca de rendimentos de aluguel mais altos devem considerar Bonfim, Campanhã e Gondomar, enquanto aqueles que procuram propriedades de alto padrão encontrarão Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde e Cedofeita entre as áreas mais exclusivas.
A Área Metropolitana do Porto continua a oferecer uma mistura de acessibilidade e rentabilidade, tornando-a uma alternativa atraente a Lisboa.
Preços das casas na área metropolitana do Porto
A Área Metropolitana do Porto tem um preço médio pedido de 2.764 €/m², tornando-a uma alternativa mais acessível a Lisboa. O rendimento de aluguel é forte em 6,7%, tornando-a um destino atraente para investidores. No entanto, os preços dos imóveis e rendimentos variam entre diferentes municípios:
- Cidade do Porto (3.667 €/m², 5,7%) é a área mais cara da região.
- Matosinhos (3.301 €/m², 5,3%) e Vila Nova de Gaia (2.570 €/m², 5,7%) também são escolhas populares para compradores e investidores.
- Póvoa de Varzim (2.199 €/m², 5,8%) e Valongo (1.698 €/m², 6,1%) oferecem um equilíbrio entre acessibilidade e demanda por aluguel.
- Gondomar (1.827 €/m², 6,6%) apresenta um dos maiores rendimentos de aluguel, tornando-o uma boa opção para investidores de compra para aluguel.
Áreas acessíveis como Baião (780 €/m²), Felgueiras (1.126 €/m²) e Santo Tirso (1.289 €/m²) oferecem alternativas econômicas para aqueles que procuram entrar no mercado com preços mais baixos.
Preços das casas no centro do Porto
Os distritos históricos e centrais do Porto comandam preços de imóveis mais altos, com média de 3.667 €/m², com rendimentos de aluguel de 5,7%. Algumas das áreas mais procuradas incluem:
- Cedofeita – Santo Ildefonso – Sé – Miragaia – São Nicolau – Vitória (4.212 €/m², 5,7%) – Um dos distritos mais caros do Porto, ainda oferecendo um retorno de aluguel equilibrado.
- Aldoar – Foz do Douro – Nevogilde (4.090 €/m², 5,0%) – Uma área exclusiva e de alto padrão com propriedades de luxo.
- Bonfim (3.748 €/m², 6,2%) e Campanhã (3.336 €/m², 6,0%) se destacam como as melhores zonas de investimento, oferecendo os maiores rendimentos de aluguel no Centro do Porto.
- Paranhos (3.454 €/m², 5,3%) e Ramalde (3.081 €/m², 4,9%) oferecem opções um pouco mais acessíveis para compradores que procuram vida urbana com boa conectividade.
Preços das casas em Cascais e Oeiras
As regiões de Cascais e Oeiras continuam entre as localizações mais desejáveis em Portugal, oferecendo uma mistura de luxo e potencial de investimento.
Enquanto Cascais e Estoril permanecem mercados premium, áreas como São Domingos de Rana e Porto Salvo proporcionam melhores rendimentos de aluguel.
Oeiras permanece uma localização estratégica, equilibrando acessibilidade, demanda por aluguel e proximidade com Lisboa.
Preços das casas em Cascais: mercado imobiliário premium
A região de Cascais continua sendo um dos mercados imobiliários mais prestigiados de Portugal, com um preço médio pedido de 5.191 €/m² e um rendimento de aluguel de 4,7%. Esta área continua a atrair tanto compradores locais quanto internacionais devido ao seu estilo de vida costeiro, propriedades de luxo e alta qualidade de vida.
- Cascais e Estoril (6.280 €/m², 4,2%) – A área mais cara, conhecida por casas de luxo, propriedades à beira-mar e uma atmosfera sofisticada.
- Carcavelos e Parede (4.933 €/m², 4,4%) – Uma área muito procurada, particularmente popular entre famílias e expatriados devido à sua proximidade com escolas internacionais e praias.
- Alcabideche (4.367 €/m², 4,8%) – Uma alternativa um pouco mais acessível com um rendimento de aluguel equilibrado.
- São Domingos de Rana (3.391 €/m², 5,4%) – Oferece os melhores retornos de aluguel na região de Cascais, tornando-a atraente para investidores de compra para aluguel.
Preços das casas em Oeiras: uma localização estratégica para investir
O município de Oeiras, estrategicamente localizado entre Lisboa e Cascais, continua sendo um forte candidato para investimento imobiliário. O preço médio pedido é de 4.185 €/m², com rendimentos de aluguel em torno de 4,6%. Algumas das áreas principais incluem:
- Oeiras e São Julião da Barra – Paço de Arcos – Caxias (4.391 €/m², 4,6%) – Uma localização privilegiada com um equilíbrio de conveniência urbana e apelo costeiro.
- Algés – Linda-a-Velha – Cruz Quebrada – Dafundo (4.379 €/m², 4,4%) – Oferece uma mistura de apartamentos modernos e casas tradicionais, atraindo tanto famílias quanto profissionais.
- Porto Salvo (3.222 €/m², 5,4%) – A área com melhor desempenho em termos de rendimento de aluguel, atraindo investidores que procuram retornos mais altos a um preço de entrada mais acessível.
Preços das casas no Algarve
O mercado imobiliário do Algarve em 2025 continua sendo uma mistura de luxo de alto padrão e fortes oportunidades de investimento em aluguel.
Enquanto Lagos, Loulé e Vila do Bispo atendem a compradores premium, áreas como Portimão, Faro e Olhão proporcionam fortes rendimentos de aluguel para investidores.
O apelo contínuo da região para turistas e expatriados garante demanda constante tanto para vendas quanto para aluguéis.
Região do Algarve: um mercado altamente desejável
O Algarve continua sendo um dos principais destinos imobiliários de Portugal, conhecido por sua costa deslumbrante, clima ameno e forte demanda tanto de compradores locais quanto internacionais. O preço médio pedido é de 3.513 €/m², com um rendimento médio de aluguel de 5,0%. No entanto, os preços e retornos variam entre diferentes cidades e vilas:
- Loulé (4.213 €/m², 5,1%) – Uma das áreas mais caras, conhecida por propriedades de luxo e resorts de golfe, ainda oferecendo um sólido retorno de aluguel.
- Lagos (4.018 €/m², 4,1%) e Vila do Bispo (3.649 €/m²) – Localizações costeiras premium com demanda por imóveis de alto padrão.
- Aljezur (3.557 €/m²) e Lagoa (3.612 €/m², 4,3%) – Atraentes para compradores que procuram localizações cênicas.
- Faro (3.019 €/m², 5,1%) – A capital da região, equilibrando acessibilidade e forte demanda por aluguel.
Melhores oportunidades de investimento no Algarve
Para investidores em busca de altos rendimentos de aluguel, certas áreas se destacam:
- Portimão (2.761 €/m², 5,9%) – O melhor rendimento de aluguel na região, tornando-o ideal para investidores de compra para aluguel.
- Silves (3.133 €/m², 4,9%) e Olhão (2.871 €/m², 4,8%) – Oferecem retornos de aluguel competitivos a preços mais acessíveis.
- Vila Real de Santo António (3.002 €/m², 4,6%) – Um mercado em crescimento com potencial de investimento.
Enquanto isso, São Brás de Alportel (2.751 €/m²) e Monchique (2.336 €/m²) oferecem preços de entrada mais baixos para compradores que procuram localizações mais tranquilas no interior.
Preços das casas na Costa de Prata
O mercado imobiliário do Centro de Portugal em 2025 oferece uma mistura de oportunidades de investimento acessíveis e pontos turísticos costeiros. Enquanto Peniche, Óbidos e Coimbra proporcionam altos rendimentos de aluguel, localizações como Aveiro e Nazaré atraem compradores que procuram propriedades premium próximas à costa.
Esta região continua sendo uma escolha inteligente tanto para investidores de longo prazo quanto para aqueles que procuram segundas residências.
Principais cidades do Centro de Portugal
O mercado imobiliário do Centro de Portugal continua a oferecer preços de propriedades acessíveis com rendimentos de aluguel sólidos, tornando-se uma região atrativa tanto para compradores de casas quanto para investidores. Os preços médios solicitados variam significativamente, dependendo da localização e da demanda turística.
- Coimbra (€1.977/m², 6,9%) – Uma importante cidade universitária, Coimbra oferece um mercado de aluguel forte impulsionado por estudantes e profissionais.
- Leiria (€1.566/m², 6,3%) – Uma cidade em crescimento com um mercado equilibrado, oferecendo acessibilidade e um retorno sólido de aluguel.
- Aveiro (€2.557/m², 5,3%) – Conhecida como a “Veneza de Portugal”, Aveiro tem um preço mais elevado devido à sua crescente popularidade.
Melhores localizações costeiras para investimento
As cidades costeiras do Centro de Portugal continuam a atrair compradores que procuram vida à beira-mar ou oportunidades de investimento:
- Peniche (€1.988/m², 7,0%) – Oferece o maior rendimento de aluguel da região, tornando-se uma localização ideal para investidores de compra para arrendamento, especialmente com sua popularidade entre surfistas e turistas.
- Óbidos (€2.288/m², 6,9%) – Uma cidade histórica com forte demanda turística, mantendo um alto rendimento de aluguel.
- Figueira da Foz (€1.681/m², 6,2%) – Um destino costeiro econômico com bons retornos de aluguel.
- Nazaré (€2.858/m², 4,8%) – Um destino de surf mundialmente famoso com preços de propriedades mais altos, mas rendimentos de aluguel moderados.
Preços de casas nas Ilhas da Madeira e Açores
A Madeira e os Açores oferecem oportunidades imobiliárias distintas. Enquanto o mercado da Madeira é mais estabelecido e premium, com alta demanda no Funchal e na Calheta, os investidores que procuram melhores rendimentos de aluguel devem considerar Santa Cruz e a Ilha do Porto Santo.
Em contraste, os Açores permanecem uma opção acessível para aqueles que procuram comprar propriedades em um mercado em crescimento e orientado pela natureza.
Preços de casas na Madeira: um mercado forte para investidores
O mercado imobiliário da Madeira continua a atrair compradores e investidores, com um preço médio solicitado de €3.173/m² e um rendimento de aluguel de 5,2%. A capital, Funchal (€3.473/m², 4,9%), permanece a localização mais procurada, oferecendo uma mistura de casas modernas e tradicionais com forte demanda turística.
- Calheta (€3.491/m²) e Funchal (€3.473/m², 4,9%) são as áreas mais caras, refletindo alta demanda por propriedades costeiras e de luxo.
- Santa Cruz (€2.276/m², 5,4%) oferece o maior rendimento de aluguel da ilha, tornando-se uma excelente escolha para investidores.
- Áreas mais acessíveis incluem Câmara de Lobos (€2.436/m²), Ponta do Sol (€2.884/m²) e Ribeira Brava (€2.671/m²), atraindo aqueles que procuram um estilo de vida mais tranquilo.
- Santana (€1.461/m²) e São Vicente (€2.070/m²) oferecem alternativas de menor custo com forte ambiente natural.
- A Ilha do Porto Santo (€2.469/m²) oferece uma oportunidade única de investimento com seu crescente apelo como destino turístico.
Preços de casas nos açores: investimento acessível
O Arquipélago dos Açores apresenta alguns dos preços de propriedades mais baixos de Portugal, tornando-se um mercado atrativo para aqueles que procuram acessibilidade e potencial a longo prazo.
- A Ilha de São Miguel (€1.843/m²) é o mercado mais caro e desenvolvido, conhecido por sua indústria turística e beleza natural.
- A Ilha do Faial (€1.263/m²), Ilha do Pico (€1.441/m²), Ilha de Santa Maria (€1.423/m²), Ilha de São Jorge (€1.441/m²) e Ilha Terceira (€1.401/m²) oferecem oportunidades de investimento de nível inicial para compradores que procuram opções de propriedades de baixo custo.
Comprar propriedade em Portugal: um guia passo a passo
Pensando em comprar propriedade em Portugal, mas não tem certeza por onde começar? Seja procurando uma casa de férias, uma propriedade de investimento ou uma residência permanente, aqui está um guia passo a passo para ajudá-lo no processo.
Passo 1: obter um NIF (número fiscal português)
Antes de comprar propriedade em Portugal, você precisará obter um Número de Identificação Fiscal (NIF) – um número fiscal português necessário para qualquer transação financeira, incluindo abrir uma conta bancária, assinar contratos e pagar impostos. Você pode obter um NIF em um escritório fiscal local (Finanças) ou através de um representante legal se estiver solicitando do exterior.
Passo 2: abrir uma conta bancária portuguesa
Uma conta bancária portuguesa é essencial para transferir fundos, pagar impostos e lidar com despesas relacionadas à propriedade. A maioria dos bancos exige passaporte, comprovante de endereço, NIF e comprovante de renda para abrir uma conta. Ter uma conta local facilitará o gerenciamento de pagamentos relacionados à sua compra de propriedade.
Passo 3: decidir sobre financiamento
Determine se você precisa de uma hipoteca para financiar sua propriedade. Se sim, obter pré-aprovação de um banco português ajudará você a entender sua capacidade de empréstimo, taxas de juros e condições de pagamento. Isso garante que você tenha um orçamento claro antes de iniciar sua busca por propriedades.
Passo 4: encontrar a propriedade certa
Uma vez que seu orçamento esteja definido, você pode começar a procurar a propriedade perfeita. Seja um apartamento moderno em Lisboa, uma villa costeira no Algarve ou um retiro no campo, Portugal oferece uma variedade de opções. Trabalhar com um agente imobiliário local facilitará o processo, ajudando você a encontrar as melhores ofertas e orientando você através dos requisitos legais.
Passo 5: negociar os termos de compra
Após selecionar sua propriedade, é hora de negociar o preço e os termos de venda. Esta etapa pode incluir discussões sobre o preço final de compra, condições de pagamento e quaisquer acessórios ou renovações incluídas. Um agente imobiliário ou especialista legal pode ajudar a garantir que você obtenha os melhores termos e navegue pelas condições do mercado local.
Passo 6: assinar o contrato promissório (CPCV)
O Contrato Promissório (Contrato Promessa de Compra e Venda – CPCV) é um documento legalmente vinculativo que delineia todos os termos da compra, cronograma de pagamento, prazos e penalidades por não cumprimento. Nesta etapa, o comprador geralmente paga um depósito de 10-30% do preço da propriedade. Se o vendedor desistir, ele deve reembolsar o dobro do depósito, oferecendo segurança aos compradores.
Passo 7: assinar a escritura final (escritura) e transferir a propriedade
O passo final na compra de propriedade em Portugal é assinar a Escritura (Escritura Final) na presença de um notário. Este documento transfere legalmente a propriedade, e o saldo restante é pago. Uma vez concluído, a propriedade é oficialmente registrada em seu nome, e você recebe as chaves de sua nova casa.
Opções de visto português para estrangeiros
Se você está planejando se mudar dos Estados Unidos para Portugal, há várias opções de visto disponíveis, dependendo de sua renda, emprego ou planos de investimento. Abaixo está uma visão geral dos caminhos de residência mais comuns.
Visto D7 de Portugal – ideal para aposentados e pessoas com renda passiva
O Visto D7 é perfeito para aposentados e indivíduos com renda passiva. Para se qualificar, você deve demonstrar uma renda mensal regular de pelo menos €870 e provar que pode se sustentar financeiramente sem precisar trabalhar em Portugal. Este visto é uma excelente opção para aqueles que procuram desfrutar do estilo de vida relaxado de Portugal, custo de vida acessível e beleza natural deslumbrante.
Visto de nômade digital de Portugal (Visto D8) – para trabalhadores remotos e freelancers
O Visto de Nômade Digital (Visto D8) é projetado para trabalhadores remotos, freelancers e empreendedores que desejam viver em Portugal enquanto ganham renda do exterior. Os candidatos devem mostrar uma renda mensal mínima de €3.480, permitindo que permaneçam e trabalhem remotamente por até um ano, com possibilidade de renovação. Este visto oferece todos os benefícios de viver em Portugal, incluindo sua cultura vibrante, forte comunidade de expatriados e excelente qualidade de vida.
Visto D2 de Portugal – para empreendedores e proprietários de empresas
O Visto D2 é destinado a empreendedores e investidores que planejam estabelecer ou desenvolver um negócio em Portugal. Este visto concede uma autorização de residência por até dois anos, tornando-se uma excelente escolha para aqueles que procuram lançar uma startup, abrir um pequeno negócio ou expandir suas operações existentes dentro de Portugal.
Visto Dourado de Portugal – residência por investimento
O Programa de Visto Dourado é um dos esquemas de residência por investimento mais atrativos da Europa, oferecendo uma rota rápida para a residência portuguesa e potencial cidadania. Os investidores podem se qualificar através de várias contribuições financeiras, incluindo:
- Fundos de Investimento – Um investimento mínimo de €500.000 em capital de risco português ou fundos de investimento.
- Investimento Empresarial – Um investimento mínimo de €500.000 em uma empresa portuguesa, combinado com a criação de cinco empregos permanentes.
- Pesquisa Científica – Um investimento de €500.000 em atividades de pesquisa conduzidas por instituições científicas públicas ou privadas.
- Contribuição para o Patrimônio Cultural – Uma doação de €250.000 para projetos artísticos ou restauração do patrimônio nacional (conhecido como Visto Dourado Cultural).
- Criação de Empregos – Estabelecer uma empresa e criar pelo menos 10 empregos em tempo integral.
Para investimentos em regiões designadas de ‘baixa densidade’, aplica-se um desconto de 20% aos valores exigidos, tornando certas áreas mais atrativas para investidores.
Nosso parceiro de migração e realocação, Portugal Residency Advisors®, oferece orientação detalhada sobre o processo de solicitação de visto. Eles fornecem todas as informações necessárias para atender aos requisitos para viver em Portugal e apoiam expatriados em sua mudança.
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Perguntas frequentes sobre preços de casas em Portugal em 2025
Qual é o preço médio de casa em Portugal em 2025?
A partir de 2025, o preço médio solicitado para propriedade em Portugal é de €2.735 por metro quadrado (m²). No entanto, os preços variam significativamente dependendo da região, com Lisboa (€3.799/m²), o Algarve (€3.513/m²) e a Madeira (€3.161/m²) estando entre as áreas mais caras.
Quais cidades em Portugal têm os preços de casas mais altos em 2025?
As localizações mais caras incluem:
- Centro da Cidade de Lisboa (€5.674/m²)
- Cascais (€5.191/m²)
- Lagos (€4.018/m²)
- Oeiras (€4.185/m²)
Essas áreas são conhecidas por suas localizações privilegiadas, propriedades de luxo e demanda internacional.
Onde estão os lugares mais acessíveis para comprar propriedade em Portugal?
Algumas das áreas mais baratas para comprar propriedade em Portugal incluem:
- Região Centro (€1.490/m²)
- Alentejo (€1.591/m²)
- Açores (€1.598/m²)
- Norte de Portugal (€2.301/m²)
Essas regiões oferecem preços de propriedades mais baixos e rendimentos de aluguel mais altos, tornando-as atrativas para compradores que procuram acessibilidade.
Os preços de casas em Portugal devem subir ou cair em 2025?
Os preços de casas em Portugal têm subido constantemente, impulsionados pela alta demanda, investimento estrangeiro e oferta limitada de habitação. Em 2025, espera-se que os preços continuem aumentando nas principais cidades e pontos turísticos, enquanto algumas áreas mais rurais podem experimentar crescimento mais lento.
Qual é o rendimento médio de aluguel em Portugal em 2025?
O rendimento médio de aluguel em Portugal é de 7,2%, tornando-se um país atrativo para investimento imobiliário. Alguns dos maiores rendimentos são encontrados em:
- Açores (7,6%)
- Região Centro (7,5%)
- Região Norte (7,4%)
- Área metropolitana de Lisboa (6,1%)
É um bom momento para investir em propriedade em Portugal em 2025?
Sim, Portugal permanece um mercado forte para investimento devido a:
- Altos rendimentos de aluguel em algumas áreas
- Forte demanda de compradores estrangeiros e expatriados
- Incentivos fiscais favoráveis, como o programa de Residente Não Habitual (RNH)
- Uma economia estável e setor turístico em crescimento
Como os preços de casas em Portugal se comparam a outros países europeus?
Portugal ainda é mais acessível do que muitos países da Europa Ocidental. Em Lisboa, os preços estão em torno de €5.674/m², enquanto em cidades como Paris, Londres ou Barcelona, os preços excedem €10.000/m² em localizações privilegiadas. Esta acessibilidade torna Portugal um destino atrativo para compradores.
Quais são as melhores regiões para investimento imobiliário em Portugal?
As melhores regiões para investimento imobiliário dependem de seus objetivos:
- Alto rendimento de aluguel: Porto, Braga, Coimbra, Peniche
- Propriedade de luxo: Lisboa, Cascais, Algarve
- Investimento acessível: Alentejo, Região Centro, Açores
- Apelo turístico: Porto, Algarve, Lisboa, Madeira
O programa de Visto Dourado mudou em 2025?
Sim, o Visto Dourado não permite mais compras diretas de imóveis, mas ainda oferece opções de investimento como:
- €500.000+ em fundos de investimento
- €500.000+ em investimento empresarial (criando cinco empregos permanentes)
- €250.000+ em doações culturais ou patrimoniais
- €500.000+ em pesquisa científica
Como um estrangeiro pode comprar propriedade em Portugal?
Estrangeiros podem comprar propriedade livremente em Portugal sem restrições. O processo envolve:
- Obter um número fiscal português (NIF)
- Abertura de uma conta bancária portuguesa
- Garantir financiamento ou pré-aprovação de hipoteca
- Encontrar uma propriedade e assinar um Contrato Promissório (CPCV)
- Concluir a compra assinando a Escritura (Escritura Final) com um notário